买房签合同是否需要夫妻双方共同签字

买房签合同一般需要夫妻双方共同签字。双方共同签署购房合同，可以在房产证登记上两个人的名字；一方授权另一方代签的、或一方虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，同样可以认定为夫妻共同买房行为。

一、离婚后债务谁承担？

关键是判断该债务是否构成夫妻共同债务，如果构成夫妻共同债务，需要夫妻双方共同承担；否则为夫妻一方的个人债务。

序号假定情形司法处理

类型一债务人的配偶同意承担该债务，如共债共签或事后追认体现了夫妻双方共同举债的合议，该债务系夫妻共同债务，这是最为简单的情形。

类型二夫妻一方不知情或者不追认，如果债务未超过家庭日常生活所需的应认定为夫妻共同债务。这里“家庭日常生活所需”是指夫妻双方及共同生活的未成年子女在日常生活中的必要开支，包括正常的衣食住行消费、日用品购买、医疗保健、子女教育、老人赡养，以及正当的娱乐、文化消费等，其认定主要看债务金额是否和家庭日常消费以及经济状况相匹配，举债目的是否符合日常性和合理性。

类型三夫妻一方不知情或者不追认，如果债务超过家庭日常生活所需的不属于夫妻共同债务，是债务人一方的个人债务；除非债务人能够举证证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营。

这里需要注意的是，对于夫妻共同生产经营不能作狭义的理解，既包括夫妻双方直接共同参与经营，还包括夫妻一方授权另一方经营、出于夫妻共同意思决定的生产经营，同时还应考虑经营活动的性质以及夫妻双方在其中的地位作用，尤其是举债所获利益是否实际用于维持或者改善夫妻共同生活。

此外，还应考虑两种情况

分居期间的债务丧失了共同生活的基础，不存在家庭日常生活所需，一般不认定为夫妻共同债务。

除非债权人能举证证明非举债一方从举债中获益。

离婚情况下的债务，实践中存在夫妻合意离婚以合意逃避债务的情况，债务人一方净身出户，将所有财产让与配偶，使得债权人的利益落空。此时不应仅依据夫妻双方之间的意思表示认定债务属性。若一方身负夫妻关系存续期间的债务，仍应当对债务性质按照前述原则进行辨析，依照权利义务相统一的原则认定债务属性。

二、夫妻二人离婚后房产应怎样分割

夫妻二人离婚后房产分割方法如下：

1、夫妻一方婚前签订的购房合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。未偿还的贷款为获得房产一方的个人，对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，按照夫妻共同财产由不动产登记一方对另一方进行补偿。

2、一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，离婚房产分割时，该房屋属于一方，不参与夫妻共同。

3、若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归登记房所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。

4、婚后共同买房的，属于夫妻共同财产，由双方协商分割，协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

三、不动产证可以写一个人的名字吗

婚后买房子可以写一个人的名字，也可以写两个人的名字，但就算是一个人的名字也是夫妻共有的财产。买房写一方名字属于共同财产的：1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一人的名字，应认定为夫妻共同财产;2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第一百七十一条

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

第二百九十七条

不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。