住房贷款借款人应满足的条件：⑶具有完全民事行为能力的人，具有合法身份。⑵有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。⑶有合法有效的购买，建造，大修住房的合同，协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。⑶购买的住宅全部价格在30％以上的自营资金（购买自营住宅，套型建筑面积在90平方米以下的，自营资金的比例在20％以下），保证支付购买的住宅的最初支付。⑸有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人其他经济组织或自然人作为保证人。需要提供的贷款相关资料：⑴借款人还有其配偶的身份证（原件还有复印件二份）。⑶户口簿（原件复印件一份）。⑶结婚证书（原件有相关复印件）。
（4）离婚或丧偶者需要提供离婚证书或协议、判决、配偶死亡证明（原件及其复印件）。⑶收入证明书。贷款购买程序贷款购买程序：⑴贷款购买者在确认自己选择的房地产得到银行贷款支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行贷款购买者支持的规定，准备相关法律文件，填写《贷款申请书》。⑶签订购房合同银行收到购房者提交的贷款申请相关法律文件，经审查确认购房者符合贷款条件后，发给购房者贷款通知和贷款承诺书。购房者可以与开发者及其代理店签订商社预售合同。⑶签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《按揭抵押贷款合同》明确贷款数额，年限，利率，还款方式等。⑶进行抵押登记，保险购买者、开发者和银行将抵押贷款合同和购买合同带到房地产管理部门办理抵押登记手续。⑶开设专业偿还账户的购房者在签订《抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开设专业偿还账户，签订授权书，允许该机构从账户支付银行和贷款合同的贷款利息和借款。
【本文关联的相关法律依据】
《中国农业银行个人住房贷款管理办法实施细则（试行）》第五条、第六条、第七条
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