二手房房屋买卖合同纠纷民事判决书

XX与XX纠纷一案，本院受理后，依法由员XX独任审判，揭露开庭进行了审理。原告及被告的到庭参与诉讼。本案现已审理完结。 原告诉称，2007年8月9日，我与被告北京XX生意有限公司签定了采购北京市海淀区文慧园北路今典花园X号楼X房子《购房意向书》。2007年8月19日就采购上述房产我与被告XX签定了《房子买卖合同》，当日我与两被告还签定了《房子买卖居间见证合同》，约好房子成交价为人民币765000.00元，为人民币20000.00元。一起，两被告向原告该证书正在处理过程中，最迟将于2007年9月30日前完结该证处理手续。2007年8月20日，我向被告XX付出了采购上述房子的人民币

20000.00元定金。2007年8月22日，我向被告北京XX房地产生意有限公司交给了中介费人民币25950.00元。2007年9月30日后，我屡次致电、致函两被告问询处理该房子产权证的发展状况，2008年1月16号，被告北京XX房地产生意有限公司电话告诉我，被告XX已获得房子产权一切证，但不计划卖房了，愿意双倍返还定金并补偿中介费。2008年1月18号晚，被告XX与我通电话，表明因兄弟孩子计划寓居，故不计划再卖房子，但表明不会补偿中介费。综上所述，被告XX现已获得房子产权证，却迟迟不与我网签及处理产权登记手续，并表明不计划卖房的做法已构成违约，现请求被告XX返还我已付出的定金2万元，承当不实行合同的以及补偿我的经济丢失10万元，北京XX房地产生意有限公司返还我的居间服务费22950元、过户服务费3000元。 被告XX辩称，我与原告不存在居间合同联系，是买卖联系。赞同返还定金2万元，不赞同承当违约职责和补偿丢失。原告不能证实他的实际丢失，合同条款约好的过高，一起约好了定金和违约金，违约金的性质是拖延违约金，给付违约金后合同应当持续实行。本合同是实行不能，咱们只赞同承当定金职责。 被告北京XX房地产生意有限公司辩称，赞同返还过户费3000元，不赞同返还居间费用，公司居间署理买卖事宜，签定了居间见证合同，并且公司促进下两边达成，合同不能实行的首要原因是被告XX不赞同，我方现已尽了责任。 经审理查明，2007年8月9日，原告与被告北京XX房地产生意有限公司签定了《购房意向书》，原告欲采购坐落海淀区文慧园北路9好今典花园X号楼X房子，房子总价款765000元。原告向被告北京XX房地产生意有限公司付出成交报价3%作为署理服务费。2008年8月19日，原告与被告XX签定了《房子买卖合同》，约好原告采购被告XX上述房子，房子成交报价为76500元......原告交给定金后，两边按照《合同法》定金法则的规则承当违约职责，被告XX违约应当双倍返还定金，原告违约被告XX收取的定金不予交还......原告与被告XX任何一方不按照本合同处理手续或不供给有关证件、资料等，致使本合同无法按期顺畅实行的，每延误一日应向对方付出房价款千分之三的违约金，逾期超越十个工作日的，守约方有权。2008年8月19日，原告与两被告一起签定《房子居间见证合同》，除约好上述的房子坐落、价款等外，别的约好原告交纳被告北京XX房地产生意有限公司的服务费按照买卖报价的3%核算，计人民币22950元，服务费人民币1500元。其间被告北京XX房地产生意有限公司的职责包含：待下发后处理房子的合同网签以及处理房子产权权力登记手续;见证原告与被告XX两边签定次新房买卖合同;见证原告与被告XX两边交代以及有关房子的状况。2007年8月20日，被告XX为原告出具收条，承认收取原告购房定金2万元。2007年8月22日，北京XX房地产生意有限公司为原告出具收据，承认收到原告的中介费25950元(包含服务费22950元，产权过户服务费3000元)另查，被告XX于2007年12月24日与另一买主XX以及北京XX房地产生意有限公司签定房子买卖合同，将诉争房子以85万原出售另一买主XX，合同一起约好另一买主XX交纳北京XX房地产生意有限公司服务费25500元、产权过户费1500元。 上述事实，有陈说、房子买卖合同、购房

意向书、房子买卖居间见证合同、收条、收据等依据资料在案佐证。 本院认为，被告XX与原告签定房子买卖合同后，未按照合同约好实行免除、处理使买卖顺畅持续的手续，而是待处理过户条件成就后以高于与原告签定合同的报价另将房子转卖别人，使被告XX与原告签定的合同无法持续实行，事实上现已免除，被告XX的做法构成违约，应当承当违约职责。但依据《合同法》的规则，当事人既约好违约金，又约好定金的，一方违约时，对方能够挑选适用违约金或定金条款。本案原告能够挑选适用违约金条款。但两边合同中约好的违约金条款中规则： 逾期超越十个工作日的，守约方有权免除合同。 守约方虽有权免除合同，也可请求对方付出违约金，但逾期日期不能无休止、无限制的核算，逾期日期的截至时刻也应当在合理的规模以内。原告现已挑选免除合同前提下索要违约金，逾期日期以十个工作日核算为准。因合同事实上现已免除，定金应当交还，被告XX已赞同交还原告定金，对此本院不持异议。就原告请求北京XX房地产生意有限公司交还居间服务费、过户服务费，北京XX房地产生意有限公司交还过户服务费，对此本院不持异议;就居间服务费，北京XX房地产生意有限公司作为专业的房子生意公司，承当责任不仅仅包含供给信息，促进买卖，更应完好的帮忙买卖两边处理过户手续。本案中，原告未能采购到诉争房子，北京XX房地产生意有限公司除了供给信息、安排买卖两边接洽、签定合同外并实行别的责任;本案现有依据也显现，北京XX房地产生意有限公司参与了被告XX后来转卖别人的买卖并收取了后来买主交纳的居间服务费。故北京XX房地产生意有限公司收取的居间服务费应当交还原告。据此，按照《中华人民共和国合同法》榜首百一十四条、榜首百一十六条、二百零六条之规则，判定如下： 一、被告XX于本判定收效七日内给付原告违约金人民币二万二千九百五十元，交还原告定金二万元。 二、北京XX房地产生意有限公司于本判定收效后七日内交还原告服务费二万二千九百五十元、产权过户费三千元。 三、驳回原告的别的诉讼请求。 假如未按本判定指定的实行给付金钱责任，应当按照《中华人民共和国》第二百二十九条之规则，加倍付出推迟实行时期的。 案子受理费一千六百一十元，由原告担负九百九十二元，已交纳;由被告XX担负四百三十六元，本判定收效后七日内交纳;由北京XX房地产生意有限公司担负一百八十二元，本判定收效后七日内交纳。