租赁备案有什么用?

一是要完成税收征缴。房屋出租是要收取税收的，所以只有登记了才能收到税收。二是治安管理需要。出租房屋是外来人口的集散地，只有从源头上控制了，才能抓好社会治安。三是为房地产市场提供数据。四是解决民生问题。民以食为天，住也是不可缺少的一个条件，经过登记以后就可以控制市场规模，调节出租房屋价格。审查作用：

1、审查合同的主体是否合格，既出租人和承租人是否具备相应的条件;

2、审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋;

办理房屋租赁登记备案需要提交的材料：

1、房地产权属证书或其他有效凭证复印件⼀份。

2、房屋租赁登记备案申请表⼀份。

3、房屋租赁合同⼀份。

4、申请⼈的⾝份证明。

5、申请⼈为⾃然⼈的，提交⾝份证件复印件。为企业法⼈的，提交企业营业执照复印件、法定。

6、代表⼈⾝份证件复印件。为其他组织的，提交组织机构代码证复印件、负责⼈⾝份证件复印件，并提供单位的法⼈委托书及经办⼈⾝份证复印件。

7、委托他⼈代理的，应提供授权委托书及委托⼈与代理⼈⾝份证件复印件。转租的房屋应提供房屋所有权⼈同意转租的书⾯证明

8、凡提供的资料为复印件的，需核对原件。 其他有效凭证是指房地产权属证书以外的凭证。

哪些房屋出租应办理房屋登记备案？

(1)、个⼈拥有的私房。

(2)、国家机关、事业单位、全民所有制企业拥有的⾃管公房。

(3)、集体所有制单位拥有的房屋;

(4)、外资企业(合资、合作、独资)拥有的房屋。

(5)、涉外房产(国外⼈员、企业在厦拥有的房产);

(6)、私营企业拥有的房屋。

(7)、国内合资、合作企业、股份制企业拥有的房屋。

(8)、其他单位拥有的房屋(宗教、社会团体等);转租的房屋(含视同转租的房屋)。

房屋出租备案登记的作用是:

1.审查作用，审查合同的主体是否合格、客体是否允许出租;

2.管理作用，是明确租赁双方的法律行为;

3.维护秩序作用，有利于规范房屋租赁市场，确保社会稳定。

【法律依据】：

《城市房屋租赁管理办法》

第五条，房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。