房产增值税计算公式

房产增值税计算公式：以差额或者全额的方法计算（未满两年）全部房款除以（1加百分之五）X百分之五。
房产增值税实行四级超率累进税率：
1、增值额未超过扣除项目金额百分之五十的部分，税率为百分之三十；
2、增值额超过扣除项目金额百分之五十、未超过扣除项目金额百分之百的部分，税率为百分之四十；
3、增值额超过扣除项目金额百分之百、未超过扣除项目金额百分之二百的部分，税率为百分之五十；
4、增值额超过扣除项目金额百分之二百的部分，税率为百分之六十。
每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。
法律依据：《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条
增值税税率：
（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为百分之十七；
（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为百分之十一：
（1）粮食等农产品、食用植物油、食用盐；
（2）自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品；
（3）图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物；
（4）饲料、化肥、农药、农机、农膜；
（5）国务院规定的其他货物。
（三）纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为百分之六；
（四）纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外；
（五）境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产，税率为零。税率的调整，由国务院决定。
第四条
除本条例第十一条规定外，纳税人销售货物、劳务、服务、无形资产、不动产（以下统称应税销售行为），应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税额计算公式：应纳税额等于当期销项税额一当期进项税额当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。