房产抵押权人诉至法院后的执行程序

已抵押的唯一房产可被法院查封但不得拍卖变卖，被执行人的居住房屋可被查封但不得拍卖变卖，已设定抵押的房屋可被执行，民事诉讼法规定被执行人应被通知到场并制作财产清单。

法律分析

已抵押的房子如果是唯一房产，法院可以查封，但不能拍卖，变卖等，已经设定抵押的房屋是完全可以被执行的。

被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

已经设定抵押的房屋是完全可以被执行的。法理上的依据其实很明确，即设定抵押的房屋自设定抵押时起，就已经成为了合法债权的担保，并且已经可以预见到未来为实现债权而需要变现，尽管是唯一一套房屋，但是其已经具备了明显的社会经济属性，参与了社会性的交易，而不应该再视为简单的生活必需品。

《民事诉讼法》二百四十五条人民法院查封、扣押财产时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者财产所在地的基层组织应当派人参加。对被查封、扣押的财产，执行员必须造具清单，由在场人签名或者盖章后，交被执行人一份。被执行人是公民的，也可以交他的成年家属一份。

拓展延伸

法院对房产抵押权人起诉后的执行流程

法院对房产抵押权人起诉后的执行流程通常包括以下步骤：首先，法院会受理案件并通知被告房产抵押权人。接下来，双方将进入诉讼阶段，进行证据交换、庭前准备等程序。在庭审过程中，原告将提出相关证据和辩护意见，被告有权进行辩护和反驳。如果法院判决支持原告，执行程序将启动。执行程序包括查封、扣押财产、拍卖、强制执行等手段，以实现原告的权益。被告可以提起上诉，如果上诉被接受，则案件将进入上诉程序。最终，根据法院的判决或上诉结果，执行程序将在法律框架下进行，以保障各方权益的实现。执行程序的具体细节会根据案件的具体情况而有所不同，但以上是一般情况下的执行流程。

结语

根据我对法律的理解，已抵押的房屋在执行过程中可以被法院查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。这是因为设定抵押的房屋已经成为了合法债权的担保，并具备了明显的社会经济属性。根据《民事诉讼法》的规定，执行程序包括查封、扣押财产等手段，以实现原告的权益。执行程序的具体细节会根据案件的具体情况而有所不同。在执行过程中，法院应当通知被执行人或其代表到场，并制作清单交与被执行人。被执行人可以提起上诉，最终执行程序将在法律框架下进行，以保障各方权益的实现。

法律依据

中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第三编 执行程序 第二十二章 执行中止和终结 第二百六十五条 中止和终结执行的裁定，送达当事人后立即生效。

中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第三编 执行程序 第二十章 执行的申请和移送 第二百四十七条 执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，并可以立即采取强制执行措施。

中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第三编 执行程序 第二十一章 执行措施 第二百五十八条 在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。