一、判断题(10题，题号1-10，共10分。请判断下列各题说法的正确或错误，并将答题卡上相同题号对应的符号涂黑，认为正确的涂“√”，认为错误的涂“×”。评分说明：每题1分，判断错误不得分并倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)
1．土地包括地下层、地表层以及地上空间。( ) 答案：√ 解析：《土地基本术语》（GB/T19231—2003）规定，土地是地球陆地表面具有一定范围的地段，包含垂直于它上下的生物圈的所有属性，是由近地表气候、地 貌、表层地质、水文、土壤、动植物以及过去和现在人类活动的结果相互作用而形成的物质系统。从这个意义上来说，土地包括地下层、地表层以及地上空间。
2．根据我国有关法律，国家实行土地估价师资格认证制度。( ) 答案：√ 解析：《城市房地产管理法》第五十八条规定：“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。”
3．根据当前法律、法规及规章规定，我国商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，都必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。( )
答案：√ 解析：《物权法》第一百三十七条第二款规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。
4．土地登记以宗地为基本单元。两个以上土地使用者共同使用一宗土地的，不能分别申请登记。( )
答案：× 解析：两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记。 5．农村宅基地使用权属于土地用益物权，所以使用宅基地的用益物权人对宅基地依法享有占有、使用、收益和处分权利。( )
答案：× 解析：《物权法》规定，第一百一十七条 用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
6．《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》中指出：对依法取得的农村集体经营性建设用地，必须通过统一有形的土地市场，以公开规范的方式转让土地使用权。( )
答案：√ 解析：《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》中指出：逐步建立城乡统一的建设用地市场，对依法取得的农村集体经营性建设用地，必须通过统一有形的土地市场、以公开规范的方式转让土地使用权，在符合规划的前提下与国有土地享有平等权益。抓紧完善相关法律法规和配套政策，规范推进农村土地管理制度改革。
7．国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费，70％上缴国家中央财政，30％留给有关地方人民政府。( )
答案：×
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解析：《土地管理法》第五十五条规定，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。
8．执业登记的土地估价师可依法从事对土地及其附着物、定着物的相关权利、权益的价格或者价值进行评测、判定、咨询等土地估价活动。( )
答案：√ 解析：《土地估价师资格考试管理办法》第二十一条规定：执业登记的土地估价师可依法从事对土地及其附着物、定着物的相关权利、权益的价格或者价值进行评测、判定、咨询等土地估价活动。
9．集资、合作建房是经济适用住房的组成部分，应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。( )
答案：√ 解析：《经济适用住房管理办法》第三十五条规定： 单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。
10．张某2002年取得大专学历，从事相关工作满两年后，于2005年考试通过获得土地估价师资格，但因其他原因于2006年被取消土地估价师资格。按照土地估价师资格考试管理办法，张某2009年可以重新报名参加土地估价师考试。( )
答案：× 解析：《土地估价师资格考试管理办法》第五条规定： 有下列情形之一的人员，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效：（一）因故意犯罪受刑事处罚，在服刑期间及自刑罚执行完毕之日起至报名之日止未满五年的；（二）被取消土地估价师资格未满五年的；（三）被取消考试资格未满两年的；（四）在评估或相关业务中受到行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分之日起至报名之日止未满两年的。
二、单项选择题(40题，题号11—50，共40分。每题有A、B、C．、D四个备选项，其中只有一个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题1分，选错不得分，不倒扣分)
11．土地总登记是按照( )进行的。
A．基准地价区 B．土地利用总体规划的允许建设区 C．行政辖区 D．城市总体规划的规划区 答案：C
解析：土地总登记是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。
12．由于( )的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。
A．土地经济供给稀缺性 B．土地用途多样性 C．土地用途变更困难性 D．土地增值性 答案：B
解析：土地具有多种用途，如可作工业用地，也可作居住用地、商业、军事、办公用地等。由于这一特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。
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13．建设用地的主要功能是( )。
A．承载功能 B．区位功能 C．生产功能 D．增值功能 答案：A
解析：建设用地从利用方式上看，是利用土地的承载功能，建造建筑物和构筑物，作为人们的生活场所、操作空间和工程载体，以及堆放场地，而不是利用土壤的生产功能。
14．土地管理的基础是( )。
A．地价管理 B．地籍管理 C．土地执法监察 D．土地用途管制 答案：B
解析：地籍管理是土地管理的基础。
15．按照全国开展的第二次土地利用现状调查采用的土地利用分类，田坎是指宽度≥2米(北方)或≥1米(南方)的地坎。其上一级分类属于( )。
A．耕地 B．公共管理与公共服务用地 C．交通运输用地 D．其他用地 答案：D
解析：其它土地指上述地类以外的其它类型的土地。包括：（1）空闲地；（2）设施农用地；（3）田坎；（4）盐碱地；（5）沼泽地；（6）沙地；（7）裸地。田坎主要指耕地中南方宽度≥1．0米、北方宽度≥2．0米的地坎。
16．2008年新修订的《工业项目建设用地控制指标》由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比例、绿地率五项指标构成，下列说法错误的是( )。
A．工业项目的建筑系数应不低于30％
B．工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7％
C．可以在工业项目用地范围内建造专家楼和培训中心等非生产性配套设施 D．工业企业内部绿地率最多不得超过20％ 答案：C
解析：工业项目建设用地必须同时符合以下五项指标：（一）工业项目投资强度控制指标应符合表1的规定；（二）容积率控制指标应符合表2的规定；（三）工业项目的建筑系数应不低于30%；（四）工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施；（五）工业企业内部一般不得安排绿地。但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20%。
17．《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，( )应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。
A．市、县人民政府 B．市、县人民政府土地管理部门 C．省人民政府 D．国土资源部 答案：A 解析：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十七条明确规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。
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18．土地调查形成的成果不包括( )。
A．数据成果 B．图件成果 C．数据库成果 D．权属证明成果 答案：D 解析：《土地调查条例》第十九条 土地调查形成下列调查成果：（一）数据成果；（二）图件成果；（三）文字成果；（四）数据库成果。
19．依据《中华人民共和国企业国有资产法》，国有企业改制涉及以土地使用权折算为国有资本出资或者股份的，应当以( )作为确定出资额或股份数额的依据。
A．资产账面原值 B．评估确认价格 C．资产账面净值 D．拍卖成交价格 答案：B
解析：第四十二条第二款规定：企业改制涉及以企业的实物、知识产权、土地使用权等非货币财产折算为国有资本出资或者股份的，应当按照规定对折价财产进行评估，以评估确认价格作为确定国有资本出资额或者股份数额的依据。不得将财产低价折股或者有其他损害出资人权益的行为。
20．某建设项目占用城市建设用地区外的耕地50亩，向当地政府缴纳了耕地开垦费，但因耕地后备资源匮乏，经上级政府部门协调将耕地开垦费转交邻县异地代补耕地。按照耕地占补平衡制度的基本要求， ( )是补充耕地的责任单位。
A．建设项目单位 B．当地政府
C．接受开垦费的邻县政府 D．被占地农民集体 答案：C
解析：国土资源部令第33号《耕地占补平衡考核办法》第七条规定，补充耕地的责任单位是：（1）单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地的，建设单位为补充耕地的责任单位；（2）城市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位；（3）村庄、集镇分批次建设用地，所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责任单位；（4）因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务的，有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位；（5）因耕地后备资源匮乏，经省、自治区、直辖市国土资源管理部门统一安排，通过收取耕地开垦费在本省、自治区、直辖市行政区域内易地补充耕地的，接收耕地开垦费的有关地方人民政府或部门为补充耕地的责任单位。
21．农村村民申请宅基地，须由( )批准。 A．村民委员会 B．乡镇人民政府 C．县级土地主管部门 D．县级人民政府 答案：D 解析：《土地管理法》第六十二条第三款规定，农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。
22．经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，以出让方式取得土地使用权，超过规定开工日期一年以上未动工建设，应按规定缴纳( )。
A．土地补偿费 B．土地荒芜费 C．土地复垦费 D．土地闲臵费 答案：D 解析：《基本农田保护条例》规定。经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，满一年不使用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅基本农田的集
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体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲臵费。
23．大中型水利水电工程建设的临时用地，由( )批准。
A．所在地的村民委员会 B．当地乡镇人民政府 C．县级以上人民政府土地主管部门 D．工程批准部门 答案：C 解析：《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安臵条例》第二十三条：大中型水利水电工程建设临时用地，由县级以上人民政府土地主管部门批准。
24．土地利用规划是对一定区域内的土地开发、利用、整治、保护所作出的具体部署和安排。其作用不包括( )。
A．控制作用 B．协调作用 C．分异作用 D．组织和监督作用 答案：C
解析：土地规划作用主要表现在对土地利用的控制、协调、组织和监督三个方面。
25．根据国发[2006)31号文件的有关精神，国家统一制定工业用地出让最低价标准。这里的“工业用地出让最低价标准”是指( )。
A．工业用地评估价不得低于的数值
B．工业用地出让底价和成交价均不得低于的数值 C．工业用地出让底价的实际数值 D．工业用地出让成交价的实际数值 答案：B
解析：关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知（国土资发[2006]307号）规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准。
26．根据《中华人民共和国企业破产法》，企业破产清算时，人民法院受理破产申请时对债务人享有的债权称为( )。
A．破产财产 B．破产债权 C．破产资产 D．破产债务 答案：B 解析：《企业破产法》规定，债务人被宣告破产后，债务人称为破产人，债务人财产称为破产财产，人民法院受理破产申请时对债务人享有的债权称为破产债权。
27．依照《开发区土地集约利用评价规程》规定的开发区土地集约利用程度评价指标体系，土地开发程度评价指标不包括( )。
A．土地供应率 B．土地闲臵率 C．土地建成率 D．土地开发率 答案：B 解析： 土地开发率（A11） 土地开发程度（A1） 土地供应率（A12） 土地建成率（A13） 28．全民所有的土地，土地所有权由( )代表国家行使。
A．全国人民代表大会 B．国土资源部 C．国务院 D．市级人民政府
答案：C
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解析：《土地管理法》第二条第二款规定，全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
29．某企业拟转让一宗房地产，其转让收入为5000万元，取得土地使用权所支付的金额、土地开发成本费用、建筑物的评估价格及其他有关扣除项目金额共计4000万元。依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，该企业应该缴纳土地增值税( )。
A．300万元 B．400万元 C．500万元 D．600万元 答案：A
解析：土地增值额=5000万元－4000万元＝1000万元。
（2）每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例均包括本比例数。
适用公式：土地增值额未超过扣除项目金额50％的，应纳税额＝土地增值额× 30％=1000万元× 30％=300万元。
30．县级土地利用总体规划由( )组织编制，其核心是确定和调整土地利用结构和布局。
A．上一级人民政府 B．上一级土地行政管理部门 C．县级人民政府 D．县级土地行政管理部门 答案：C 解析：《土地管理法》规定：各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护的要求、土地供给能力以及各项建设对土地的需求，组织编制土地利用总体规划。
31．国有企业改革涉及的划拨国有土地使用权，在下列情形中，可不采取出让方式处臵的是( )。
A．原国有企业出售 B．非国有企业兼并国有企业 C．原国有企业破产 D．国有企业兼并国有企业 答案：D
解析：下列情况经批准可保留划拨土地使用权：①继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变， 但改造或改组为公司制企业除外；②国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的；③在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的；④国有企业改造或改组为国有独资公司的。
