租赁合同中关于房租和水电的约定，是否可以理解为可以拖欠？

承租人不交租金又不搬走，出租人可以停水停电，甚至向法院起诉强制搬走。根据《民法典》和《民事诉讼法》，出租人有权解除合同并强制迁出。执行员可以强制执行，无论被执行人是否到场。被搬出的财物由法院交给被执行人或其家属，拒绝接收造成的损失由被执行人承担。

法律分析

我国法律对承租人不交房租又不肯搬走能不能停水停电是没有规定的，但一般情况下是可以的，出租人可以向法院起诉，强制要求承租人搬走。

《民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。

强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。

强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。

拓展延伸

租房人拖欠租金不搬走，如何有效维护房东权益？

当租房人拖欠租金且不搬走时，房东可以采取一系列措施来维护自身权益。首先，房东可以与租房人进行沟通，了解其困难情况，并协商制定还款计划。如果沟通无果，房东可以向法院提起诉讼，要求租房人支付拖欠的租金并强制搬离。此外，房东还可以申请冻结租房人的银行账户或工资，以迫使其履行合同义务。房东还可以考虑委托专业律师处理此事，以确保合法权益得到保护。在采取任何行动之前，房东应详细了解当地的租赁法律法规，以确保自身行为合法合规。

结语

根据以上情况，当租房人不支付租金且不搬走时，房东有权采取一系列措施来维护自身权益。房东可以与租房人协商解决，并在必要时向法院起诉，要求支付租金并强制搬离。此外，房东还可以申请冻结租房人的账户或工资，以促使其履行合同义务。委托专业律师处理此事也是一种保护合法权益的选择。在采取行动前，请确保了解当地租赁法律法规，以确保合法合规。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。