买二手房怎样办理贷款

第一，和相关机构或者公司签订房产买卖合约；

第二，向银行提交贷款申请；

第三，银行会对贷款人的相关情况进行审批；

第四，在通过审批后，签订贷款合同；

第五，办理二手房产过户手续；

第六，担保人出示相关的证明；

第七，领取银行贷款，并按期偿还本息。

一、二手房贷款要满足的条件

1、贷款购房，评价与最高贷款额二手房贷款银行放贷时采用合同价和评价价获得的准绳。新房与二手房存在着较大的区别，银行在为二手房提供贷款时，常常对房屋本身和贷款人都规则了较为严厉的条件。取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2、各银行关于二手房贷款政策是首套住房首付四成、基准利率第二套房首付六成、利率上浮20％政策。初次运用公积金贷款，贷款成数和利率。

3、通常会把房产证上的完工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，完工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中。一些银行目前的政策是房龄＋贷款年限≤30年

4、贷款种类也有所差异。假如借款人选择稀有的房贷产品，贷款银行的选择。各商业银行效劳特征不尽相同。就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

5、还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者合适教员、公务员等收入稳定的工薪阶级；后者合适前期可以承当较大还款压力的贷款人群。

6、假如申请人已婚，收入证明与还款才能。收入证明普通是借款人所在单位开具的收入情况证明。一个人的收入证明低于其月供，则能够夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也能够作为收入证明。

7、借款人本身相关状况。个人信誉状况直接影响银行对借款人还款才能的评价。目前信誉档案主要包括：信誉卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

二、二手房贷款的还款方式

1、等额本息：贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。

2、等额本金：贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。

3、阶段性等额本息：贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。

4、阶段性等额本金：贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。

5、一次性还本付息：到期一次性偿还贷款本息（仅限于一年期及一年期以内的贷款）。