32．土地利用总体规划附图不包括( )。
A．规划现状图 B．专题规划图 C．规划分析图 D．控制性详细规划图
答案：D
解析：土地利用总体规划图件，包括：（1）土地利用总体规划图；（2）土地利用总体规划附图。土地利用总体规划附图包括规划现状图、专题规划图和规划分析图。
33．关于耕地占补平衡中补充耕地数量质量按等级折算，要求( )。 A．严格按照“占一补一”的原则补充耕地 B．按照质量相等的原则补充耕地
C．补充高质量耕地的可以减少补充数量
D．补充耕地质量低于占用耕地的要按等折算增加补充面积 答案：D
解析：受自然条件等因素影响，补充耕地等级无法达到被占用耕地等级的，
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须按等级折算增加补充耕地面积。
34．某企业跨两个县用地，在进行土地登记时应该( )。 A．在所涉及土地面积比例较大的县级人民政府办理土地登记 B．报土地所跨区域各县级人民政府分别办理土地登记 C．报上级市人民政府进行登记 D．报省国土资源厅登记 答案：B 解析：《土地登记办法》规定，跨县级行政区域使用的土地，应当报土地所跨区域各县级以上人民政府分别办理土地登记。
35．农用地转为建设用地的依据是( )。
A．土地利用总体规划、城市规划、土地利用年度计划 B．土地利用总体规划、城市规划、建设用地供应政策
C．土地利用总体规划、土地利用年度计划、建设用地供应政策 D．建设用地供应政策、城市规划、土地利用年度计划 答案：C
解析：农用地转用的依据包括：土地利用总体规划、土地利用年度计划、建设用地供应政策。
36．对土地的构成要素、地理位臵与投入产出关系等的调查，属于( )。 A．地籍调查 B．土地条件调查 C．土地利用现状调查 D．土地市场因素调查
答案：B
解析：土地条件调查是对土地的构成要素如地质、地貌、土壤、植被、气候、水文等自然条件以及对土地的地理位臵与投入产出关系等社会经济条件的调查，为土地经济评价、适宜性评价等提供基础资料。
37．在招投标过程中，投标人相互串通投标报价或投标人与招标人串通投标，损害招标人、其他投标人或国家集体公民合法利益，情节严重的，按扰乱市场秩序罪，处( )年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
A．三 B．五 C．二 D．一 答案：A 解析：《刑法》第二百二十三条 【串通投标罪】投标人相互串通投标报价，损害招标人或者其他投标人利益，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
投标人与招标人串通投标，损害国家、集体、公民的合法利益的，依照前款的规定处罚。
38．城市的控制性详细规划，一般由( )批准。
A．该市人民代表大会常务委员会 B．该市人民政府 C．该市城市规划行政主管部门 D．该市上级人民政府 答案：B 解析：《城乡规划法》第十九条规定， 城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。
39．甲村李某有一子一女，承包本村农地5亩，承包期内举家搬迁至镇政府所在地的小城镇居住，但仍保留农业户口。两年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增加该女的承包地。依据《中华人民共和国农村土地承包法》，下列( )做法
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是正确的。
A．甲村应该收回李某的承包经营权 B．甲村应该调减李某的承包地数量
C．甲村应该保留李某的承包经营权，并允许其自愿流转 D．甲村应该保留李某的承包经营权，不允许其流转 答案：C
解析：承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。
40．下列占用耕地的情形中，不免征耕地占用税的是( )。 A．专用铁路建设 B．新建部队军事设施 C．新建学校 D．机场停机坪建没 答案：A
解析：免税范围： 1)部队军事设施用地，2)铁路沿线、飞机场跑道和停机坪用地；3)炸药库用地； 4)学校，幼儿园、敬老院、医院用地。
41．城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与( )相衔接。
A．土地利用总体规划 B．土地利用总体规划大纲 C．土地利用专项规划 D．建设用地年度供应计划 答案：A 解析：《城乡规划法》第五条规定，城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与土地利用总体规划相衔接。
42．根据《协议出让国有土地使用权规定》，在有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于( )。
A．出让地块所在级别基准地价的70％ B．出让地块所在级别的基准地价 C．经基准地价系数修订后的宗地价格 D．征地区片综合地价 答案：A 解析：《协议出让国有土地使用权规定》第五条 协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和。有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70％。低于最低价时国有土地使用权不得出让。
43．国土资源部发布的《关于完善征地补偿安臵制度的指导意见》提出了被征地农民的安臵途径，其中不包括( )。
A．农业生产安臵 B．重新择业安臵 C．入股分红安臵 D．征后留地安臵
答案：D
解析：被征地农民安臵途径：1)农业生产安臵；2)重新择业安臵；3)入股分红安臵；4)异地移民安臵。
44．土地使用权抵押权的合法凭证是( )。 A．土地他项权利证明书 B．国有土地使用证 C．集体土地使用证 D．集体土地所有证 答案：A
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解析：土地抵押权和地役权可以在土地他项权利证明书上载明。 45．地籍按表现形式可分为( )。
A．初始地籍、日常地籍 B．常规地籍、数字地籍 C．城镇地籍、农村地籍 D．税收地籍、产权地籍 答案：B
解析：按照表现形式的不同，可将地籍为常规地籍和数字地籍。
46．市、县人民政府确定工业用地出让价格时，必须执行《全国工业用地出让最低价标准》，以下情况正确的是( )。
A．在工业用地出让前，可以不进行土地估价，直接根据最低价标准确定出让底价
B．在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的工业项目，且自行完成前期开发的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的90％执行
C．在使用未列入耕地后备资源的未利用地建设工业项目的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的80％执行
D．对各省确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的70％执行
答案：D
解析：对各省（区、市）确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应《标准》的70％执行。
47．土地使用权转让的方式不包括土地使用权( )。 A．出售 B．交换 C．出租 D．赠与 答案：C
解析：土地使用权的转让有三种方式，即出售、交换、赠与。
48．土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的人，但不包括( )。 A．土地管理者 B．土地所有者 C．土地使用者 D．土地研究者 答案：D
解析：土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的土地管理者、土地所有者和土地使用者。
49．目前国土资源管理部门已经发布实施与土地估价及土地评价有关的国家和行业标准主要有( )。
A．《城镇土地分等规程》、《农用地分等规程》、《城镇土地定级规程》、《农用地定级规程》、 《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》
B．《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》
C．《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》
D．《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等定级估价规程》、《城镇土地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》
答案：B
解析：目前国土资源管理部门已经发布实施与土地估价及土地评价有关的国家和行业标准主要有：《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》
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50．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，( )有优先购买权。 A．被转让宗地的邻宗土地使用者 B．市、县人民政府 C．国土资源管理部门 D．土地收购储备机构 答案：B 解析：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十六条规定， 土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。
三、多项选择题(15题，题号51-65，共30分。每题有A、B、C．、D、E五个备选项，其中至少有两个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题2分，多选、有错误选项的不得分，不倒扣分；少选但均为正确选项的每项得0．5分)
51．依照《开发区土地集约利用评价规程》的规定，开发区土地集约利用潜力测算内容具体包括( )等。
A．人口潜力 B．扩展潜力 C．结构潜力 D．强度潜力 E．管理潜力
答案：BCDE
解析：开发区土地集约利用潜力类型包括：扩展潜力、结构潜力、强度潜力、管理潜力。
52．根据国土资源部颁布的《全国土地利用现状分类》规定，下列用地属于其他林地的是( )。
A．未成林地 B．迹地 C．灌木林地 D．有林地词 E．苗圃 答案：ABE
解析：林地包括有林地、灌木林地、其它林地。其它林地包括疏林地（指树木郁闭度≥0．1、＜0．2的林地）、未成林地、迹地、苗圃等林地。
53．土地市场的主要特点可以概括为( )。 A．交易实体的非移动性 B．土地市场的区域性 C．土地市场的垄断性 D．流通方式的单一性 E．土地价格不断上涨 答案：ABC
解析：土地市场作为市场体系的组成部分，其主要特点包括：交易实体的非移动性（固定性、土地市场的地域性、土地市场的垄断性（不充分性）、流通方式的多样性、土地供给弹性小、供给滞后性、低效率性、政府管制较严。
54．《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因( )等原因而终止。
A．工地使用权抵押 B．土地灭失 C．土地使用权出租 D．提前收回 E．土地使用权转让 答案：BDE 解析：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十九条 土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回及土地灭失等原因而终止。
55．市、县国土资源行政主管部门受理在集体所有未利用地上单独选址的建设项目用地申请时，要编制( )。
A．农用地转用方案 B．补充耕地方案 C．征收土地方案 D．供地方案
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E．建没项目用地呈报说明书 答案：CDE 解析：《土地管理法实施条例》规定，建设项目确需使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的土地，涉及农民集体所有的未利用地的，只报批征用土地方案和供地方案。
56．国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。目前，对这一条款有明确规定的法律法规有( )。
A．担保法 B．城市房地产管理法
C．城乡规划法 D．确定土地所有权和使用权的若干规定 E．城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 答案：ABE 解析：《担保法》第三十六条 以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。《城市房地产管理法》第四十八条：依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条：土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。
57．征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中，应由国务院批准的情形有( )。
A．征收基本农田5亩 B．征收基本农田以外的耕地45公顷 C．征收园地600亩 D．征收集体建设用地45公顷 E．征收未利用土地50公顷 答案：AB 解析：应由国务院批准的为：(1)基本农田；(2)基本农田以外的耕地超过35h㎡；(3)其他土地超过70h㎡的。１亩=0．0667公顷。
58．国家规定的土地利用年度计划中包括的主要计划指标包括( )。 A．新增建设用地计划指标 B．土地开发整理计划指标 C．征收土地计划指标 D．耕地保有量计划指标 E．收购储备计划指标 答案：ABD
解析：土地利用年度计划指标包括：（1）新增建设用地计划指标；（2）土地开发整理计划指标；（3）耕地保有量计划指标。
59．非法占用耕地造成耕地大量毁坏，以非法占用耕地罪定罪处罚，处五年以下有期徒刑或者拘役。按照司法解释，以下情况中，属于耕地大量毁坏范畴的有( )。
A．毁坏基本农田 5．5亩 B．毁坏基本农田以外的耕地1公顷 C．毁坏基本农田4．5亩 D．毁坏一般农田5亩 E．毁坏菜地4亩 答案：AB 解析：《最高人民法院关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》：非法占用耕地“造成耕地大量毁坏”，是指行为人非法占用耕地建窑、建坟、建房、挖沙、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他非农业建设，造成基本农田五亩以上或者基本农田以外的耕地十亩以上种植条件严重毁坏或者严重污染。 1公顷=15亩。
60．我国当前国有土地使用权出让的主要方式有( )。
11
A．协议 B．招标 C．拍卖 D．挂牌 E．授权经营 答案：ABCD
解析：国家授权经营是国家将土地使用权授权给国家控股公司经营，被授权的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司，对授权经营的土地享有占有权、使用权、部分收益权和部分处臵权。
61．依据国土资源听证规定，下列情形中，主管部门应当依职权组织听证的有( )。
A．修改基准地价 B．编制或修改土地利用总体规划
C．制定征地区片综合地价 D．拟定拟征地项目的补偿标准和安臵方案
E．拟定非农业建设占用基本农田方案 答案：ABC 解析：《国土资源听证规定》第十二条规定，有下列情形之一的，主管部门应当组织听证：（一）拟定或者修改基准地价；（二）编制或者修改土地利用总体规划和矿产资源规划；（三）拟定或者修改区域性征地补偿标准。
62．建设项目用地预审意见是有关部门审批( )的必备文件。 A．项目可行性研究报告 B．核准项目申请报告 C．征地手续 D．供地手续 E．出让土地 答案：AB 解析：《建设项目用地预审管理办法》规定，未经预审或者预审未通过的，不得批复可行性研究报告、核准项目申请报告；不得批准农用地转用、土地征收，不得办理供地手续。
63．土地登记原始资料包括( )。 A．地籍图 B．宗地平面布局图 C．地籍调查表 D．土地登记申请书 E．土地权属来源文件 答案：ACDE 解析：《土地登记资料公开查询办法》第二条规定，本办法所称土地登记资料，是指：（一）土地登记结果，包括土地登记卡和宗地图；（二）原始登记资料，包括土地权属来源文件、土地登记申请书、地籍调查表和地籍图。
