眉县恒兴君逸大厦工程
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陕西中安工程管理咨询有限公司
2015 年6月24日
施工质量评估
陕西中安工程管理咨询有限公司受陕西昊轩置业有限责任公司委托于2012年12月10日起对眉县恒兴君逸大厦工程实施监理，在建设单位配合，监理努力下，2015年5月31日完成了监理任务。 一、 工程概况
工程名称：恒兴君逸大厦
工程地点：眉县迎宾路与平阳街交汇东南角 建设单位：陕西昊轩置业有限责任公司 设计单位：上海建筑设计研究院有限公司 勘察单位：中国有色金属工业西安勘察设计研究院 监理单位：陕西中安工程管理咨询有限公司 施工单位：四川省第十三建筑有限公司
该工程设计建筑使用年限为50年，结构为框架剪力墙结构，地下2层，地上25层，抗震设防烈度为七度，其建筑面积35679m2，建筑高度79.8m， 室内外高差0.3m，1～4层为商铺，5～25层均为住宅。外墙均为200厚的混凝土板墙，混凝土强度等级：基础垫层为C15，基础及地下室板墙为C35，抗渗等级为P8，其余混凝土强度等级21.39米以下为C35混凝土，21.39米以上为C30混凝土。屋面为上人屋面，防水等级为Ⅱ级，2道设防。卫生间防水采用JS水泥基防水涂料。
给排水管道采用PPR和UPVC塑料管，消防管道采用热镀锌钢管，每户各一个系统，电气安装包括：照明、消防以及防雷、接地、等电位等安全保护系统。
二、监理项目部结构情况
1、总监 理工 程师： 杨万会 （证号：20031477） 2、土建监理工程师： 杨公忠 （证号： 020995 ） 3、安装监理工程师： 石东升 高敏 三、承包单位基本情况
1、施工单位质量目标：合格。 2、质量保证体系组成： （1）项 目 经理： 李 勇 （2）副 经 理： 杜海强
（3）技术负责人： 刘凡安
（4）工 长： 田 凯 、 王小团 （5）质 量 员： 张小辉 （6）安 全 员： 刘张鹏
3、组织机构健全、人员配备齐全、质量管理到位。 4、主要质量管理目标：
工程合同履约率100%，实行保修制度，竭诚为用户提供满意服务。 5、管理措施：
严格遵守岗位制度，实行材料进场检验复试制度，坚持“自检，互检，交接检”制度，采取可行的成品保护措施。 四、监理过程中的质量控制情况 （一）监理目标
质量目标：合格。 （二）监理范围
施工阶段监理，施工图所含全部工程的进度，质量，投资控制，安全管理，合同管理，信息管理和组织协调。 （三）监理措施
采取组织措施，技术措施，维修措施和合同措施，采用“一告知，二通知，三停工，四报告”的监理措施。 （四）关键部位的控制实施情况
根据不同控制点，采取不同的控制手段，如工程定位放线，监理采用仪器实行实量，进行复核，确定符合设计要求后，予以签字确认等。 （五）监理方式
1、监理过程中使用经纬仪，水准仪，检测尺，钢卷尺，线坠，万能表等常规检测设备和工具。
2、旁站监理：依据建设部“关于房屋建筑工程施工旁站监理管理办法”，结合本工程实际情况，制订了旁站监理方案，对本工程的桩基，基础土方回填，混凝土浇注，主体结构工程的梁柱节点，钢筋隐蔽实施了旁站监理，并做了旁站监理记录，施工单位的质量员签字作证。
3、巡视：监理人员对正在施工的部位和工序每天至少巡视1~2次。发现问题及时纠正，避免既成事实，积重难返，并做记录。
3、平行检验：利用常规检测工具，对施工单位自检合格后报验的每个检验批的质量进行实测、实量，观感检查和资料审查，符合规范和设计要求后，予以签字确认，准予进行下道工序施工。对未达到要求的项目进行现场整改，直到合格为止。
4、材料进场质量证明文件的检查和见证取样，落实到位。
5、召开监理例会：本工程施工期间召开的例会36次，强调质量，安全，进度问题，督促施工单位整改。
6、停工令，监理通知单，安全隐患通知单：本工程发停工令零次，监理通知单56份，安全隐患通知单47份，以上建立文件的发布，施工单位都经过整改并得到回复。 7、竣工验收阶段的监理：
（1）竣工资料的审查情况：监理总工程师组织项目部监理人员，按照“陕西省建筑施工质量验收技术资料整编规范”，对施工资料进行了审查，判定基本完整符合要求。
