婚前购买婚房离婚时如何划分？

婚前购房属于个人财产，婚后共同还贷部分需补偿。夫妻一方婚前全款购房属婚前财产，无需分割；一方婚前付部分款，另一方也付部分款，则属夫妻共同财产，需分割；一方婚前全款购房，另一方无付款或登记，则属夫妻共同财产，无需分割。婚前购房属个人财产，房产证无夫妻另一方名字则无需分割。婚前付清全部款并取得房产证也属婚前财产，无需分割。

法律分析

根据不同的情况来分类：

1. 如果夫妻中的一方在婚前支付了全部房款并登记在自己名下，那么该房产属于婚前财产。在离婚时，另一方无权要求进行离婚财产分割。

2. 如果夫妻中的一方在婚前支付了部分房款并登记在自己名下，而另一方也支付了部分房款并登记在自己名下，那么该房产属于夫妻共同财产。在离婚时，双方都有权要求进行离婚财产分割。

3. 如果夫妻中的一方在婚前支付了全部房款并登记在自己名下，而另一方没有支付房款或没有登记在自己名下，那么该房产属于夫妻共同财产。在离婚时，另一方无权要求进行离婚财产分割。

2、一方婚前以按揭方式贷款购买房屋，产证登记在自己名下的，共同还贷部分由不动产登记一方对另一方进行补偿。

一、如何认定房屋是夫妻共同财产还是个人财产

对于房屋是否属于共同财产，以及如何进行分割，主要是会出现以下几种情况来判断和处理：

1.夫妻双方婚后出资购买的房屋，并取得房屋产权，因为房屋是在婚姻存续期间内取得，因此不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。2.夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，该房屋是婚前财产。3.夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，虽然房屋是一方婚前购得，但婚后共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。4.婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，对这种情况，如果不能证实自己有出资且不是赠与给另一方的前提下，只能是认定为房产证上的一方人的婚前个人财产。

二、婚前买的房子到底属于个人财产吗?

一般来说，婚前买的房屋只要房产证上没有夫妻另一方的名字则属于个人财产。一方婚前付清了全部房款，并取得房产证的，就是婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的这和第一种情况本质上是相同的，唯一的不同就是房产证取得的时间不同。这种情况下，也是婚前财产，属于一方所有的财产，离婚时，另一方无权要求分割。

结语

根据不同情况来分类，夫妻中的一方在婚前支付了全部房款并登记在自己名下，那么该房产属于婚前财产。在离婚时，另一方无权要求进行离婚财产分割。如果夫妻中的一方在婚前支付了部分房款并登记在自己名下，而另一方也支付了部分房款并登记在自己名下，那么该房产属于夫妻共同财产。在离婚时，双方都有权要求进行离婚财产分割。如果夫妻中的一方在婚前支付了全部房款并登记在自己名下，而另一方没有支付房款或没有登记在自己名下，那么该房产属于夫妻共同财产。在离婚时，另一方无权要求进行离婚财产分割。对于房屋是否属于共同财产，以及如何进行分割，主要是会出现以上几种情况来判断和处理。

法律依据

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。