房产证上去掉名字需要什么手续和费用

(一)房产证放弃名字的方法
在房产证上减名的情况有好几种，主要有：
1、产权赠与。
2、房屋买卖。
3、析产登记。
(二)房产证上减名字需要什么手续
第一种情况夫妻间加减名字
1、房子没有贷款这种情况加减名字是非常方便的，不需缴纳任何税费，只要80元的工本费就可搞定。
步骤：
(1)带好五证(结婚证、身份证、土地证、房产证、契证)正本及复印件。
(2)去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加(减少)配偶姓名事宜的，工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个序号，然后凭序号去相关窗口办理。
2、房子有贷款这种情况，不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。
第二种情况：其余关系间(包括直系血缘亲属间)减名字
这种情况一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式。
一般人之间办理房产证减名字的流程：
1、签订买卖合同。
2、提交材料。买卖双方本人带上相关材料去房管局申请房产转移登记。
3、缴税。房管局收到申请材料以后，按其要求时间到相关税务部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交纳各自的税费。
4、完税过户。买卖双方交纳各自的税费以后，双方一起带上身份证和各自的完税发票单据，到房管局审查确定已经完税，完成过户，领取过户回执。
5、领证。买房按过户回执指定的时间，带上身份证和过户回执到房管局领取新的房产证。
(三)房产证减名要缴纳多少费用
如果只是夫妻之间加减名，只需要交几十元的手续费。
如果是其余关系，视同买卖或赠与。需要交契税营业税\印花税等等。
减名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似。共分四种情况：
1、购买90平方米以下普通住宅：1%;
2、购买90平方米以上的普通住宅：1.5%;
3、非购买普通住宅：3%;
4、购买非普通住宅：3%.以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税最少6000元，最多1.8万元。
带以下材料到所属的区房产交易中心办理：
1、房地产登记申请书原件;
2、当事人身份证明（原件和复印件）;
3、委托书;
4、房地产权证（原件）;
5、房屋平面图;
6、地籍图;
7、契税凭证（原件）。
房产证去名字的费用，
(一)交易手续费：
1.存量非住房按成交价的0.5%，由受让人缴纳；
2.新建非住房由转让双方各按成交价的0.08%缴纳；3.新建住房按每平方米3元，由转让方缴纳;存量住房按每平方米5元，由转让双方各缴纳50%；
4.房屋交换按差额部分的0.5%,由支付差额一方缴纳;继承、遗赠、公有住房出售不交手续费。
(二)登记费：土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登记单元;车位80元/个 由权利人缴纳经济适用住房、配套商品房、公有住房出售减半收取登记费。农民利用宅基地建设的住房，不收房屋登记费，只收取权属证书工本费10元/本 由权利人缴纳。
(三)图纸费由房地产交易中心代收；
(四)契税、印花税由相关部门征收或代收。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《不动产登记暂行条例》
第十四条属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（二）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（三）申请更正登记或者异议登记的。
《不动产登记暂行条例》
第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。