64．城市基准地价常见的表现形式有( )。 A．级别基准地价 B．区片基准地价 C．路线价 D．区片综合地价 E．市场监测地价 答案：ABC
解析：常见的基准地价表现形式有：①级别基准地价；②区片基准地价；③路线价。
65．现行的工业用地出让最低价标准，对下面所列的( )具有直接限制作用。
A．工业用地拍卖出让底价 B．工业用地抵押价格 C．收回划拨工业用地的补偿价格 D．工业用地租赁价格 E．工业用地的监测点评估价格 答案：AD
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解析：工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准。对低于法定最高出让年期（50年）出让工业用地，或采取租赁方式供应工业用地的，所确定的出让价格和年租金按照一定的还原利率修正到法定最高出让年期的价格，均不得低于本《标准》。
四、情景分析题(3题，内含10小题，题号66-75，共20分。每小题有A、B、C．、D四个备选项，其中至少有一个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每小题2分，多选、有错误选项的不得分，不倒扣分；少选但均为正确选项的每项得0．5分)
(一)甲企业因拓展业务需要，向政府租赁一块开发成熟的国有建设用地建厂房，租期20年。支付土地租金后，由于经营困难，并没完成合同约定的开发建设，仅在其上建造了一栋办公楼。2年后，甲企业将办公楼抵押给银行，并将土地转租给乙企业。
请就上述内容，回答66-70小题的问题。
66．甲企业取得土地支付的租金标准应该按照( )确定。
A．全额地价折算 B．扣除相关费用后的地价余额折算 C．征地成本价折算 D．工业用地最低价标准 答案：A
解析：承租人取得土地使用权时未支付其它土地费用的，租金标准应按全额地价折算。
67．乙企业根据与甲企业签署的租地合同，到国土资源行政主管部门登记，行政主管部门可以( )。
A．直接给予登记，承租土地使用权转给乙企业 B．不予登记，并应收回甲企业的承租土地使用权 C．将与甲企业签署的租地合同直接更名后给予登记
D．收回甲企业的承租土地使用权后，重新与乙企业签署租地合同 答案：BD
解析：承租人未按合同约定开发建设、未经土地行政主管部门同意转让、转租或不按合同约定按时交纳土地租金的，土地行政主管部门可以解除合同，依法收回承租土地使用权。
68．甲企业在进行抵押时，随之抵押的承租土地使用权租金应按( )估价。 A．合同租金 B．市场租金
C．合同租金与市场租金的差值 D．剩余租期预期租金 答案：C
解析：地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按合同租金与市场租金的差值及租期估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。
69．如果承租土地使用权被国土资源行政主管部门收回，抵押物的处臵应由( )进行。
A．银行 B．甲企业 C．国土资源行政主管部门 D．乙企业 答案：A
解析：如果承租土地使用权被国土资源行政主管部门收回，抵押物的处臵应由抵押权人进行。
70．如果甲企业按照合同规定完成开发，将土地转租给乙企业，乙企业将取得( )。
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A．承租土地使用权 B．土地优先受让权 C．承租土地处臵权 D．土地他项权利 答案：D
解析：将土地转租给乙企业，不能取得承租土地使用权、土地优先受让权、承租土地处臵权。
(二)按照国家有关部门的统一部署，F市税务机关曾在前两年开展过土地增值税征收清算，其中涉及房地产开发企业甲开发的高档住宅小区× ×花园。该项目分为一期和二期。其中，一期于开展清算的上年3月建成，并于同年年底完成销售；二期当时刚刚完成地基建设。经核实，一期完成房屋建设10000平方米，其中不可售的公共设施用房占5％，建成后容积率2．0，平均住房售价；土地使用权取得费用3000元／平方米(土地面积)，开发建设及税费成本4000元／建筑平方米，可销售面积的精装成本2000元／平方米(建筑面积)；二期建设完成后，房屋面积8000平方米，其中不可售的公共设施用房占5％，建成后容积率1．6，预期售价20000元／平方米(建筑面积)，其他各项成本与一期相同(以上各成本、收入水平均为甲企业提供数据)。
请就上述内容，回答71-73小题的问题。
71．根据有关规定，如果企业甲提供的成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，则应当按照( )方式核定征收土地增值税。
A．参照与其开发规模和收入水平相近的当地企业土地增值税税负情况，按不低于预征率的征收率核定征收土地增值税
B．参照与其开发时间和性质相近的当地企业的土地增值税税负情况，按不低于预征率的征收率核定征收土地增值税
C．参照与其开发规模和收入水平相近的当地企业的土地增值税税负情况，按最低征收率核定征收土地增值税
D．参照与其开发时间和性质相近的当地企业的土地增值税税负情况，按平均征收率核定征收土地增值税
答案：A
解析：房地产开发企业有下列情形之一的，税务机关可以参照与其开发规模和收入水平相近的当地企业的土地增值税税负情况，按不低于预征率的征收率核定征收土地增值税：（1）依照法律、行政法规的规定应当设臵但未设臵账簿的；（2）擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的；（3）虽设臵账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的；（4）符合土地增值税清算条件，未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的；（5）申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。
72．如果以一期项目为清算单位，企业开发收入核算数值为( )万元。 A．17100 B．18000 C．32300 D．34000 答案：A
解析：10000平方米×（1－5％）×18000元／平方米(建筑面积)= 17100万元。
73．如果以一期项目为清算单位，则根据甲企业提供的材料，应扣除的成本项目包括( )。
A．5000平方米土地购臵费、9500平方米建筑成本及相关税费、9500平方米精装费用
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B．10000平方米土地购臵费、10000平方米建筑成本及相关税费、10000平方米精装费用
C．10000平方米土地购臵费、10000平方米建筑成本及相关税费
D．5000平方米土地购臵费、10000平方米建筑成本及相关税费、9500平方米精装费用
答案：D
解析：房地产开发企业办理土地增值税清算时计算与清算项目有关的扣除项目金额，应根据土地增值税暂行条例第六条及其实施细则第七条的规定执行。除另有规定外，扣除取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、费用及与转让房地产有关税金，须提供合法有效凭证；不能提供合法有效凭证的，不予扣除。
(三)某县2008年新增建设用地占用耕地面积400公顷，其中65公顷属于违法占地。在审批的用地项目中，既涉及建造一处高尔夫球场，也有以租代征建设以石油为原料的化肥厂一座。同时，由于对土地补偿问题和污染问题没有得到很好的解决，导致集体上访。
请就上述内容，回答74～75小题的问题。
74．根据该县违法占地情况，可对县级政府主要领导和其他负有责任的领导最高给予( )处分。
A．警告或者记过 B．记大过或者降级 C．撤职 D．批评 答案：C 解析：《违反土地管理规定行为处分办法》规定，有下列行为之一的，对县级以上地方人民政府主要领导人员和其他负有责任的领导人员，给予警告或者记过处分；情节较重的，给予记大过或者降级处分；情节严重的，给予撤职处分：（一）土地管理秩序混乱，致使一年度内本行政区域违法占用耕地面积占新增建设用地占用耕地总面积的比例达到１５％以上或者虽然未达到１５％，但造成恶劣影响或者其他严重后果的；（二）发生土地违法案件造成严重后果的；（三）对违反土地管理规定行为不制止、不组织查处的；（四）对违反土地管理规定行为隐瞒不报、压案不查的。
75．依据审批的两宗地已经违反了土地管理的有关规定，对有关责任人给予了记大过处分。其主要原因是由于( )。
A．对国务院明确禁止供地的项目提供建设用地
B．批准以“以租代征”方式擅自占用农用地进行非农业建设 C．在土地供应过程中严重违法，致使国家利益遭受损失 D．对违反土地管理规定行为隐瞒不报、压案不查 答案：AB
解析：以石油为原料的化肥厂属于国务院明确禁止供地的项目，批准以“以租代征”方式擅自占用农用地进行非农业建设。
2009年全国土地估价师资格考试试题参考答案 试卷一 土地管理基础与法规 一、判断题 1．√ 2．√ 3．√ 4．× 5．× 6．√ 7．× 8．√ 9．√ 10．× 二、单项选择题 11． C 12． B 13． A 14． B 15． D 16． C 17． A 18． D 19． B 20． C 21．D 22． D 23． C 24． C
15
25． B 26． B 27． B 28． C 29． A 30． C 31． D 32． D 33． D 34． B 35． C 36． B 37． A 38． B 39． C 40． A 41． A 42． A 43． D 44． A 45． B 46． D 47．C 48．D 49．B 50． B
三、多项选择题
51． BCDE 52． ABE 53． ABC 54． BDE 55． CDE 56． ABE 57． AB 58． ABD 59． AB 60． ABCD 61． ABC 62． AB 63． ACDE 64． ABC 65． AD 四、情景分析题 66． A 67． BD 68． C 6973． D 74． C 75． AB
． A 70
16
． D 71． A 72． A 2009年土地估价相关经济理论与方法真题
一、判断题(共20题，题号1-20，每题0．5分，共10分。请判断下列说法的正确或错误，并在答题卡上相应位臵涂黑，认为正确的涂“√”，认为错误的涂“×”。答题错误倒扣0．5分，本题总得分最多扣至0分)
1．随时保持供给与需求两者间的平衡，是市场经济的基本要求。 ，
2．固定资产的特点是其价值在生产过程中逐渐损耗，并以折旧方式转移到产品中，通过产品的销售收回。
3．如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元／平方米和300元／平方米，标准样点地价的平均值分别为860元／平方米和1650元／平方米。则表明两商业路段平均样点地价的代表性甲高于乙。 4．递延资产是指不能全部计人当年损益，应在以后年度内分期摊销的各种费用。 5．在建设项目中，建筑工程定额就是在正常的施工条件下，为完成一定计量单位的合格产品所必需的劳动力、机械台班、材料和管理费用的数量标准。 6．我国现行会计制度规定，房地产开发过程中所发生的各项间接费用不可计人产品成本，应直接列人当期损益。
7．城市分区规划的主要任务是为详细规划和规划管理提供依据。 8．建设工程概算是建设工程设计预算和施工图概算的总称。 9．大量观察法是统计研究中的一种基本方法。
10．已知某市2001年商品房价格的逐月增长率，可采用几何平均数求取该年的月平均增长率。
11．在物价持续上涨时期，企业发出存货采用后进先出法计价，体现了会计核算中的稳健原则。
12．某市2001年商品房价格平均每月递增0．5％，则全年总计上涨6．0％. 13．企业整体资产的转让价格通常不等于各单项资产价格之和. 14．固定资产的功能性贬值是因维修保养不当而导致的价值贬损。 15．现代市场经济是政府宏观调控下的市场经济。
16．就一个会计期间来看，本期发生的成本不一定都与本期的收入相配比。 17．企业能否向投资者分配利润，关键取决于该企业当年是盈利还是亏损。 18．当某建筑工程设计文件不齐、无法计算建筑工程量时，不可采用概算指标编制建筑工程概算。
19．估算建安工程费用时，可以将直接费用、间接费用、计划利润和税金直接相加得到。
20．作为无形资产人账的商誉，既可以白创，也可以外购。 二、单项选择题(共80题，题号21-100，每题1分，共80分。每题有A、B、C、D四个备选答案，其中只有一个最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。选错不得分、不倒扣分)
21．商品经济产生和发展的基础是( )。
A．畜牧业发展 B．农业发展 C．社会分工 D. 商业发展
22．从城市交通和城市建设的经济性出发，城市干道网密度以( )为宜。 A．1—2 km／km B．2-3 km／km C．3-4 km／km D. 4-5 km／km 23．货币资金的使用价格是( )。
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A．利率 B．工资 C. 利润 D. 利息 24．营业外收入是指( )的各项收入。
A．为取得其他业务收入而发生 B．与企业经营活动无直接关系 C．与产品制造无直接关系 D．进行加工劳务而发生 25．在下列各类市场中，属于生产要素市场的是( )。 A．粮食市场 B．旅游市场 C．证券市场 D．钢材市场
26．“统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052．2亿元”，该指标属于( )。
A．总量指标 B．平均指标 C．相对指标 D. 变异指标 27．用于表明务会计要素之间的基本关系的是( )。 A．会计科目 B．会计等式 C．会计方法 D．会计制度
28．为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于( ) A．动态调查 B．静态调查 C．统计报表 D．专门调查
29．按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于( ) A．流动资金 B．固定资金 C．企业负债 D．银行借贷 30．城市布局主要有( )两种基本形式。
A．多中心布局和单中心布局 B．组团布局和星状布局 C．带状布局和环状布局 D. 集中布局和分散布局 31．下列固定资产中，应计提折旧的是( )
A．修理停用的设备 B．当月交付使用的设备
C．未提足折旧提前报废的设备 D．已提足折旧继续使用的设备 32．在商品房营销过程中，销售人员的工资应计入( )。
A．财务费用 B．销售费用 C．管理费用 D．生产成本 33．下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是( )。 A．商品房销售收入 B．商品房出租的租金收入 C．商品房售后服务收入 D．配套设施销售收入 34．规定建筑容积率属于( )方面的限制。
A．土地使用管制 B．土地权利设臵 C．相邻关系 D．征用权
35．会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是( )的要求。
A．重要性原则 B．谨慎性原则 C．客观性原则 D．实际成本原则
36．某企业6月份销售A产品一批，货款200000元，下月才能收回，6月份销售B产品一批，货款150000元已收讫；6月份收回上月赊销给思达公司的A产品货款300000元，按权责发生制原则，该企业6月份的收入应为( )元。 A．350000 B．450000 C．500000 D．650000
37．一般情况下，用清算价格法评估整体资产价格时( )。 A．清算价格>市场价格 B．清算价格=市场价格 C．清算价格<市场价格 D．续用清算价格=市场价格
38．采用平均年限法计提折旧，折旧额应根据( )乘以折旧率计算。 A．固定资产预计净残值 B．固定资产净值 C．固定资产应提折旧总额 D．固定资产原值
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39．《企业财务通则》规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，( )。 •
A．不得从企业抽回所投资金 B．可以从企业抽回所投资金
C．可以抽回但不得转让所投资金 D．不得抽回也不得转让所投资金 40．在市场经济条件下，商品的市场价格以价值为基础，并通过( )。 A．价格评估机构评估确定 B．市场的供求关系形成
C．政府有关职能部门决定 D．生产企业的成本核算形成 41．( )是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节.
