迟延交付房款是否构成违约？

迟延交付房款违约。

违约就要承担违约责任，出卖人可以要求买受人继续履行合同支付房款，并支付违约金。

如果买卖合同约定了迟延支付房款的违约金数额或计算方式的按照合同约定的内容承担违约责任。

迟延支付房款能否解除合同

购房者迟延支付房款，卖家是可以解除合同的，但需要满足一定的条件才能行使该权利：

1、当事人一方迟延履行债务。

2、迟延履行致使不能实现合同目的。

3、经催告后在三个月内的合理期限内仍未履行付款义务的。

逾期交付房屋的违约金如何赔偿？

逾期交付房屋的违约金的赔偿是，如果当事人有约定的，按其约定进行赔偿。但如果违约金超过造成的损失30%的，则当事人可以请求减少；如果过低的，则当事人可以请求按照实际损失来确定赔偿的数额。

开发商迟延交付房屋时买房者怎样行使解约权

开发商迟延交付房屋时买房者行使解约权的具体情况如下：

1、迟延履行解除权的性质合同的解除分为协议解除、约定解除和法定解除；

2、迟延履行解除权的行使法定解除权属于单方合同解除权，在方根本违约时，另方即享有解除权；

3、迟延履行解除权的法律后果合同解除的直接法律后果是使合同关系消灭，合同不需要再继续履行。

开发商逾期交房可以要求退房款吗？

开发商逾期交房的，应按照合同约定解决，由开发商支付违约金。合同约定可以退房款的，可以退。

房屋延期交付缴纳违约金问题

针对逾期交房赔偿违约金的多少，首先要看双方的房屋买卖合同中对违约金是否有相关约定，有约定应当从其约定。如果没有约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。因此，房屋延期交付的违约金怎么计算，房屋买卖合同有约定从其约定，没有约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 该内容由 张云律师 和 律说律答 共创回答