房屋租赁合同交税计算方式如下：
1、非住房租赁缴纳租金12%房产税、租金5%营业税、租金20%个人所得税、租金0.1%印花税、1%至7%城市维护建设税、3%教育费附加；
2、住房租赁缴纳租金4%房产税、3%税率基础上减半的营业税、租金20%个人所得税、免征印花税、1%至7%城市维护建设税、3%教育费附加。
有下列情形之一的房屋不得出租：
1、属于违法建筑的；已抵押，未经抵押权人同意的；权属有争议的；
2、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
3、违反规定改变房屋使用性质的；不符合安全标准的；
4、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；法律、法规规定禁止出租的其他情形。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条
房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
第五十五条
住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
第五十六条
以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。
因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容