A．统计设计 B．统计调查 C．统计整理 D．统计分析
42．“九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增加8500亿元，则“九五”期间年平均完成住宅投资( )亿元。 A．1700 B．2125 C．4200 D. 5250
43．市场经济运行中最重要、最基本的规律是 ( ). A. 价值规律 B．竞争规律 C．供求规律 D．调控规律
44．由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于( A．有形资产损耗 B．有形损耗 C．无形资产损耗 D．无形损耗
45．建设单位未依法取得( )，则不能开工建设。
A．《建设项目选址意见书》 B．《规划设计方案批准书》 C．《建设工程规划许可证》 D．《建设用地规划许可证》 46．在下列指标中，( )属于数量指标。 A．小区建筑覆盖率 B．小区人均绿地面积 C．小区建筑面积 D．小区土地出让价格
47．某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于**土地住宅用地基准地价的1．5倍，从统计学看，该指标属于( )。
A．结构相对指标 B．强度相对指标 C．动态相对指标 D. 比较相对指标 48．城市性质应是城市( )的体现和反映。
A．现状职能 B．主要职能 C．全部职能 D. 用地功能 49．总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为( )。 A。总体单位总量和总体标志总量 B．数量指标和质量指标 C．相对指标和平均指标 D．时期指标和时点指标
50．已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100, 1300, 2000, 1500元／平方米。则该路段样点地价的中位数为( )元／平方米。 A．1150 B．1175 C．1200 D．1296
51．统计资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为3.6、3.8、4.0、5.0、5.1和5.4亿平方米，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为( )。
A，6．99％ B．8．33％ C．8．45％ D．10．00％
52．城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定( )，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。 A．城市体系 D．城市建设和发展模式
C．城市性质和建设模式 D．城市性质、规模和发展方向
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53．某城市1996年至2001年各年与上一年相比地价增长速度依次为1％、2％、5％、6％、5％、3％，若以1998年为基期，则2001年的增长速度为( )。 A．8．15％ B． 14．64％ C．20．37％ D．24．00％ 54．单利计息与复利计息的区别在于( )。 A．是否考虑资金的时间价值 B．是否考虑本金的时间价值
C．是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值 D．采取名义利率还是实际利率
55．初步统计，2001年我国国内生产总值为人民币95933亿元, 其中一,二,三产业产值之比为1：3．36：2．21，这一比值属于( )。 A．比例相对指标 B．结构相对指标 C．比较相对指标 D．强度相对指标
56．某房地产企业与某银行有长期的合同关系，但银行发生意外事件，不能及时给房地产企业贷款，使开发项目不能及时进行，以致造成损失。这种房地产开发经营风险属于 ( )
A。经济风险 B．人事风险 C．金融风险 D．财务风险 57．2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长( )％，年平均增长7．23％。
A．36．2 B．41．8 C．43．4 D．52．0
58．某房地产开发项目固定资产投资3176．39万元，流动资金436．56万元，项目投产期年利润总额845．84万元，达到设计生产能力的正常年份的年利润总额1171．89万元，则
该项目的投资利润率为( )。
A．26．63％ B．31．68％ C．32．44％ D．36．89％
59．某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20％，则其评估值为( )。
A．200万元 B．250万元 C. 300万元 D. 350万元 60．资产评估中的无风险利率一般采用( A．政府发行的债券利率 B．银行利率 C．企业发行的债券 D．资金的市场利率
61．下列项目中不属于企业资产的是( )。 A．银行冻结的存款 B. 涉及诉讼的财产 C．租借设备 D. 库存设备 62．重臵净价在数量上等于(
A．重臵全价扣除有形损耗 B．重臵全价扣除各种损耗
C．重臵全价扣除无形损耗 D．重臵全价扣除有形及功能性损耗 63．编制( )的依据是城镇体系规划和城市规划纲要。 A．城市细部规划 B．城市总体规划 C，城市详细规划 D．城市分区规划
64．按适用性要求对城市用地进行评定，下表各类用地条件中, ( ) 达到了I类用地要求。
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65．计提折旧一般以月初固定资产的( )为依据。
A．重臵完全价值 B．折余价值 C．现值 D。账面价值
66．根据《城市规划法》的规定，城市规划一般分为( )等阶段。 A．总体规划和详细规划
B．总体规划、分区规划、详细规划
C．总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划
D．总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划 67．我国现行的土地管理综合统计报表属于( )。
A．重点调查 B．抽样调查 C．全面调查 D．非全面调查
68．某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长( )％。
A．1．41 B．1．53 C．1．67 D. 1.82 69．城市人均建设用地指标是指( )。
A．各项城市建设用地总面积与城市人口之比值 B．各项城市总体规划用地总面积与城市人口之比值 C．城市规划区总面积与城市人口之比值 D．城市行政区总面积与城市人口之比值
70．在统计中，( )用于说明总体单位的数量特征。 A．数量指标 B．质量指标 C．数量标志 D．品质标志 71．应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益, 当预期收益呈周期性变化时，可以用( )作为预期年收益。 A．评估期前后若干年的年平均
B。某一周期各年收益额的折现加权平均值 C．等差时间序列模型的模拟值 D．等比时间序列模型的模拟值
72．根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在( )城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。 A．20力以上 B．30万以上 C．50万以上 D．100万以上 73．在市场经济体系中，土地市场应属( )市场。
A．充分竞争 B．不充分竞争 C．资金 D．生产资料•
74—76题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项
甲公司在某市规划区内取得一宗土地，计划建一宾馆，现已开工。由于融资的需要，甲公司拟以该宗地抵押贷款，并委托某土地评估公司进行地价评估。甲公司所能提供的土地批准文件只有《建设项目选址意见书》和《建设用地批准书》。 74．在该种情况下，根据《城市规划法》的规定，甲公司所占用的土地( )。 A．符合法律规定
B．需先办理抵押贷款审批手续 C．建设用地规划审批手续不全
D．未办土地出让手续，应补办出让手续、补交出让金
75．根据《城市规划法》的规定，甲公司在开工建设前还必须取得( ).
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A．建设用地规划许可证 B．国有土地使用证
c．土地使用权出让合同 D．控制性详细规划许可证 76．对土地评估公司来说，下列最合适的做法为( )。
A．因土地手续不全，为了降低公司评估业务风险，拒绝承接该评估业务 B．签订评估协议，按甲公司要求，评估该宗土地及在建工程价格 C．签订评估协议，只评估该宗土地价格
D．建议并帮助甲公司完善建设用地批准手续和土地产权手续，待手续齐全后再进行评估
77．某市基准地价的估价期日为2000年7月1日，据市场调查自2000年7月1日至2002年10月1 H间地价每月递增1％，若评估2002年10月1日的地价水平，则以2000年7月1日为基期的定基地价指数应取( )。 A．127．0 B．128．0 C．130．82 D．132．13
78．当房地产开发商投入的开发建设资金达到或超过项目总投资额的( )时，经行政主管部门批准后即可预售。 ． A. 20％ B．25％ C．30％ D35％
79．下列房地产经营活动属于房地产二级市场的是( )。 A．国有土地使用权的协议出让 B．新建房地产的买卖 C．国有土地使用权的拍卖出让 D．征用集体所有土地
80．据报载：截止到2001年底，某市有高科技园区3个，已征土地632．5公顷，占该市各类开发区已征土地总面积的18％，文中所用的三项统计指标分别为( )。 A．总体单位总量指标；总体标志总量指标；结构相对指标 B．总体单位总皇指标；总体标志总量指标；比较相对指标 C．总体标志总量指标；总体单位总量指标；比较相对指标
D．总体标志总量指标；总体单位总量指标；结构相对指标 81．进行开发项目的财务评价时，如果项目投资回收期小于计算期，则财务净现值 A．<0，项目不可行 B．>0，项目可行 C．<0，项目可行 D．>0，项目不可行
82．采用年数总和法计提折旧，折旧额( )。
A．各年相等 B．逐年递增 C．逐年递减 D．先增后减
83．采用插值法求内部收益率，FNPV(i1)、FNPV(i2)分别为采用小i1时的净现值，为使所求得的内部收益率不失真，要求( )。
A．FNPV(i1)、FNPV(i2)同时为正，且i1与i2相差超过2％ B．FNPV(i1)、FNPV(i2)同时为负，且i1与i2相差不超过2％ C．FNPV(i1)、FNPV(i2)取异号，且i1与i2相差不超过2％ D．FNPV(i1)、FNPV(i2)取异号，且i1与i2相差超过2％ 84．建筑密度等于( )除以土地总面积。 A．总建筑面积 B．总人口数
C．总使用面积 D．建筑基底总面积
85．我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括( )。 A．建安费用 B．管理费用 C．财务费用 D．销售费用 86．房地产开发商通过预售房屋或出卖楼花，提前回收资金，从风险防范策略看, 这种处理风险方式称为( )。
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A．风险回避 B．风险追逐 C．风险转移 D．风险抑制
87-90题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项 某房地产开发公司在对当地房地产市场进行调研的基础上，进行开发项目的可行性分析。若确定项目基准收益率为12％，项目计算期内各年的现金流入和流出金额如下表。
87．该房地产开发项目第3年的累计净现金流量为( ) A． -200 B． -100 C．0 D. 100
88．该房地产开发项目的投资回收期为( )年。 A．3. 2 B．3. 4 C．3. 8 D. 4. 8
89．该房地产开发项目的财务净现值为( )万元。 A．71 B．196 C．159 D. 450
90．请根据上述分析结果，判断该房地产开发项目( ) A．敏感性高 B．敏感性低 C．不可行 D. 可行 91．拟建项目进行投资估算时应该采用( )。
A．工程概算定额 B．工程预算定额 C．工程结算定额 D．工程决算定额
92．在评估新建不动产时，经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结，以了解和确定建筑工程的实际投资额，通常该投资额的计算必须以( )为依据。 A．工程结算 B．竣工决算 C．施工图预算 D．施工图结算 93．在编制建设工程概预算时，土建工程一般属于( )。 A．单项工程 B．单位工程 C．分部工程 D．分项工程 94．在建设工程预算中，一般把土地开发费计人( )之中。 A．前期费用 B．间接费用 C．直接费用 D．无关费用 95．在基本建设中，不论项目大小，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时，必须附有( )，否则就不能作为完整的技术文件报请审批。 A．设计概算 B．设计预算 C．初步估算 D．修正概算
96．采用三阶段设计形式的工程建设项目，在( )，随着设计内容的深化，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算。
A．技术设计阶段 B．技术论证阶段 C．施工图设计阶段D．施工设计阶段 97-100题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项
现有商贸公司A、建筑公司B、房地产咨询公司C，于1999年1月共同发起设立天达房地产开发有限责任公司(项目公司，以下简称天达公司)，其中A、B公司以现金入资，C公司以技术入股，三方所占股份分别为78％、17％、5％，注册资金2000万元，全部投入该项目。
A公司所出资金中，有1500 万元是其将所拥有的房产进行抵押获得的贷款，贷款期限2年。天达公司成立后第二个月即以1200万元依法取得一宗15000平方米土地的70年土地使用权，并已取得规划许可进行商品住宅开发。通过招标，D公司中标承担该商品房的建设工程。在建设过程中，天达公司以土地进行抵押，获得银行贷款800万元，贷款期限1年，通过商品房预售获得6500万元。2001
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年12月，商品房全部售出，天达公司税后利润达900万元。 97．文中1500万元的贷款在天达公司的会计报表中属于( )。 A．长期负债 B．实收资本 C．短期负债 D。般无奈固定资产 98．天达公司按期向银行归还土地抵押贷款时，会计处理中应( A．借记“银行存款”，贷记“长期借款” B．借记“固定资产”，贷记“短期借款” C．借记“短期借款”，贷记“银行存款” D．借记“长期借款”，贷记“固定资产”
99．该工程的施工图预算应由( )根据已批准的施工图纸进行编制。 A．天达公司 B．B公司 C．C公司 D．D公司 100．在该工程完工后，( )应编制竣工决算。 A．天达公司 B．B公司 C．C公司 D．D公司
三、多项选择题(共30题，题号101~130，每题2分，共60分。每题有A、B、C、D四个备选答案，其中有二个或二个以上最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。多选或错选不得分、不倒扣分；少选但选择正确的每个选项得0．5分)
101．资源的合理开发和有效利用，主要取决于( )。 A．先进的技术水平和生产工艺
B．合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等 C．产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值 D．增加资金和劳力的投入
102．市场经济的主要作用包括( )
A．满足人们多样的需要 B. 合理有效地配臵资源
C，灵活调节社会供求总量平衡 D. 能动地推进科学技术进步 103．无形资产的摊销一般应( )
A．冲减其账面价值 B．计人制造成本 C．计人管理费用 D．计人财务费用
104．当企业溢价发行债券时，下列表述正确的有( )。 A．企业支付债券的利率将高于其票面利率 B．债券的票面利率高于同期实际市场利率 C．企业出售债券的价格高于债券面值 D．债券面值高于债券的发行价格
105．所有者投入资本按出资方式不同可分为( )。 A．租赁资产 B．货币资产 C。无形资产 D．实物资产