（2）单位工程质量竣工预验情况：2015年1月20日监理总工程师组织监理人员，建设单位，施工单位有关人员对单位工程质量进行预验，对存在的问题现场指出，并要求施工单位详细记录，限期整改。
（3）对存在的问题的整改情况：施工单位对预验中存在的问题截止 月日整改完毕，各专业监理工程师跟踪检查验收。 五、工程质量评估 （一）评估依据： 1、设计文件。 2、施工合同。 3、人工地基检测报告。 4、沉降观测报告。
5、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001。 6、《建筑地基，基础施工质量验收规范》GB50202-2002。 7、《砌体工程质量施工验收统一标准》GB50203-2002。 8、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002。 9、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002。 10、《建筑装饰装修工程质量验收规范》50210-2002。
11、《建筑给排水级采暖工程施工质量验收规范》50242-2002。 12、《建筑电气安装工程质量验收规范》50300-2001。 （二）竣工资料核查情况：
1、单位工程质量控制资料检查情况：共22项，核查全部符合要求。 2、单位工程安全和使用功能核查级抽查情况：共14项，核查全部符合要求。
3、单位工程观感质量核查情况：共14项，核查全部符合要求。 4、竣工图核查情况：竣工图共四套，审核签字齐全并加盖竣工图章，符合规范要求。
（三）分部工程质量评估：
本工程共分六个分部 序号 1 2 3 4 5 6 分部工程 地基与基础工程 主体工程 屋面工程 装饰装修工程 给排水工程 电气工程 合计 分项 工程 10 5 6 11 11 16 59 检验批 220 968 36 377 318 717 2636 符合设计及质量验收标准 合格 自检情况 验收 情况 3、原材料见证取样及复试 序号 1 2 3 4 5 试验内容 钢筋物理性能试验 钢筋焊接试验 钢筋机械连接试验 水泥强度试验 空心砖、砼普通砖、加气块强度复试 使用部位 基础、主体 基础、主体 基础、主体 基础、主体 基础、主体 份数 132 190 20 5 6 试验结果 合格 6 7 8 9 10 11 砂子筛分析、级配 灰土、素土击实试验 防水材料 地面砖 保温材料 塑钢窗三密性试验 合计 基础、主体 基础 基础、屋面 屋面 外墙 外窗 2 4 5 1 1 1 367 合格 3、混凝土、砂浆抽样：现场抽样均按规定见证取样，标准养护试件拆模后，标注好成型日期及养护条件及时放入标养箱中，温度控制在20±2℃，同条件养护试件拆模后，标注好后厉型日期及养护条件放在构件相应部件，并做好测温记录。 （1）标养砼试件留置 序号 1 2 施工部位 基础 主体 合计 标准养护组数 40 118 158 合格 强度 （2）同条件砼试件留置 序号 1 2 施工部位 基础 主体 合计 标准养护组数 40 119 159 合格 强度 （3）抗渗砼试件留置
序号 1 （4）砂浆试件留置 序号 部位 抽样数（组） 合格 施工部位 基础 合计 标准养护组数 14 14 强度 合格 1 2 基础 主体 1 18 19 其余功能性试验均符合要求，有详细的试验记录。 六、单位工程质量评估
1、分部工程验收结论：地基与基础分部工程，主体结构分部工程，建筑装饰装修分部工程，屋面分部工程，建筑给排水及采暖分部工程，电气分部工程共六个分部工程验收全部合格。 2、质量控制资料核查结论：基本完整。
3、安全和功能检测资料核查及主要功能抽查情况：资料基本完整，主要功能抽查符合要求。 4、观感质量评估：好。
5、综合验收结论：根据《建筑工程施工质量验收统一标准》第5.03条规定，眉县恒兴君逸大厦工程，符合设计文件，工程建筑标准，施工合同要求，综合评估单位工程质量合格，同意验收。
陕西中安工程管理咨询有限公司
2015年 6月24日
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