不交物业管理费可以停水停电吗

本文介绍了水费和电费支付的相关规定和情况。物业管理公司无权停水停电,因为他们并非供水或供电的合同当事人。小区业主与供水公司和供电公司之间存在供水和供电合同关系。根据《物业管理条例》第五十一条规定,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任,并及时恢复原状。物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从购房合同写明的交楼日期算起

法律分析

一、关于水费和电费的支付问题，物业管理公司无权停水停电，因为他们并非供水或供电的合同当事人。小区业主与供水公司和供电公司之间存在供水和供电合同关系。

《物业管理条例》第五十一条规定，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。

前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。

二、可以不交物业费的情形有哪些

1.物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费；

2.物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；

3.对于物业公司要求缴纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝缴纳；

4.物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；

5.物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；

6.物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交；

7.因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；

8.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。

三、物业费收费标准是什么

物业费收费标准分为四级。物业费收取标准是按业主的产权面积计算，包含实际居住使用面积与公摊面积。

物业费收费有四级收费标准，一级收费标准为1元/平方米.月（已包含税、费），二级收费标准为0.75元/平方米.月（已包含税、费），三级收费标准为0.45元/平方米.月（已包含税、费），四级收费标准为0.35元/平方米.月（已包含税、费）。

拓展延伸

根据我国《物业管理条例》的规定，物业管理公司作为物业服务企业，其对物业共用部分的管理职责包括协助做好物业管理区域内相关设施设备的维护、维修和更新工作，确保物业管理区域内环境的安全、整洁和有序。

然而，在物业管理区域内，水费和电费的收取和使用是由供水公司或电力公司进行的，物业管理公司并没有直接停水停电的权力。停水停电需要经过相关部门的审批和操作，例如城市自来水公司或城市电力公司等。

虽然物业管理公司无权直接停水停电，但其在协助管理物业管理区域内的设施设备时，应注意保持设施设备的正常运行，避免因设施设备故障或损坏导致物业管理区域内环境和安全问题。同时，物业管理公司应积极协助业主和水费、电费的收取和使用，配合相关部门的工作，共同维护物业管理区域的安全和秩序。

结语

物业管理公司无权停水停电，因为他们并非供水或供电的合同当事人。小区业主与供水公司和供电公司之间存在供水和供电合同关系。根据《物业管理条例》第五十一条规定，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。同时，《物业管理条例》第五十四条规定，物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费。另外，物业费的收费标准分为四级，物业费收取标准是按业主的产权面积计算，包含实际居住使用面积与公摊面积。

法律依据

物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十四条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。

物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十七条 物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。

物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。

物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。