106．企业当年可供分配的利润等于当年的净利润加上以前年度未分配的利润， 在( )等之后，才能向投资者分配。 A．交纳所得税 B．提取法定盈余公积金 C．提取公益金 D．盈余公积金补亏
107．利用资产负债表提供的会计信息，可以( )。 A．判断企业财务状况 B．分析企业的偿债能力 C．分析业主权益变化 D．分析企业盈利能力
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108．根据我国城镇基准地价的性质及其表现形式，级别基准地价属于( )， A．时期指标 B．时点指标 C．平均指标 D．总量指标 109．下列指标中，( )属于质量指标。 A．房地产投资额 B．建筑覆盖率 C．人均住房面积 D．住房平均价格
110．据报载，截止到2001年底，某市开发区引入各类开发项目共计780个，平均每个开发区引入内外资金7亿元，每平方米土地引入资金566元。文中各项统计指标依次为（ ）
A．总量指标、平均指标、相对指标 B。绝对数、算术平均数、强度相对数 C．绝对数、几何平均数、比较相对数 D．数量指标、质量指标、平均指标 111．从统计学的原理看，下列指标中，( )属于强度相对指标。 A．小区建筑覆盖率 B．小区人均绿地面积
C．小区人口净密度 D．居住用地占小区总用地面积比例 112．下列有关标准差系数的叙述，正确的有( )。 A．是方差与平均值的比值 B．是标准差与平均值的比值
C．是总体各单位标志值的算术平均数离差平方的平均数 D．可用于比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性 113．资产评估过程中，确定实体性贬值的方法有( )。
A．使用年限法 B．成新率法 C．线性折旧法 D. 使用量比例法 114．现行市价法评估中确定变现价格的方法有( )。 A．直接法 B．类比法 C．成本销售法 D. 趋势外推法 115．影响资产清算价格的主要因素有( )。 A．资产的生产价格 B．资产处臵方式 C．参照物的市场价格 D．规定的处臵时限 116．对于企业商誉等不可确指的无形资产价格评估，比较简单可行的方法是( )。 A．重臵成本法 B．直线法
C．割差法 D．超额收益本金化法 117．详细规划的主要内容包括( )。
A．工程规划 B．控制性详细规划 C．修建性详细规划 D．分区规划 118．根据城市布局分散的程度和外部形态的差异，分散布局形式可分为( )几种形式。
A．分散组团式 B．自由式 C．一城一区式 D．城镇组群式 119．根据工业用地规划布局的基本要求，下述( )可以布臵在城市内和居住区内。 A．需采用铁路运输的工厂 B．小型服务修配厂 C．小型服装加工厂 D．体育器材厂
120．按服务范围和居民使用的频率，城市公共设施用地一般分成( )。 A．市级 B．区级 C．居住区级 D小区级 121．高层建筑的结构体系主要有（ ）。 A．框架结构 B．剪力墙结构
C．钢筋混凝土结构 D．框架剪力墙结构
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122．下列各项中，不计算建筑面积的有( )。 A．用于检修、消防的室外爬梯
B．电梯井、提物井、垃圾道、管道井等 C．没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等
D．层高在2．2米以上的地下室、半地下室、地下车间等及相应的出人口 123．( )是房地产市场研究的主要内容。 A．项目经济分析 B．竞争对手分析 C．经济形势分析 D．居民购买力分析 124．建设工程监理的主要内容包括( )。
A．办理建设的法定手续 B．协调开发商、建筑师、承包商之间关系 C. 投资，进度，质量控制 D.合同，信息管理
125．房地产开发项目的不确定性分析方法包括（ ）。
A. 主要变量分析 B. 概率分析 C. 敏感性分析 D. 盈亏平衡分析
126．在下列指标中，（ ）为房地产开发项目财务评价的主要效益考核指标。 A. 资金时间价值 B. 财务内部收益率 C. 财务净现值 D. 房价
127．在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比。这里的“三算”是指（ ）
A. 设计概算 B. 施工图预算 C. 工程结算 D. 竣工决算
128．采用类似工程预决算编制建筑工程概算时，要求类似工程与编制对象必须在（ ）等方面基本相似。
A. 建筑面积 B. 建筑结构 C. 经济特性 D. 建设方式
129．在较大的建设项目中，设计概算的文件包括（ ）以及其他工程费用概算。 A. 建设项目总概算 B. 单项工程综合概算 C. 单位工程概算 D. 分部工程概算 130．建设项目的土地开发过程中，建设场地“三通一平”费用是指建设场地竖向上方的平衡，多余土方的外运，以及为施工而修建的临时道路，（ ）等费用。 A. 供暖系统 B. 上水管线 C. 供电线路 D. 通讯线路
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答案：
一、单项选择题
1.B 2.A 3.A 4.A 5.B 6.B 7.A 8.B 9.A 10.A 11.A 12.B 13.A 14.B 15.A 16.A 17.B 18.B 19.A 20.B
21．C 22．B 23．D 24．B 25．C 26．A 27．B 28．D 29．A 30．D 31．A 32．B 33．C 34．A 35．C 36．A 37．C 38．D 39．A 40．B 41．B 42．C 43．A 44．D 45．B 46．C 47．D 48．B 49．A 50．B 51．C 52．D 53．B 54．C 55．A 56．D 57．B 58．C 59．B 60．A 61．C 62．B 63．B 64．A 65．D 66．A 67．C 68．B 69．A 70．C 71．B 72．D 73．B 74．C 75．A 76．D 77．C 78．B 79．B 80．A 81．B 82．C 83．C 84．D 85．A 86．C 87．A 88．C 89．B 90．D 91．A 92．B 93．B 94．C 95．A 96．A 97．B 98．C 99．D 100．A 二、多项选择题
101．ABC 102．ABCD 103．AC 104．BC 105．BCD 106．BC 107．ABC 108．BC 109．BCD 110．AB 111．ABC 112．BD 113．ABD 114．ABCD 115．BCD 116．CD 117．BC 118．ABD 119．BCD 120．ACD 121，ABD 122．ACD 123．BCD 124．CD 125．BD 126．BC 127．ABD 128．ABC 129．ABC 130．BC
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2009年全国土地估价师资格考试试题分析
林坚
近年来的全国土地估价师资格考试命题，更加注重和实务相结合的基础知识掌握及应用。2009年考试中，有一道试题值得考生研习和思考。该试题来源于估价实务，综合考查考生掌握的估价基础知识水平和综合分析问题能力。下面对该试题作简要分析。 试题如下：
Ａ房地产开发公司于2007年12月31日以挂牌方式取得了位于某市二环路附近的一宗住宅用途的国有建设用地使用权，全额支付了出让金及相关税费，并于2008年1月31日办理了土地登记手续，领取了国有土地使用证。因后续资金问题，Ａ公司拟与Ｂ公司合资成立Ｃ公司，其中Ｂ公司以现金出资，拟占Ｃ公司25%的股份，Ａ公司以该宗地的建设用地使用权作价出资，拟占Ｃ公司75%的股份，土地价值量以2009年9月30日作为审计时间点。双方同意将该宗地的建设用地使用权过户至Ｃ公司后，以Ｃ公司的名义共同开发该项目。为确定该建设用地使用权的入股价值，2009年9月10日，Ａ公司和Ｂ公司共同委托某土地估价机构对该宗地进行估价。
土地估价师拿到了当时的土地出让合同（部分内容附后）及设计方案，并到现场进行勘察，得到以下信息，请阅读后回答有关问题。
（1）该项目设计总建筑面积为20万平方米，容积率为4.00，共建5栋16层相同住宅。其他根据规划要求配臵。
（2）该宗地目前为在建土地，场地内已全部拆迁完毕。于2008年4月5日开始动工，先期建设的为西侧的1号住宅楼，设计建筑面积为40000平方米，已投资2.5亿元，但2008年6月，由于Ａ公司资金原因，该项目停工至今。
（3）该宗地南临市政主干道，宗地外市政基础设施配套已达到“通上水、通下水、通电、通讯、通天然气”，目前集中供热管道尚未接通，但其管道已开始铺设，预计一年后可开通。
（4）委托方提供了该宗地的国有土地使用证，其主要内容摘抄如下： 证书号：略 土地使用权人：Ａ房地产开发公司 坐落：×省×市×区二环路25号 地号：YT5-6-7-1图号：100-125-75
地类（用途）：住宅用地取得价格：20000万元 使用权类型:国有出让终止日期：2078年1月31日 使用权面积：50000平方米发证日期：2008年2月8日
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附：委托方提供的国有建设用地使用权出让合同部分内容（该合同为制式合同，有下划线的内容为填写内容，其余均为制式）。
“第四条 出让人出让给受让人的宗地坐落于 ×省×市×区二环路25号 ；宗地平面及空间范围以1985年国家高程系统385米高程面为起算面，向上至离起算面48米的高程面为止，向下至离起算面﹣10米的高程面为止，高差为58米；宗地编号为 YT5-6-7-1 ，宗地总面积大写 伍万平方米（小写50000.00平方米），其中出让宗地面积为大写 伍万 平方米（小写 50000.00 平方米）。
第五条 本合同项下出让宗地的用途为 住宅用地 。 第七条 出让人同意在 2008 年 1月 31 日将出让宗地交付给受让人，出让人同意在交付土地时该宗地应达到本条第（一） 款规定的土地条件： （一）达到场地平整和周围基础设施 七 通，即 通上水、通下水、通电、通天然气、通电信、通暖、通路 。
第九条 本合同项下宗地的国有建设用地使用权出让价款为每平方米人民币大写 肆仟元（小写 4,000.00元）；总价款为人民币大写贰亿元（小写200,000,000.00元）。
第十三条 受让人同意本合同项下受让宗地的开发投资总额不低于人民币大写 壹拾亿 元（小写 1000,000,000.00 元）。项目固定资产投资包括建筑物、构筑物、设备投资和出让价款等。
第十四条 受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物的，应符合附件2《城市规划管理部门确定的出让宗地规划条件》，其中： 主体建筑物性质 商品住宅楼 ； 附属建筑物性质 / ； 建筑容积率不高于 4.0 不低于 3.0 ； 建筑限高 48米 ； 建筑覆盖率不高于 30％ 不低于 20％ ； 绿地率不高于 40％ ；
其他土地利用要求 居民活动场所、地面停车场、小区道路等不低于土地面积的40％ 。
第十八条 受让人同意在 2008 年 4 月 30 日之前动工建设，同意在2010 年 10 月 31 日前完成项目施工建设，并申请竣工验收。 受让人不能按期开工建设，应提前30日向出让人提出延建申请，经出让人同意延建的，其项目竣工和申请竣工验收日期可按同意延建的时间相应顺延。
第二十七条 受让人按照本合同约定已经支付全部国有建设用地使用权出让价款，领取国有土地使用证，取得出让国有建设用地使用权后，有权
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将本合同项下的全部或部分国有建设用地使用权转让、出租、抵押，但首次转让（包括出售、互换、出资和赠与）剩余年期国有建设用地使用权时，应当经出让人认定符合下列第 （一） 款规定之条件：
（一）按照本合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的百分之二十五以上；
合同签订日期：2007年12月31日。” 问题如下：
1．上述信息中，哪些是作为“估价事项”明确的内容？用简短语句列出。
2．根据上面的有关资料，按照最佳利用原则，以已有的规划条件为基础，列出估价中可以采用的土地利用条件的内容。
3．根据合同内容，使用简短语句，列出原土地使用者应履行的责任。 4．使用简短语句，列出该土地原使用者对土地权利可以的处臵方式。 就试题内容和问题而言，主要涵盖了对估价基础、城市规划、出让合同以及土地权利处臵知识的考察。
第一个问题要求列举估价事项。估价事项是土地估价实务中最基本的内容，界定估价事项旨在明确对土地价格评估及其使用方面的基本约定，通常回答评估标的物是什么、归谁使用、为什么目的评估、评估确定的基准日和在什么时间内进行、是谁委托的评估以及该次评估的价格定义等问题。因此，本问题的参考答案为：
（1）估价对象：坐落于 ×省×市×区二环路25号住宅用地，共50000平方米。
（2）权利人：Ａ房地产开发公司。
（3）估价目的：确定土地使用权的入股价值。 （4）估价基准日：2009年9月30日。 （5）委托估价时间：2009年9月10日。 （6）委托方：Ａ公司和Ｂ公司。
（7）价格定义：七通一平，住宅用途，容积率为4，国有土地使用权（正常市场）价值。
第二个问题要求就规划条件、结合最佳利用原则，判断该次评估可以采用的土地利用条件。该问题的解答，需要结合题目提供的规划设计方案信息以及国有建设用地使用权出让合同的约定，着重分析土地面积、用途、建设规模、开发强度（容积率）、楼层数、平面空间利用要求等。参考答案为： （1）土地面积50000平方米 （2）土地用途：住宅 （3）建筑面积20万平方米
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（4）容积率4.00 （5）建筑层数为16层 （6）建筑覆盖率为20-30%， （7）绿地率为≤40%。
（8）居民活动场、地面停车场、小区道路等占土地面积的40％ 第三个问题要求回答国有建设用地使用权出让合同中对原土地使用者履行职责的认知，涉及支付地价款金额、投资规模、开竣工时间、用地的规划要求以及转让条件约定等。参考答案为： （1）支付2亿人民币地价款。 （2）按照规划条件用地。 （3）投资额不低于10亿人民币。
（4）在2008年4月 30 日之前动工建设。 （5）在2010年10月31日前完成项目施工建设。 （6）完成开发投资总额的25%以上才可以转让。
第四个问题要求列出该土地原使用者对土地权利可以的处臵方式。实际是考察考生对出让土地使用权权能应用的理解。参考答案为：转让、出租、抵押、臵换、作价出资、作价入股、赠与。
该题给予的启示在于：只有充分掌握土地估价、土地管理以及城市规划等多方面基础知识，才能适应估价的各类实务性工作要求。 （作者单位：北京大学）
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2008年土地估价师土地管理基础与法规考试真题
一、判断题(10题，题号1 - 10，共10分。请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“、/”，错误涂“×”。评分说明：每题1分，判断错误不得分并倒扣1分，最多扣至判断题总分为O) 1.以授权经营方式获取国有建设用地使用权的国家控股公司，可以向其直属企业、控股企业、参股企业以作价出资(入股)或租赁方式配臵土地，企业不需要办理变更土地登记手续。( )
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2.依据《耕地占用税暂行条例实施细则》规定，占用园地建房或者从事非农业建设的，不再征收耕地占用税。( )
3.土地的边际报酬体现了土地的平均生产力。( )
4.依据土地供应政策，别墅类项目用地属于《限制用地目录》所列范畴。( ) 5.全国、省级、地市级和县级土地利用总体规划属宏观控制性规划，乡级土地利用总体规划是实施性、管理性规划。( )
6.依据《中华人民共和国物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。( )
7.从2007年起，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收调整为每年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部批准后实施，实施方案报国土资源部备案。( )
8.土地闲臵满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲臵费。( )
9.为确保供应出的土地能够及时开发建设，每宗地的开发建设时间原则上不得超过二年。( )
10.市、县人民政府可根据需要，为产权清晰、申请材料齐全的储备土地，办理土地登记手续，核发土地证书。( )
