如何处理父母与子女共有的房产证？

本文讲述了房产权证和房产权共有证的区别以及婚前财产离婚后的处理方式。婚前财产离婚后处理方式包括婚后加名和男方有权分割案件涉及的财产。没有产权证的房子买了合同有效，但是购买的房子产权是无效的，购房者可以通过交易依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。

法律分析

房产权证和房产权共有证,表示所有权共同所有。而共用,则是使用权共同所有。所有权人可以出售房产,但使用权人只能在一定范围内处分财产,而无权销售房产。

一、婚前财产离婚后如何处理

婚前财产离婚后处理方式：

1、婚后加名属于赠与，属于夫妻共有。女方在房产证上给男方加名的行为，属于女方在婚姻关系存续期间将个人财产全部赠与男方的行为，产权登记变更后，女方便不可撤销；

2、男方有权分割案件涉及的财产，但不是简单的半分。共有分为按份共有和共有两种形式。按份共有，是指共有人按其份额享有共有的不动产或者动产的所有权。比如夫妻双方可以共同约定50％的房屋份额。共同所有权是指共有人共同享有共有的房地产或动产的所有权。

在这种情况下，夫妻双方在婚姻关系存续期间共同享有财产所有权。考虑到财产全部由女方父母出资，财产的大部分价值应归女方所有，但男方仍有权享有一小部分财产价值。

二、没有产权证的房子买了合同有效吗

合同是有效的，但是购买的房子产权是无效的。这种情况可以起诉卖家违约。购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

拓展延伸

房产证上可以只写一个人的名字吗

房产证写一个人的名字，但是可以办理房屋共有权证添加共有人。房地产权证是一人一证，也就是说房产证上只能有一个人的名字。但是如果想要两个或者多个人共同拥有这个房产，购房者可以在房屋主管部门办理房屋产权证时，同时再办理房屋共有权证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。

结语

房产权证和房产权共有证表示所有权共同所有，共用表示使用权共同所有。所有权人可以出售房产，但使用权人只能在一定范围内处分财产，而无权销售房产。婚前财产离婚后处理方式包括婚后加名属于赠与，男方有权分割案件涉及的财产，但没有产权证的房子买了合同有效，但购买的房子产权是无效的。房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

法律依据

《不动产登记暂行条例》

第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。