不能。每一位购房人，包括购买顶、底层住房的购房人，在购买了一套住房后，就购买了一定面积的土地使用权，这些面积的土地使用权既在楼座之下，也在楼座四周，所有购房人对该块土地共同享有土地使用权。如果开发商私自把几十平方米的面积“赠送”给了购买顶层、底层住宅的购房人，显然直接侵犯了其他购房人的合法权益。所以说，这样的广告词或承诺在法律上是站不住脚的，即使开发商私自“赠送”了花园，房地产管理部门也不会为该房屋购买人办理相应的土地使用权证，因为开发商在销售房产时，已相应的把土地使用权也转让给了每一购房人，开发商已不再拥有土地使用权，所以也就谈不上赠送花园了。
抵押贷款与按揭贷款是一码事吗抵押贷款与按揭贷款是一码事吗？？？？
房地产抵押贷款是指银行要求借款人以房地产商品为抵押物作为担保的贷款。又分为实物抵押和房地产权证抵押。 按揭是香港等地引进的一种房地产贷款形式，购房人向银行借款购房，在还清本息前，房屋的所有权不归购房借款人所有，购房借款人只拥有该房产的使用权。当借款本息还清后由银行和购房人一起去房地产登记机构，办理产权转移，这时房地产产权才真正归购房人所有。 由此可知，抵押贷款与按揭贷款本质区别是贷款期间房屋所有权归属不同。抵押贷款期间房屋产权归个人所有，而银行只拥有抵押及处置权。我市现在通行的商品房商业贷款和个人公积金贷款采用的都是抵押贷款而非按揭贷款的形式。
什么是两书什么？主要内容是什么？
“两书”是指《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。《商品房销售管理办法》规定：商品房交付时，开发企业应当向买受人提供两书。 《住宅质量保证书》的主要内容是购房人所购房屋各部位质量验收等级、保修范围、保修期限及维修记录。 《住宅使用说明书》的主要内容是房屋概况、房屋内配置设施（规格、型号、品牌、产地）、住宅使用须知及注意事项。 另外附图6份：房屋坐落示意图、住宅分户平面结构图、室内设施配置图、强弱电线路敷设图、给排水管线图、采暖设施配置图。
商品房销售中的五证是哪几证？？ 《国有土地使用证》 《商品房销售许可证》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建筑工程施工许可证》
什么是契税？？？？
商品房买卖现行税率是多少商品房买卖现行税率是多少？？？？应该什么时候交纳？ 契税是在土地、房屋权属转移时，国家按照当事人双方签定合同（契约），以及所确定价格的一定比例，向承受权属者一次性征收的一种行为税。商品房买卖现行契税交纳税率为2%。契税应在交易双方正式签定《商品房买卖合同》之后，一个月内交纳，逾期要罚交滞纳金。
什么是印花税？
印花税是对因商事活动、产权转移、权利许可证照授受等行为而书立、领受的应税凭证征收的一种税。商品房买卖买方应交纳印花税，税率为0.03%。
商品房价格中都包括那些因素 ？
第一为土地价格。由国家收取，约占总房价的30%。
第二为房屋建造成本。在总房价构成中占30——35%左右。 第三为带征地费。即实现居住条件所必须投入的辅助设施、环境优化所需的费用，包括绿地、景点、配电房等，此部分成本为100元/平方米左右，在房价构成中约占4%。
第四为配套费用。即上缴当地政府的市政配套费和各管线部门所收的五种线路（水、电、气、通讯、市政管网）管理费、各区县所收的地区改建配套费等，在房价构成中所占的比例为10%左右。
第五为期间费用。由管理费用、财务费用、销售费用（含广告费用）构成，在房价中所占的比例为10%左右。
第六为销售环节发生的营业税金及附加。在房价构成中所占的比例为6%左右。 第七为开发商预期毛利。
什么是经济适用房有何特点？ 概念：是指国家或房地产开发商按照普通住宅标准建设的、以建设成本价向中低收入家庭出售的住房。安居房及解困房都是经济适用房的一种。 其特点主要表现在：（1）经济性 是指住房相对市场价而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力。（2）适用性 是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。（3）政府扶持、干预性 表现在以下几个方面：土地可以划拨；政府给予一定财政支持和信贷支持；政府减免土地拆迁、安置，基础设施配套、工程招标、质量监督等方面的20余项税费；价格实行政府审批，有最高限价；其利润率严格控制在3%以内等。（4）出售给特定对象： 必须具有郑州市城镇非农户口；未参加房改或享受房改的面积未达到其应享受的80%；中低收入家庭（按郑州市每年颁布的标准执行，2002年郑州市家庭年收入在5万元以下）如属郑州市区拆迁户，不满足以上要求也可直接购买。 特别注意：经济适用房属于商品房的一种范畴，属微利商品房，因其是以成本价购买，故其产权属完全产权。
