转让和出租的概念及区别

转让和出租在商业租赁中有着不同的含义和操作方式。转让是将自己的权益或财产完全让与他人，通常涉及转让费用，适用于经营不善或不想继续经营的实体店。而出租只涉及租金支付，适用于寻找合适租户的商户。转让存在多种策略和风险，如制造虚假繁荣、涨价诱导等。出租相对简单，合同保障租户权益。这是转让和出租的主要区别。

法律分析

转让具体是什么意思和出租有什么不同？？转让具体是什么意思和出租有什么不同？转让，就是把自己的东西或合法利益或权利让给他人，有产权、债权、资产、股权、营业、著作权、知识产权转让、经营权、租赁权等等。两者的区别如下：

1、转让的绝大多数情况下都是租用的商户，招租的更多是房东。现在生意普遍不景气，实体店受租金上涨和电商冲击影响，生意难做已经成为普遍现象。不管是谁，经营一家实体店只要不赚钱，甚至赚不出房租来，就只有关门歇业一条路可以走。或者改行，或者换个更合适的地方开店。但是店铺一开始装修是花了钱的，里面的商品也不想留了，找个人接手是最好的选择，可以整体转让出去。

2、转让一般是有转让费的，而招租只有租金。一个好位置的店铺，转让费的价格是很高的，这也是租户在距离到期前收一笔钱的最佳选择。尤其是生意火爆的店铺，因为店主个人原因不想干了，转让费可以高达数十万元。而招租只是想找到合适的租户，只要能给出期望的租金，就可以达成合作。

3、转让的套路极多，而招租的话相对简单不少。招租如果是正规的流程和手续，与房产持有者直接签署合同，一般不会有问题。即使房主中途将房产出售，租户的权益也是受到法律保障的。但是转让的套路就多了，安排一些托制造店铺很旺的景象，骗取小白高价接手；或者房东为了多收租金，提前联系接手人，看看多少钱有人愿意续租，然后再跟租户谈涨价；或者租户一看赔钱了，立马转让，靠转让费赚一笔。这样解释大家理解吗？

结语

转让和出租在法律意义上有一些不同。转让是指将自己的财产、权益或利益让与他人，包括产权、债权、资产、股权、营业权、著作权、知识产权、经营权、租赁权等。而出租则是指将自己的财产或权益暂时租借给他人，通常指房屋、土地等的租赁。转让通常需要支付转让费，而出租只需支付租金。转让的过程可能存在一些欺诈手段，而出租相对简单。在选择转让或出租时，需要考虑自身情况和市场状况，做出最合适的决策。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。