贷款还清后，银行如果不给他项权证，可以自己向银行索取结清证明，带齐资料向房管局解除抵押，注销他项权证，他项权利证注销流程如下：
1、抵押结束，抵押人应按《抵押登记管理办法》之规定，返原抵押登记部门申请注销登记；
2、房屋他项权证注销登记，需提交以下资料：
（1）《房屋他项权证》；
（2）《房屋所有权证》；
（3）抵押权人具有偿还贷款本息的证明或通知；
（4）填写《房屋他项权证注销登记表》并交抵押权人盖章；
3、他项权注销登记，按以下程序进行：申请管理收件审查、审批注销解除冻结；
4、手续完备，抵押权人同意于受理当日办理完结注销手续。
房屋他项权证的办理事项如下：
1、申请人应该带上相应的申请材料，到办证大厅受理窗口进行申请办理，经办人在审核你的资料没有错误之后，就会出具一份房产交易产权登记受理单，申请人需要填写清楚，并且由申请人进行保管；
2、申请人在领证的日期期限内，需要带上受理单和身份证件到产权缴费窗口进行缴费，然后产权发证窗口进行领证，如果审批没有被通过，就需要等候通知；
3、必须要符合相关的法律法规，才能办理申请房屋他项权证。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零七条
抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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