租房漏水是否可以退租违约？

如果因出租人未履行维修义务而导致租赁物漏水，租户退租不构成违约。但如果存在其他情形，则需要根据实际情况和法律规定来确定是否构成违约。根据《民法典》相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行不符合约定，应承担违约责任。出租人应履行租赁物的维修义务，除非另有约定。

法律分析

因租的房屋漏水退租，如果是出租人不履行维修义务造成的，一般退租行为不构成违约。如果有其它情形，此时退租是否构成违约，应根据实际情况结合法律规定确定。

根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

拓展延伸

租房漏水是租赁过程中常见的问题之一。如果发生了租房漏水问题，租客可以向房东提出投诉，要求房东解决漏水问题。如果房东不能及时解决漏水问题，租客可以向当地房屋管理部门投诉。如果漏水问题导致租客无法正常居住，租客可以考虑解除租赁合同。但是，租客需要注意的是，租赁合同中通常会规定租客需要承担一定的违约责任。因此，租客应该在解除租赁合同前，仔细阅读租赁合同，了解自己的权利和义务。同时，租客可以寻求专业律师的帮助，以便更好地维护自己的权益。

结语

租房漏水是租赁过程中常见的问题之一。如果发生了租房漏水问题，租客可以向房东提出投诉，要求房东解决漏水问题。如果房东不能及时解决漏水问题，租客可以向当地房屋管理部门投诉。如果漏水问题导致租客无法正常居住，租客可以考虑解除租赁合同。但是，租客需要注意的是，租赁合同中通常会规定租客需要承担一定的违约责任。

法律依据

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

《民法典》第七百一十二条

出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。