您的当前位置:首页正文

拆迁过渡费不给该找什么部门投诉呢

2024-04-11 来源:客趣旅游网

法律分析:1首先要看房产权利的性质。

2通常的权利有两种,一种是承租权,一种是所有权,也就是产权。判断权利的方式很简单,第一是看房产有没有购买,如果没有购买,权利人只有的是承租证或者承租合同,那就是承租权;如果该房产已经购买下来,拥有的是房屋所有权证,那就是所有权。

3单有承租权的房产是不允许出售的,因为权利人本身也只是享有使用和居住该房产的权利;而如果是所有权的房产在政策允许的情况下是可以自由出售的(所谓政策是指政策性用房的限制条件,比如适用经济适用房管理的房产五年内是不能处分的,央产房必须办理央产房上市才能出售)。

4出售房产,意味房屋所有权的转移,准确的说就是房屋所有的权利一并转移。如果你家如上文所说的只有房屋租赁合同(产权单位是自来水公司),那房产是不允许出售的,因为你家本身不具备处分该房产的法律权利。

房产出售后,权利的转移以变更产权登记为准,而因为你们不可能完成房产的产权过户。

当然现在社会上有一些出现出售使用权房产的情况,但也分两种情况,第一种是产权单位允许将房屋使用权变更给其他承租人,那你们的出售其实也就以意味着出售承租权;当然多数单位是不允许这样的,而且不会给变更承租人,那购买这样的房产对于购房人来说,没有任何法律上的保障,通常购买人是不会去购买的。当然如果有人愿意买,那该行为的合法性及未来的风险及责任,很多就不可预知了。

法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百四十三条 为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

因篇幅问题不能全部显示,请点此查看更多更全内容