如何分割共有房产

共有产权房可以进行买卖,需满足法定条件。共有产权房也可以用于继承,当事人可以自行协商,也可以请求法院进行判决。在分割时,应本着协商一致的原则,各共有人的所有权份额应先确定,再进行分割。

法律分析

可以通过协商约定的方式来共同拥有房屋,并在分割时先确定各共有人的所有权份额,从而将共同共有转变为按份共有。然后,按照按份共有的方式进行分割。

确定各所有人的份额，应本着协商一致的原则，各所有人均应本着团结和睦、互助互让的精神进行协商，以求达成一致的意见。若法律对此有特殊规定的，应依照法律的规定。

一、共有产权房能买卖吗

共有产权房可以进行买卖。其法定买卖条件为：

1、经所占份额超过三分之二的按份共有人同意；

2、经全体共同共有人同意。以上条件满足一个即可对共有产权房进行买卖。若共有人间有其他约定，则应依照具体约定内容进行处理。若未依法取得共有人同意或未遵照约定进行买卖的，属于无权处分，所有权人有权追回。

二、有婚姻继承纠纷如何解决

解决婚姻继承纠纷可以通过自行协商；人民调解委员会调解；若是协商调解都不成，可以请求法院进行判决。民法典规定，继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定；协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。

拓展延伸

民法典规定遗产继承份额可否赠予？

遗产继承份额可以赠与，遗产继承人可以就份额进行协商处理。根据我国《民法典》（2021年1月1日起生效）规定，继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定;协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。

结语

可以通过协商约定的方式将共同共有转变为按份共有,并按照按份共有的方式进行分割。在确定各所有人的份额时,应本着团结和睦、互助互让的精神进行协商,并依照法律的规定。共有产权房可以进行买卖,但需满足法定买卖条件。若有婚姻继承纠纷,可以通过自行协商、人民调解委员会调解或向法院提起诉讼来解决。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。