土地使用权面积怎么计算

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土地使用权面积怎么计算

土地使用权的面积实际上就是以证书上登记的面积为准的，这个不需要当事人自己去计算，至于购买房屋分摊的土地使用权面积的话，计算方法是用房子的建筑面积除以楼房的总建筑面积，然后再乘以楼房占地面积。

一、土地使用权面积怎么计算?

土地使用权面积以土地使用权证书上登记的面积为准，分摊土地使用权面积=房屋建筑面积除楼房总建筑面积×楼房占地面积。

其主要内容包括：

①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。

②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。

③备注。

④变更记事。

⑤附图以及证书的编号等。

二、如何办理土地使用证?

1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

三、土地使用权期限是多久?

1、住宅用地。全国统一执行的土地使用年限为70年。

2、工业用地。土地使用年限为50年。

3、教、科、文、卫等带有福利性质的用地，土地使用年限为50年。

4、商、娱、旅等盈利性项目用地，土地使用年限为40年。

5、其他综合类性质用地，土地使用年限为50年。

在土地使用证书上标注的土地使用权的面积都非常的清楚，其实在房屋的土地使用权证书当中，对分摊面积、土地使用权总面积和建筑占地等信息都会标注清楚的。但证书上登记的土地使用权的总面积一定跟实际情况是吻合的。