二、单项选择题(40题，题号11一50，共40分。每题有A、B、c、D四个备选项，其中只有一个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题1分，选错不得分，不倒扣分)
11.土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的( )之间的关系。
A.人与人 B.人与地 C-地与地 D.土地使用者与土地所有者
12.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之( )以下的土地闲臵费。
A.5 B.10 C.15 D.20
13.征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是( )。 A.国务院 B.省级人民政府
C.市级人民政府 D.县级人民政府土地管理部门
14.第二次全国土地调查由国家统一部署，分步实施。2009年下半年，各地对调查成果进行整理，并以( )为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。 A.2009年7月1日 B.2009年9月1日 C.2009年9月30日 D.2009年10月31日
15.土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之( )。
A.消亡 B.转移 C.不变 D.重新确定
16.开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产的，经县级以上人民政府批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过( )年。 A.30 B.25 C.50 D.70
17.根据作物吸收肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为( )。
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A.自然肥力和人工肥力 B.经济肥力和有效肥力 C.经济肥力和潜在肥力 D.有效肥力和潜在肥力
18.按照马克思地租理论的观点，绝对地租形成的条件是( )。 A.土地的稀缺性和经营权的垄断
B.土地位臵与肥沃程度的差别以及在同一块土地上连续投入等量资本 所产生的生产率差别
C.农业资本的有机构成低于社会平均资本有机构成 D.土地所有权的垄断以及土地所有权与使用权的分离
19.依据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由( )登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。 A.县级人民政府 B.县级土地管理部门 C.乡级人民政府 D.乡级土地管理部门 20.全国第二次土地调查不包括( )。 A.土地利用现状调查 B.土地权属调查 C.土地条件调查 D.土地等级调查
21.土地证书由土地管理部门填写，并代表( )颁发。 A.县级以上土地管理部门 B.县级以上人民政府 C.县级土地管理部门 D.县级人民政府
22.依据有关法律规定，我国土地所有权分为( )。 A.国有土地所有权和农民集体土地承包权 B.国有土地所有权和集体土地所有权
C.国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权 D.国有建设用地所有权和国有农用地所有权
23.依据《中华人民共和国土地管理法》规定，“全民所有，即国家所有的土地所有权由( )代表国家行使。”
A.各级人民政府 B.所在地城市人民政府 C.国务院 D.省级人民政府
24.依据《土地登记办法》规定，我国土地权利证书不包括( )。 A.《国有土地使用证》 B.《集体土地所有证》
C.《农村承包地使用权证》 D.《土地他项权利证明书》
25.裸地指表层为土质，基本无植被覆盖的土地;或表层为岩石、石砾，且其覆盖面积大于或等于( )的土地。 A.40% B.50% C.60% D.70%
26.建设用地的主要特征不包括( )。
A.承载力与非生态利用性 B.土地利用的可逆性 C.土地利用的永续性 D.，区位选择的重要性
27.历代封建王朝为巩固封建土地所有制，征收赋税，普遍核实、清丈田亩面积，评定土质，确定地权，其中，在历史上规模最大、最为著名的是( )的鱼鳞图册措施。
A.宋朝 B.元朝 C.明朝 D.清朝
28.《耕地占用税暂行条例》第五条对耕地占用税的税额规定：人均耕地不超过l亩o的地区(以县级行政区域为单位)，每平方米为( )元。 A. 10-50 B.8-40 C.6-30 D.5-25
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29.根据《城镇地籍调查规程》的规定，地籍图的比例尺可根据不同情况分别采用( )三种基本比例尺。
A. 1:500、1:1000或1:5000 B.1:1000、1:2000或1:5000 C. 1:1000、1:2000或1:10000 D.1:500、I:1000或1:2000
30.在土地统计分析中，反映土地动态变化的速度分析指标有发展速度、增长速度、平均发展速度、平均增长速度等，其中，平均增长速度是( )。 A.各期环比发展速度的连乘积的多次方根 B.平均发展速度减1(或平均发展速度减100%) C.根据增长量与基期水平之比计算
D.根据两个不同时间上的发展水平的对比而得到
31.甲大学为了筹集建设资金，拟将建有教学大楼的房地产向银行抵押以获取贷款，该教学大楼的建设资金是财政拨款。对此，下列说法正确的是( )。 A.该房地产可以抵押 B.该房地产不能抵押
C.房屋不可以抵押，但土地可以抵押 D.房屋可以抵押，但土地不能抵押
32.在建设用地利用过程中，若土地权属及主要用途变更，应向( )申报变更登记，经过批准，方具有法律效力。
A.乡级人民政府土地管理部门 B.县级以上人民政府土地管理部门 C.县级人民政府 D.市、县级人民政府
33.土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。其中，单位之间的争议，由( )处理。 A.县级人民政府 B.市级人民政府
C.县级以上人民政府 D.单位所在地人民政府
34。《中华人民共和国土地管理法》第37条规定，承包经营耕地的单位或者个人连续( )年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。 A.2 B.3 C.4 D.5
35.依据《土地复垦规定》，对不履行或者不按照规定要求履行土地复垦义务的企业和个人，由土地管理部门责令其限期改正;逾期不改正的，由土地管理部门根据情节，处以每亩( )元的罚款。
A.200～500 B.500～1000 C.200 -1000 D.500 -1500
36.依据《农村土地承包法》规定，承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当( )。
A.将承包的土地交回发包方 B.按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转
C.发包方收回原发包土地，重新进行土地承包经营活动 D.给予适当补偿后，发包方收回原承包土地
37.耕地保护责任目标考核遵循客观、公开、公正的原则。从2006年起，每( )年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。 A.3 B.5 C.7 D.2
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38.依据《征用土地公告办法》，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用土地方案，在征用土地公告之日起( )日内以被征用土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安臵方案并予以公告。 A.10 B.15 C.30 D.45
39.依据《土地登记办法》规定，土地登记提交的资料不包括( )。 A.土地登记申请书 B.地籍图 C.宗地图 D.土地权属来源文件
40.以下不属于征地工作程序范围的是( )。 A.告知征地情况 B.确认征地调查结果 C.组织征地听证 D.土地规划设计
41.国家根据国民经济和社会发展需要，每( )年进行一次全国土地调查。 A.3 B.5 C.10 D.15
42.依据有关规定，统一年产值标准应设定基准时点，一般( )年调整一次。 A.2-3 B.3-4 C.3-5 D.4-5
43.现阶段，不是导致耕地减少的因素应该是( )。 A.土地整理 B.建设占用 C.生态退耕 D.产业结构
44.以下土地管理目的中，( )不是土地用途管制的目标。 A.土地利用整体效率最大化 B.协调建设与保护的矛盾
C.消除土地利用中负外部性影响 D.确保被征地农民生活水平不降低
45.以下事务中，( )不属于土地执法监察主要职责的内容。 A.拟定有关执法监察和案件查处的法规、规章和规范性文件 B.监督检查土地管理审批事项和土地管理法定职责履行情况 C.负责土地违法案件的统计、分析和通报工作 D.立案查处重大土地违法案件
46.依据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，城乡规划( )等。 A.城镇体系规划 B.全国土地利用总体规划
C.城市土地利用总体规划 D.乡(镇)土地利用总体规翅
47.依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国设用地使用权( )。
A.土地总登记 B.变更登记 C.初始登记 D.预告登记
48.W市A县县城居民李某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出罚行为不服，在知道具体行政行为之日起( )日内，李某可以向W市政府国土资源管理部门申请行政复议。 A.30 B.25 C.20 D.15
49.假如某项目在获取的1000亩建设用地中，耕地占500亩，未利用链亩，建设用地100亩，该市对应的土地等别为7等，新增建设用地有偿使用准为48元/平方米，下列说法正确的是( )。
A.应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元 B.应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元 C.应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费2880万元 D.应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费1600万元
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50.某企业因生产规模扩大，需要占用土地15公顷，其中5公顷为基本农田，10公顷为耕地。根据农用地分等成果，占用耕地为7等地，补充耕地经整理验收为5等地，5等地和7等地的粮食生产能力分别为1000千克和800千克。下列关于该地块补充耕地数量的说法正确的是( )。
A.等级折算系数为：800/1000=0.8，所以补充耕地的数量为0.8×15=12公顷
B.等级折算系数小于l时按1计，所以补充耕地的数量为15公顷 C.等级折算系数为：1000/800=1.25，所以补充耕地的数量为1.25×15=18.75公顷
D.需补充耕地的数量为5公顷
三、多项选择题(15题，题号51—65，共30分。每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有两个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题2分，多选、有错误选项的不得分，不倒扣分：少选但均为正确选项的每项得0.5分)
51.按照土地的特性区分，下列选项中属于土地经济特性的属性有( )。 A.土地用途的多样性 B.土地数量的有限性
C.土地用途变更的困难性 D.土地经济供给的稀缺性 E.土地报酬递减的可能性
52.为进一步健全土地登记制度，应该推动建立( )的不动产统一登记制度。 A.统一机构 B.统一程序 C.统一效力 D.统一时点 E.统一用途
53.基本农田保护责任书中的内容包括( )等。 Ao基本农田的面积、地块 B.各类有机质含量 C.基本农田的地力等级 D.当事人的权利与义务 E.奖励与处罚
54.关于土地使用权转让，下列说法正确的有( )。
A.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地的，经有关部门批准后，可以转让土地使用权
B.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县级人民政府有优先购买权
C.土地使用权转让经双方当事人同意可以不签订土地转让合同
D.无偿转让地上建筑物，其使用范围内的土地使用权可以不随之转让 E.土地使用权转让包括出售、交换和赠与 55.下列行为中，需征收耕地占用税的有( )。 A.农田水利占用耕地 B.占用园地建住房 C.占用园地建博物馆 D.占用耕地建军用仓库 E.占用耕地建教职工住房
56.制定和实施城乡规划，应当遵循( )等原则。 A.城乡统筹 B.先城市后乡村 C.节约土地 D.集约发展 E.先规划后建设
57.依据有关规定，征收( )，须经国务院批准。 A.基本农田 B.园地30公顷
C.草地40公顷 D.非耕地75公顷
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E.基本农田以外的耕地35公顷
58.下列关于土地市场的特质描述正确的是( )。 A.土地交易实质是土地产权契约的交易 B.流通方式的多样性是土地市场特有的
C.土地市场是有形的土地和无形的权益、信息、咨询服务等的统一体 D.土地作为一种特殊形态的商品，其市场不具有一般市场的规定性 E.不同地区由于经济发展水平不同，土地市场产生和发展的动力也不完全相同
59.依据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，在( )的情况下，主持人应当终止拍卖。
A.竞买人不足三人 B.竞买人不足五人
C.竞买人不足七人 D.竞买人的最高应价未达到底价 E.竞买人的最低应价未达到底价
60.下列关于土地使用权抵押的表述，正确的是( )。
A.通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权可以抵押 B.土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移
C.土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押 D.土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权
E.土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定
61.关于非法占用土地行为的处罚方式，下列表述正确的是( )。
A.针对非法占用土地行为的处罚方式中行政处分的对象是非法占地单位的直接负责的主管人员
B.如果非法占用的土地是公共用地或未确定给单位或个人使用的国有土地，要恢复到占用以前的原貌
C.非法占用耕地有可能构成刑事犯罪 D.针对违法占地行为，行使行政处分的机关是有关责任人员的所在单位或者上级机关
E.对于是否对违法占地行为给予罚款处罚，由土地行政主管部门根据违法情节而定
62.在国有土地使用证中，关于土地用途一栏，下列填法正确的是( )。 A.企业用地 B.煤矿用地 C.仓储用地 D.批发零售用地 E.商务金融用地
63.下列关于基本农田及基本农田保护，表述正确的是( )。 A.基本农田，又称之为“吃饭田”、“保命田”
B.基本农田是耕地的一部分，而且主要是高产优质的耕地 C.所有的优良耕地都是基本农田
D.基本农田保护方针是：“全面规划、合理利用、用养结合、严格保护” E.各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的80%以上
64.依据有关规定，可由县级以上人民政府依法批准使用划拨土地的，包括( )等。
A.国家机关办公用地 B.高新技术产业用地
C.公共交通设施用地 D.国家重点扶持的水利设施用地
