律师解答：
个人购房担保合同指的是买房人与银行之间签订的，为促使债务人实现债权人的权利的法律文书。
借款担保是您以本身的资质情况向金融机构借款，中间需要有第三方作为担保。
是拿尚没挂你名的房子去提前贷款(故需要担保合同),贷出的款直接打到原业主帐上。
办理住房按揭贷款是要办好产权证和土地使用证的，办好以后再办理他项权证，获得贷款。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》 第六百八十四条 保证合同的内容一般包括被保证的主债权的种类、数额，债务人履行债务的期限，保证的方式、范围和期间等条款。
因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容