卖房子需要通知承租人，买卖不破租赁指的是买卖交易不影响租赁合同的继续执行。房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。【法律依据】《合同法》第二百二十九条，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
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