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E.经济适用住房用地
65.依据有关规定，对于农村村民住宅，下列说法正确的有( )。 A.农村村民每户只能有一处宅基地 B.农村村民每户只能有两处宅基地 C.回乡落户的城镇居民可申请宅基地
D.村民因住房出卖、出租而使宅基地达不到标准的，不得申请宅基地 E.农村村民建房，经乡(镇)人民政府批准后即可建设
四、情景分析题(2题，内含10小题，题号66。75，共20分。每小题有A、B、C、D四个备选项，至少有一个符合题意，请选择，并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每小题2分，多选、有错误选项的不得分，不倒扣分;少选但均为正确选项的每项得0.5分)
(一)某市拟公开出让一宗住宅房地产用地，该市国土资源局于2007年12月1日在当地土地市场网发布挂牌出让公告，明确挂牌时间为2007年12月18日上午8时至2008年1月7日下午4时，同时该市国土资源局规定申请时间为 2007年12月10日至12月29日。甲公司于2007年12月30日申请挂牌，但被认为超过了申请截止时间而被该市国土资源局拒绝。截止到2008年1月7日上午，竞买人乙公司报价最高，竞买人丙公司的报价低于乙公司的报价，丙公司又于2008年1月7日下午3时50分再次申请报价，但因没有时间填写报价单和缺少一名竞买人被该市国土资源局拒绝。
就上述内容，回答66~ 70小题的问题。
66.根据有关政策，以下关于土地挂牌出让公告时间说法正确的是( )。 A.该挂牌出让公告应当至少在土地挂牌前15日发布，以首次发布为起始日 B.该挂牌出让公告不符合规范，出让公告应当至少在土地挂牌前20日发布，以首次发布为起始日
C.该挂牌出让公告不符合规范，出让公告应当至少在土地挂牌前30日发布，以首次发布为起始日
D.如土地使用条件变更等影响土地价格的重大变动，补充公告发布时间距挂牌活动开始的时间不得少于10日
67.对于甲公司的竞买人资格，下列说法正确的是( )。
A.甲公司不具有竞买资格，因为其申请挂牌时间已超过法定时间
B.甲公司具有竞买资格，因为其申请挂牌时间在挂牌出让结束两天以前 C.如果甲公司在2008年1月6日申请挂牌，则甲公司不具有竞买人资格 D.如果甲公司在2007年12月28日申请挂牌，则甲公司具有竞买人资格 68.对于该市国土资源局的做法，下列说法不正确的是( )。
A.因乙公司出价最高，按照价高者得的原则，乙公司应为该地块的竞得人 B.丙公司没有竞价资格 C.丙公司具有竞价资格 D.挂牌期限届满，挂牌主持人应询问竞买人是否愿意继续竞价，有竞买人表示愿意继续竞价的，挂牌出让转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人 69.参加挂牌的公司在参与竞买之前，都交纳了竞买保证金;对于竞买保证金的性质，下列说法正确的是( )。 A.在挂牌成交前，竞买保证金是意向用地者参加挂牌活动的资格条件和门槛 B.在挂牌成交前，竞买保证金是意向用地者的定金 C.在挂牌成交后，竞买保证金转为受让地块的定金
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D.在国有建设用地使用权出让合同签订后，保证金转为土地出让价款 70.乙公司若通过挂牌竞买成功后，拟分期缴纳土地出让金，下列说法正确的是( )。
A.该市国土资源局与乙公司签订国有建设用地使用权出让合同，可以约定分期缴纳土地出让金
B.乙公司在缴纳部分土地使用权出让金后，可以向该市国土资源局申请核发土地使用证，并向银行申请抵押贷款
C.乙公司在缴纳部分土地使用权出让金后，可以根据土地出让金的缴纳比例对出让宗地进行分割发证
D.乙公司在按出让合同约定缴清全部土地出让价款后，可以向该市国土资源局申请核发国有建设用地使用权证书 (二)某县根据国家规定，已经制定并公布实施了“统一年产值和征地区片综合地价标准”。该县现需要新修一条道路，通过路段的征地区片综合地价分别为5万元/亩、4.5万元/亩和4万元/亩。在按照标准办理了建设用地征地等手续后开始施工建设。
就上述问题，回答71 -75小题的问题。
71.按照有关规定，制定征地区片综合地价的方法主要包括( )。 A.农用地价格修正法 B.征地案例比较测算法 C.年产值倍数法 D.基准地价修正法
72.在本案中，对被征地农民的合理补偿应该是( )。 A.征地区片综合地价
B.征地区片综合地价+青苗补偿费+地上附着物补偿
C.征地区片综合地价+青苗补偿费+地上附着物补偿+社会保障费
D.征地区片综合地价+安臵补偿费+青苗补偿费+地上附着物补偿+社会保障费
73.在本案中，被征地农民得到的补偿标准应该是( )。 A.一律5万元/亩 B.一律4.5万元/亩 C.一律4万元/亩
D.分别为5万元/亩、4.5万元/亩和4万元/亩
74.在本案中，对得到的补偿少于5万元/亩区域的农民的正确解释是( )。 A.对基础设施用地征收的土地，应给予较低水平的补偿 B。对条件较差的土地，应给予较低水平的补偿
C.对相同条件的土地，应根据征地目的的不同给予不同水平的补偿 D.对不同质量的土地，应给予不同水平的补偿
75.在本案中，若出现征地纠纷，下列做法正确的有( )。 A.被征地农民可向县级以上国土资源管理部门信访
B.信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的，可以在规定的日期内，请求同级人民政府或者上一级国土资源管理部门复核 C.双方经过协商解决问题
D.采取阻碍施工等方式解决
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2008年土地估价师土地估价相关知识考试真题
一、判断题(20题，题号1 - 20，共10分。请判断各题说法正确或错误.并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“、/”，错误涂“×”。评分说明：每题0.5分，判断错误不得分并倒扣0.5分，最多扣至判断题总分为0) 1.城镇土地使用税的征税对象范围是指在城市、县城、建制镇和工矿区内的国家所有的土地。( )
2.房主把房屋出租所获得的租金和自己居住所形成的虚拟租金均应计人GDP。( )
3.国家对于房地产企业已使用但未售出的商品房，暂不征收房产税。( ) 4.外汇必须以外国货币来表示是外汇的基本特点。( )
5.保险除了具有分担风险和组织经济补偿的基本职能以外，还具有融资、防灾防损及分配等派生职能。( )
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6.上市公司采取定向增发方式发行的有价证券属于私募证券( ) 7.会计主体一定都具有法人资格。( ) 8.我国房产税实行定额税率。( )
9.企业的应付账款确实无法支付，经批准确认后转入营业外收入。( ) 10.按照我国《城市规划基本术语标准》对城市基础设施的定义，狭义的城市基础设施主要包括工程性基础设施与社会性基础设施两大类。( ) 11.资本公积是由企业形成的利润转化而来的。( ) 12.住宅建筑是消费者的耐用品，在国民收入账户中，被作为消费支出处理。( )
13.用当年实现的利润弥补去年发生的亏损，不需要编制会计分录。( ) 14.一般来讲，提高利率，用于投机的货币则会减少。( ) 15.银行汇票只适用于异地之间各种款项的结算。( )
16.西方经济学生产论中，各种生产要素增加的比例大于产量增加的比例，称之为规模报酬递增。( )
17.按照相关法律规定，我国的城乡规划体系由城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划组成。( )
18.企业坏账准备的计提方法和计提比例由企业自行确定，不能随意变更。( )
19.房地产投资的系统风险包括通胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险等。( )
20.城镇土地使用税收缴必须严格依据《城镇土地使用税暂行条例》的规定，各省、自治区、直辖市人民政府无权制定实施细则。( )
二、单项选择题(45题，题号21—65.共45分。每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题1分，选错不得分，不倒扣分)
21.在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由( )进行统一监督管理。 A.中国人民银行 B.中国银行业监督管理委员会
C.中国证券监督管理委员会 D.中国保险监督管理委员会 22.下列分组中属于按品质标志进行的是( )。 A.超市按年销售额分组 B.企业按行业分组
C.职工按月工资额分组 D.城市按非农业人口数分组
23.根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为( )。
A.效用 B.满意率 C.有用度 D.满意度
24.某机器设备重臵成本为200万元，已使用5年，经济使用寿命约15年，经现场勘查，该设备除控制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常使用，估计受损元件的更新费用约10万元，则该设备的实体性贬值约有( ) 万元。 A. 10 B.66.7 C.73.3 D.76.7
25.下列选项中，( )不计人房屋建筑面积。 A.层高小于2.20米的地下室和半地下室
B.楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道 C.穿过房屋的通道 D.未封闭的阳台、挑廊
26.关于需求价格弹性系数Ed，以下说法正确的是( )。
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（表三）
27.下列关于建筑物等级的说法错误的是( )。
A.大型体育馆等重要公共建筑的耐用年限一般为50 -100年
B.建筑物耐火等级由组成建筑物的墙、柱、梁、楼板等主要构件烧性能和耐火极限决定
C.不同建筑物类别在考虑抗震等级时取用的抗震烈度与抗震计算设防烈度不一定相同
D.根据房屋的结构、装修、设备的完好、损坏程度，房屋可分为房、基本完好房、一般损坏房、危房四个级别
28.某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税：250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使月万元，所得税280万元。上述各项税金应计入管理费用的金额为( )刀 A.23 B.55 C.205 D.455
29.在下列选项中，( )的行为不必缴纳营业税。 A.将自建的房屋对外销售
B.土地所有者出让土地使用权 C.土地使用者转让土地使用权
D.某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人 30.框架结构的建筑物以( )为承重骨架。 A.墙体 B.柱和屋架
C.梁、柱、板 D.钢筋混凝土墙
31.在以下选项中，( )是用来表示各承重构件的布臵、形状、大小、材料、构造及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据。 A.建筑立面图 B.建筑详图 C.结构施工图 D.建筑施工图
32.对于经营自用的房产，以( )作为房产税的计税依据。 A.房产原值 B.房产市值
C.房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值 D.房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值
33.民用建筑的可靠性鉴定包括安全性鉴定和( )鉴定。 A.正常使用性 B.危险性 C.日常维护性 D.适修性
34.某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重臵单价为1200元/平方米，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重臵价格折旧法平估其现值为( )万元。(采用平均年限法估算其折旧) A.15 B.18 C.108 D.150
35.房地产行业从业人员2002 - 2008年间各年的人均年收入是一个( )。 A.时期数列 B.相对数时间数列 C.平均数时间数列 D.时点数列
36.衡量不同税差别的最重要标志是( )。 A.纳税人 B.课税对象 C.计税依据 D.税率
37.作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在( )公顷左右。
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A. 10 -50 B.50 -100 C.100 -150 D.150 -200 38.土地增值税以( )为征税对象。
A.有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额 B.有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他 附着物取得的收益额
C.转让国有及非国有土地使用权取得的增值额 D.转让非国有土地使用权取得的增值额
39.张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元。假设契税税率为3%，张某应缴纳的契税为( )万元。 A.6.6 B.5.4 C.4.2 D.1.2
40. 2004年4月，赵某下岗后从事个体经营。2008年4月，其个体企业实际交纳增值税20万元，消费税5万元，营业税15万元。则，该个体企业2008年4月应交纳的教育费附加为( )。
A.免于交纳 B.0.6万元 C.0.75万元 D.1.2万元 41.在下列选项中，( )属于中央税。
A.消费税 B.营业税 C.土地增值税 D.耕地占用税 42.商业信用的债务人是( )。
A.银行 B.企业 C.家庭或个人 D.国家
43.在下列选项中，( )具有存款创造的功能。 A.商业银行 B.投资银行 C.保险公司 D.证券公司
44.孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保。若房屋因保险事故发生全损，则，依据保险利益原则，保险公司最多应支付( )的赔款。
A.40万元及其利息 B.60万元及其利息 C.100万元及其利息 D.160万元及其利息 45.一般情况下，优先股股东不拥有( )。
A.分配股息的优先权 B.公司剩余财产分配的优先权 C。公司的经营参与权 D.要求赎回权
46.按照城市适用性评价要求，城市用地的建设条件评价一般分为( )类。 A.2 B.3 C.4 D.5
47.在下列选项中，( )行为产生正外部性。 A.企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费
B.企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金
C.居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生
D.消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染 48.在下列选项中， ( )不能在发生时确认为企业的费用，计人当期损益。 A.办公经费和业务招待费 B.研究费用
C.对外销售产品时提供的产品质量保证 D.用于购买工程用物资的500万元银行存款
49.在下列选项中，( )是项目敏感性分析的最常用财务评价指标。
45
A.成本利润率 B.投资利润率 C.资产报酬率 D.内部收益率
50.某上市公司发行普通股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元。该公司发行普通股计入股本的金额为( )万元。
A. 8000 B.15840 C.15960 D.16000 5 1.对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于( )。
A.填写统计报表 B.普查 C.重点调查 D.抽样调查
52.在统计分析中，相关系数r的取值范围为( )。
53.房产分户图的比例尺一般为( )。 A. 1:100 B.1:200 C.1:500 D.1:1000
54.全面反映房屋及其用地的位臵和权属等状况的基本图是( )。 A.地籍图 B.房产分丘图 C.房产分户图 D.房产分幅图
55.房产面积测量中以( )作为限差。 A.相对误差 B.三倍中误差
C.两倍中误差 D.重复抽样标准差 56.
