楼房拆迁后可以获得什么样的补偿？

小产权房拆迁补偿分为两种情况：一是履行审批手续的房屋，非集体经济组织成员购买的买卖合同无效，补偿权归集体经济组织及其成员；二是违法建筑，不享有补偿权。具体赔偿应参照当地拆迁补偿标准和拆迁安置协议。拆迁安置对象有权要求安置居住房、搬迁补助和装修补偿等。建议积极与拆迁人协调处理。

法律分析

小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，各地做法也不一，建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌、你把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，你有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子跟你，则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。但不管怎样，你依然是拆迁安置对象：即合法的房屋居住权人，你有权要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修补偿等等，亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。具体而言：对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。

结语

小产权房的法律地位较为复杂，对于拆迁安置和赔偿问题，各地做法不一。建议与拆迁方积极协商解决。若涉及赔偿，根据您是否迁户口、社区是否提供门牌等因素，您有权要求安置赔偿。具体赔偿范围是否包括新房安置，取决于小产权房所在项目的土地性质等因素。无论如何，作为合法居住权人，您有权要求安置住房，并可主张相关搬迁补助、装修补偿等权益。具体赔偿标准以当地拆迁补偿标准和拆迁安置协议为准。小产权房在拆迁中的安置补偿分为两种情况：一种是履行了审批手续的房屋，但销售对象超出了集体经济组织的范围，购买合同无效，补偿权益归集体经济组织及其成员所有；另一种是违法建筑，根据规定，违章建筑和超期临时建筑不予补偿。

法律依据

《国有土地征收补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。