法律分析：
商业拆迁与公益拆迁的区别：
(1)概念不同：
商业拆迁基于纯商业开发性质的考虑，出于营利的目的，经与被拆迁人协商一致，开发商将所取得的房屋拆除，并在该基地进行房地产开发的行为。
公益拆迁是指政府运用公共权力进行强制性的实施房屋拆迁与改造，政府通过房屋拆迁进而形成的能够满足政府管理需要的一种社会资源。
(2)本质不同：
商业拆迁的本质在于拆迁人与被拆迁人之间应该贯彻平等、意思自由原则，不得强买强卖。
公益拆迁的实质是一种剥夺公民房屋所有权的行为，是一种具体行政行为。
(3)特征不同：
商业拆迁特征：一是商业目的性，二是合意性，三是拆迁补偿的不确定性。
公益拆迁：一是公益目的性，二是强制性，三是合理补偿性。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
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