夫妻协议离婚涉及房产过户，需双方持各自证件及离婚协议书，注明住房分割细则并办理过户手续。前提条件是住房贷款清还、无抵押，有房产证、契税证、土地证。但双方大多数情况下存在贷款，需还清才能过户。因此，协议离婚解决房产问题较少，往往通过离婚诉讼或拍卖房产来实现分割。
法律分析
夫妻协议离婚后，房产过户需要双方持有身份证、户口本、离婚证、离婚协议书，并在协议书上注明住房分割细则和归属方。此外，还需提供住房房产证、契税证、土地证等证件，提交给房管部门办理过户手续。但前提条件是住房贷款已还清、无抵押，并且有房产证、契税证、土地证。然而，大多数夫妻在购房时都存在贷款情况，所以需要先还清所有剩余的住房贷款才能过户。很多当事人在实践中会遇到这种困扰：即使双方协议将房产归女方所有，但女方无力偿还剩余的贷款，导致房产无法过户。因此，实际生活中房产协议离婚并不常见，大多数当事人最终会提起离婚诉讼，并要求分割房产，甚至通过拍卖来实现目的。
法律依据
《婚姻登记条例》第十一条
办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：
（一）本人的户口簿、身份证（二）本人的结婚证（三）双方当事人共同签署的离婚协议书。 该内容由 杨岚律师 和 家和律云 共创回答
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