年份 O 1 2 3 4 5 城市基
现金流人 600 600 600 600 600 本地形
量 图的复
现金流出 2000 测周期
量 一般为( )年。
A. 3-5 B.3-8 C.5-8 D.5-10
57.在下列选项中，( )不属于资产范畴。 A.委托加工物资 B.待处理财产损失 C.库存商品
D.以融资租赁方式长期租人的固定资产
58.区分垄断竞争市场和完全竞争市场的主要区别是( )。 A.行业内生产者数目或企业数目 B.新企业进入该行业的难易程度
C.行业内各企业生产者产品的差别程度 D.行业内生产者的规模
59.已知市场需求函数为Qa=1000 -200P，供给函数为Q，=- 500+ 400P，则均衡价格和均衡产量分别为( )。
A. 2.5、500 8.3、400 C.5、1500 D.1.25、750
60.在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用( )的政策组合。
A.扩张性财政政策和扩张性货币政策
46
B.紧缩性财政政策和扩张性货币政策 C.扩张性财政政策和紧缩性货币政策 D.紧缩性财政政策和紧缩性货币政策
61.规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括( )。
A.城市功能分区布局
B.规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线 C.各级支路的红线位臵
D.各地块建筑容量、建筑形态
62.已知某投资项目的净现金流量如下表所示，若投资者目标收益率为10%，则该投资项目的财务净现值为( )万元。(已知(P/A，10%，5)=3.791, (A/P, 10%,5)=0.264, (F/A, 10%,5)=6.105) 单位：万元
A. 274.6 B.1000 C.1663 D.4274.6
63.在下列选项中，( )不应列入建筑安装工程费用中。 A.直接费 B.建设单位管理费 C.现场管理费 D.利润及税金
64.某建设项目购买一台国产设备，其购臵费为1800万元，运杂费为10%，则该设备的原价为( )万元。
A. 1620 B.1636 C.1800 D.1980
65.在下列选项中，( )是目前国内编制施工图预算的主要方法。 A.单价法 B.实物法 C.分部分项法 D.实际费用法
三、多项选择题(35题，题号66—100.共35分。每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有两个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题1分，多选、有错误选项的不得分，不倒扣分;少选但均为正确选项的每项得0. 25分)
66.房地产开发的特点是( )。 A.流动性强 B.建设周期长
C.风险较大 D.对国家经济政策较敏感 E.投资额大
67.设备的物理寿命主要取决于设备的( )。 A.技术更新周期 B.获利能力 C.自身质量 D.维修保养水平 E.政策环境
68.居住区内的建筑工程主要由( )构成。
A.公共建筑 B.居住建筑 C.市政设施用房D.小品建筑 E.工程管网
69.反映城市土地开发强度的指标有( )。 A.建筑密度 B.建筑高度 C.绿化率 D.容积率 E.人口密度
70.房地产投资的风险与收益率的关系是( )。 A.一般项目的风险愈大，预期的回报率愈高 B.扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和
47
C.房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化 D.房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率 E.房地产实际投资收益率将小于无风险投资收益率 71.居住区的用地组成包括( )。 A.居住建筑用地 B.体育设施用地 C.道路及广场用地 D.绿地 E.公用设施用地
72.城市布局形式按其外部的几何形态，可划分为团状城市、( )和环犬城市等。
A.带状城市 B.星状城市 C.组团状城市 D.块状城市 E.镶嵌状城市 73.下列机器设备中，重臵成本法特别适用于( )的评估。
A.续用设备 B.出租性设备 C.非标准设备 D.专用设备 E.通用设备 74.下列统计指标属于变异指标的是( )。
A.中位数 B.标准差 C.方差 D.全距 E.众数
75.在敏感性分析中，选择分析影响因素的原则是( )。 A.能对该因素加以严格控制
B.对该因素数据的准确性把握不大
C.该因素变动会较大地影响方案的经济效果 D.能说明该因素发生的可能性 E.不需对该因素作定量描述
76.工程进度计划方法中的横道图法的缺点有( )。 A.看不出每项工作实际花费的时间
B.看不出各项工作之间相互依赖和相互制约关系 C.看不出哪些工作属于关键工作 D.看不出各项工程的内容和进度
E.看不出某项工作提前或落后对整个工期的影响程度 77.房地产纯代理租售方式的特点有( )。 A.中介机构只收取佣金
B.房地产开发商对项目开发管理力度较小 C.中介机构收入相对较少 D.中介机构经营风险较大 E.房地产售价较低
78.招标投标的方式有( )。 A.公开招投标 B.邀请招投标 C.合作招投标 D.指定招投标 E.自主招投标
79.商品房租售代理主要有( )。
A.个人代理 B.独家代理 C.参与代理 D.共同代理 E.连带代理
80.房地产开发项目可行性研究中的不确定性分析通常采用的分析方法有( )。
A.盈亏平衡分析 B.动态平衡分析 C.概率分析 D.敏感性分析 E.功能价值法
48
81.在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时，对于( )的设备应取费率的下限。
A.体积小 B.体积大 C.量轻价高 D.量重价低 E.运输不便 82.下列会计等式中，正确的是( )。 A.资产=负债+所有者权益
B.资产=负债+所有者权益+收入 C.资产=负债+(所有者权益一成本) D.收入一费用=利润 E.资产=成本+利润
83.下列情况中，可以减免城镇土地使用税的是( )。 A.市政街道、广场、绿化地带等公共用地 B.用作建设经济适用房的土地
C.直接用于农、林、牧、渔业的生产用地
D.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 E.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地 84.建筑群体平面布臵组合形式一般包括( )。 A.行列式布臵 B.周边式布臵 C.混合式布臵 D.自由式布臵 E.并联式布臵
85.设计统计指标时，应力求满足( )的要求。 A.目的性 B.统一性 C.可量性 E.预测性
86.下列资产中，属于流动资产的有( )。 A.货币资金 B.应收账款 C.递延资产 E.机器设备 D.可比性 D.短期投资
87.在统计中，众数是( )。 A.一种统计意义上的平均数
B.分布数列中处于中点位臵的数值 C.一种位臵平均数
D.分布数列中出现次数最多的数值 E.去掉最大值和最小值后的平均数
88.构成机器设备直接成本的费用项目包括( )等。 A.安装费 B.采购员的差旅费 C.运杂费 D.基础费 E.保险费
89.价格指数调整法通常适用于( )的机器设备的重臵成本估测。 A.技术进步速度不快 B.技术进步速度快
C.技术进步因素对设备价格影响不大 D.技术进步因素对设备价格影响大 E.单位价值较小的自制设备
90.房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供( )。
49
A.房屋所有权证书 B.住宅质量保证书 C.住宅使用说明书 D.土地使用权证书 E.小区规划图
91.根据需要，工程结算一般有( )等几种形式。 A.定期结算 B.阶段结算 C.竣工结算 D.施工结算 E.投资结算
92.城市规划管理部门通过( )等措施对各项工程建设进行有序有效雕管理。 A.建设用地规划许可证 B.建设项目选址意见书
C.临时建设用地规划许可证和临时规划许可证 D.建设工程规划许可证 E.环境评价许可证
93.复原重臵成本与更新重臵成本相比较，( )是两者的主要差异。 A.设计差异 B.功能差异 C.技术差异 D.标准差异 E.收益差异 94.进口设备的CIF价格(到岸价)包含( )等。 A.进口关税 B.离岸价 C.银行手续费 D.境外途中保险费 E。增值税 95.股票的基本特征可概括为( )。
A.有偿性 B.风险性 C.稳定性 D.流通性 E.价格的波动性
96.在居住区详细规划中，一般需要配臵的公共服务设施包括( )。 A.燃气设施(煤气调压站)
B.电信设施(电话局、邮政局) C.环卫设施(垃圾转运站)
D.公共服务设施(居委会、派出所、商店) E.医疗卫生机构(门诊所)
97.下列房地产税种不属于财产税类的是( )。 A.土地增值税 B.房产税 C.城市维护建设税 D.契税 E.耕地占用税
98.耕地占用税的特点是( )。 A.强调对耕地的保护
B.对土地用途转换进行平衡 C.实行一次性征收
D.耕地占用税征收标准在不同地区不一样
E.耕地占用税以省为单位，以人均耕地面积为标准，分别规定单位税额 99.运用观测分析法估测设备的有形损耗率时需考虑的主要因素有( )。 A.同类设备的技术更新速度 B.设备的实际已使用时间 C.设备大修、技改情况 D.设备维修状况 E.设备生产的产品质量
100.对设备进行使用情况鉴定的主要参数有( )。 A.在用状态 B.运行参数 C.零配件保证率 D.废品率 E.故障率
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四、情景分析题(3题，内含10小题，题号101—110，共10分。每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有一个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每小题1分，多选、有错误选项的不得分，不倒扣分;少选但均为正确选项的每项得0. 25分)
101.根据相关规定，在项目开工建设前还应( )等。 A.取得建设用地批准书 B.取得建设用地规划许可证 C.取得预售许可证 D.办理完毕土地使用权抵押手续 102.至少应满足以下( )的条件要求，该房地产开发企业可以开始申请预售。 A.投入的开发建设资金达到或超过项目总投资的20% B.投入的开发建设资金达到或超过项目总投资的25% C.投入的开发建设资金达到或超过项目总投资的35% D.投入的开发建设资金达到或超过项目总投资的50%
103.该房地产开发企业委托有关设计单位进行意向性的设计，绘制了三幅图，以下针对这三幅图的说法正确的是( )。 A.图甲是建筑立面图 B.图丙建筑是立面图
C.图甲是建筑剖面图 D.图乙是建筑平面图（见最后）
(二)某市有一宗规划为住宅及其配套的用地，原为JP汽车有限公司工业用地，作为CBD区域内面积最大的一块用地，被各地产商所看好。根据政府有关规定，该地块拟通过土地收购储备的形式，以净地方式出让。 请就上述内容，回答104 - 107题的问题。 104.该项目土地开发的实施方式可以采用( )。 A.由市土地储备机构负责实施土地开发
B.由市土地储备机构委托开发企业负责土地开发具体管理
C.由市土地储备机构通过招标方式选择开发企业负责土地开发具体管理 D.由摘牌的开发企业负责实施土地开发 105.该项目的开发成本包括征地、拆迁补偿费及有关税费、市政基础设施建设有关费用以及( )。
A.收购、收回和臵换过程中发生的有关补偿费用 B.土地出让金
C.招标、拍卖和挂牌交易中发生的费用
D.贷款利息及土地储备开发供应过程中发生的审计、律师、工程监理等费用，不可预见费以及经同级财政和土地行政主管部门核准的其他支出 106.该项目开发完成后，以下说法正确的是( )。 A.由市土地储备机构对土地储备开发工作进行验收 B.由国土资源部对土地储备开发工作进行验收
C.由市土地行政主管部门组织有关部门对土地储备开发工作进行验收 D.由市人民政府组织有关部门对土地储备开发工作进行验收 107.对于纳入土地收购储备的项目，其土地开发完成后，以下说法正确的芒( )。
A.土地储备开发成本全部由市土地储备机构承担 B.依法以出让方式供应的，由政府与受让人签订土地出让合同，土地储备开发成本由土地使用权人承担
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C.依法以出让方式供应的，由政府与受让人签订土地出让合同，同时由土地储备开发实施单位与受让人签订土地储备开发补偿合同，收回土地储备开发成本 D.依法以划拨方式供应的，土地储备开发成本通常由土地使用权人承担 (三)假定开发商李某在甲、乙、丙、丁四种方案之间做出选择，每种方案郛有风险和收益，但每种方案的收益事先不确定，都面临繁荣和衰落两种可能出见的市场状态，在每种市场状态下四种方案的收益都不相同，为了确定哪种方案妻好，开发商列出了每种方案不同市场情况下的收益表(见下表)。
按照不同的决策方法，试回答以下108 -110题的问题：（见表四）
108.假定开发商李某对未来市场前景明确看衰，本着谨慎原则，应选择( )方案。
A.甲 B.乙 C.丙 D.丁
109.假定开发商李某向来乐观，并对未来市场前景看好，应选择( )方法决策。
A.最大最小值法 ’ B.最大最大法 C.赫维茨法 D.赛维奇后悔表法
110.假定开发商李某选择赛维奇后悔表法进行决策，应选择( )方案。 A.甲 B.乙 C.丙 D.丁
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2008年土地估价师土地估价相关知识考试真题答案
试卷五 土地估价相关知识
一、 判断题
二、单项选择题
21. B 22. B 23. A 24. C 25. A 26. A 27. D 28. A 29. B 30. C 31. C 32. C 33. A 34. A 35. C 36. B 37. B 38. A 39. D 40. D 41. A 42. B 43. A 44. B 45. C 46. B 47. B 48. D 49. D 50. A 51. C 52. D 53. B 54. D 55. C 56. D 57. B 58. C 59. A 60. C 61. A 62. A 63. B 64. B 65. A 三、多项选择题
66. BCDE 67. CD 68. ABCD 69. ABD 70. AB 71. ACDE 72. ABC 73. ACD 74. BCD 75. BC 76. BCE 77. AC 78. AB 79. BCD 80. ACD 81. AC 82. AD 83. ACDE 84. ABCD 85. ACD 86. ABD 87. ACD 88. ACD 89. ACE 90. BC 91. ABC 92. ABCD 93. ACD 94. BD 95. ABDE 96. ACD 97. AC 98. ABCD 99. BCD 100. ABCE
101. AB 102. B 103. BC 104. AC 105. ACD 106. C 107. CD 108. D 109. B 110. B 的配合;
(4)道路级别;
(5)过境公路连接状况; (6)距火车站的距离; (7)环境质量优劣状况; (8)区域土地利用限制; (9)基础设施状况。 (三)参考答案表六 续表
2008年土地估价师土地管理基础与法规考试真题答案
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