为什么经济适用房价格相对偏低？
经济适用房建设用地采取行政划拨方式供应，征用土地补偿费和拆迁安置补偿、补助费按有关规定的低限执行。经济适用住房建设按零税率计证固定资产投资方向调节税，免收商业网点费、人防费、基础设施配置费等11项费用，减半征收招标管理费，工程质量监督费等12项费用，有效降低了成本，与同等地段商品房相比约降低了300元/平方米。
房地产开发企业资质等级标准
按照目前实行的房地产开发的资质登记标准，房地产开发企业共分为：一 二 三 四 五五个等级。我公司目前属中美合资、房地产开发二级企业
什么是住房公积金制度？？？？
住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管
住房公积金为什么归个人所有？
住房公积金由两部分组成，一是职工个人每月按规定从工资中扣除缴存的部分，这部分属于职工工资，理应归职工个人所有；二是单位每月按规定为职工个人缴存的部分，这部分是住房实物福利分配向工资货币分配转换的部分，视同职工工资，也应归职工个人所有。
什么是物业？什么是物业管理？什么是物业管理费？？？？ 物业是指已建成投入使用的各类建筑物及其相关的设备、设施和场地。 物业管理是指由专门的物业管理经营机构和人员受物业所有者的委托，根据国家相关法律，按照合同和契约，运用现代管理科技和先进的维修养护技术，以经济手段对已竣工验收投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施、场地，以及物业区域周围的环境、清洁卫生、安全保卫、公共绿化、道路养护等实施统一的专业管理和维修养护，为居民生活提供高效、优质、便捷、经济的综合性服务。 物业管理费是指物业管理单位接受物业产权人、使用人委托对小区内的房屋建筑及其设备、共用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展日常维护、修缮、整治服务及提供其它与居民生活相关的服务所收取的费用。
什么是维修基金？？？？其主管部门是哪个单位？
维修基金是指用于小区共用部位、共用设施设备的更新与大、中修基金。 共用部位是指物业的主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶）、户外墙面、门厅、楼梯间、电梯间、走廊通道、管道井等。 共同设施设备是指物业管理区域内，由业主共有共用的上下水管道、落水管、天线、水箱、加压水泵、电梯、照明设施、消防设施、道路、绿地、沟渠、池、井、非经营性停车场（库）及其他共用设施设备。 市房产管理局是住宅共用部位共用设施设备维修基金管理的行政主管部门，市物业维修基金管理中心是维修基金筹集、管理的机构。
我国目前现行的住房供应体系有哪几种？
（1） 城镇廉租住房供应体系 （2） 经济适用住房供应体系
商品住房供应体系
城镇廉租住房是政府向具有市区城镇常住户口的“双困”家庭提供的租金相对低廉的具有社会保障性质的普通住房。其主要来源如下：
1 腾退的并符合规定的廉租住房标准的公有住房。
2最低收入家庭承租的符合廉租住房标准的公有住房。 3 政府和单位出资兴建或购置的廉租住房。 4 社会捐赠的符合廉租住房标准的住房。 5政府通过转换等其他渠道筹集的廉租住房。 ．．．． 房地产开发的主要程序有哪些
（1） 投资决策分析，其又分为两部分：市场分析与项目的财务估价 （2） 前期工作 研究地块的特性与四至范围。 分析将要购买的土地用途及获益能力大小。 获取土地的使用权 整地、拆迁、安置、补偿 规划设计及建设方案的制定 与规划管理部门协商，获得规划许可 施工现场的“三通一平”或“七通一平” 安排短期或长期信贷 对拟建中的项目寻找预租（售）的顾客 对市场状况进行进一步的分析，初步确定租金或售价水平 对开发成本和可能的工程量进行更详细的估算 对承包商的选择提出建议，如有可能，也可与部分承包商进行初步洽商。 （3）建设阶段 （4）租售阶段
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