建设经济 建材发展导向２０１６年１０月 绿色建筑全寿命周期经济及环境效益 龙静 （湖北省建筑科学研究设计院湖北武汉４３００００） 摘要：绿色建筑是可持续发展的理念的推广，绿色建筑的概念的提出将提高中国的建筑行业现状，改变目前高污染、高能耗的缺 点，还能很好的阐述绿色建筑的内涵和特点，绿色建筑必将成为中国未来的发展的大的方向。但目前在中国实施的绿色建筑还没有被广 泛推广。在全寿命周期成本理念下，对绿色建筑生命周期各阶段的效益分析以及成本分析的基础上，分析绿色建筑的好处，本文首先分析 了绿色建筑的特点，并从绿色建筑成本效益的观点出发，分析了绿色建筑对开发商、居民以及社会带来的效益。同时简单介绍了绿色建筑 的环境效益、经济效益。希望对相关从业者有所帮助。 关键词：绿色建筑；全寿命周期；经济 中图分类号：Ｆ２０６ 文献标识码：Ａ 文章编号：１６７２—１６７５（２０１６）１９—０２５０—０２ １引言 的新阶段，进一步显示了房地产建设的支柱产业地位。但是，在建筑行 济效益，是促进绿色建筑的推广速度更快的必要途径。政府应加强指导， 目前，中国的城市化进程不断加快，建筑和房地产行业也步入发展 进一步推动绿色建筑的应用和普及。２绿色建筑的特点 与传统建筑相比，绿色建筑从节地、节水、节能、节材、环保五个方 的建筑，不但会导致空气污染，还会造成能源紧张。与传统建筑不同的 是，绿色建筑的设计理念是要求从建筑材料的设计，施工和建筑材料的 选择，必须考虑到的合理配置和利用资源。采用地源热泵、水源热泵及空 气源热泵技术，新风系统等来替代空调的试用，从而减少碳排放；充分利 自然通风的工作原理设置风冷系统，让建筑能占主导地位，能够有效利 ◆－◆－◆一 －◆一 －◆－◆－◆＿◆－◆－◆＿◆ 业，为国民经济的发展带来巨大效益的同一时间其高污染、高投入以及 色经济的发展已经成为全球经济发展的一个新趋势。并且绿色建筑这一 理念也在全球范围得到了广泛的推广。因此，以高新科技为主导，科学的 整体建筑设计，成为建筑行业发展的主流，在整个建设项目全寿命周期 范围内贯穿了低碳环保理念，建造无浪费，无污染，舒适健康的绿色建筑 统建筑到绿色建筑阶段，充分认识到绿色建筑全寿命周期具有显著的经 ◆－◆－◆－◆０◆－ ■ ０◆０－－０ ０－・● －’● 。◆０◆。 粗放的发展模式，也为我国带来了巨大的能源负载。在过去的十年中，绿 面——最大限度的节约能源，科技含量高 在对资源的依赖性较强传统 为目标，在新形势下，打造能源节约和环境保护协调发展的新局面，从传 用太阳能等可再生清洁能源；使用节能建筑围护结构和供热设备，根据 位、全过程动态性管理。建筑企业也需要做好对施工阶段的合理规划，弄 清施工高峰和施工低谷，合理安排施工人员，避免人才资源的浪费，合理 链的完整性，避免因资金管理不善引起的造价波动状况的出现。 过各项监督措施，来保证规定的落实。①施工企业应将工程造价管理的 核心观念进行广泛宣传，使企业内员工能对工程造价管理工作进行监 控制造价。同时也需要做好对工程进款的妥善管理，确保企业建设资金 督，形成有利于造价管理的良好氛围。②施工企业应细化造价管理措施 及监督方案，增强管理措施的实操性，理清各方的行为及应尽的职责。③ 各行政管理单位及造价咨询企业应对施工企业的造价管理工作进行监 ２．２强化对建筑工程造价决策的管理 建筑工程造价决策是引导整个建设工程项目造价管理的指示灯，故 督，对工程造价工作中是否存在不合规的问题进行审查，一旦发现问题， 此，造价决策的正确与否会直接影响到企业造价管理会否失衡。造价决 及时向施工企业提出，并督促其及时处理。策的重要性要求我们必须严肃对待，深入分析、研究整个建筑工程，全面 把控建筑施工各个环节，在项目决策前要实地调取大量的研究报告，搜 ２．５提高工程造价管理人员职业素质 人员管理素质是工程造价管理中最为活跃的因素，施工企业应充分 集大量的相关信息，并根据事实依据做出可行性分析，在满足市场需求 利用这一特点，加强对工程造价管理人员的培训与教育，教授其先进的 的基础上制定出符合企业发展前景方向的合理的项目工程建设实施方 造价管理知识，做到与施工企业造价管理理念保持一致。具体来讲：①应 案，提升决策的合理性，增加企业造价管理的可控度，推动建筑企业的可 持续发展。 重视对造价管理人员的道德素质的培养，可以通过宣传先进员工事迹， 表彰具有优秀道德素质的员工，进而起到模范带头作用。②组织职业培 训，讲解新的计价方法、更新专业知识，与行业的发展保持一致性。 ２Ｉ３提升对建筑工程造价全过程管理的意识 意识是行动的先行官，只有对建筑工程造价全过程管理的意识提升 了，才能更好地、有条不紊地、一步一个脚印地做好对建筑工程造价的全 ３结语 建筑企业之间的竞争随着市场经济的不断发展聚焦于企业内部建 方位动态管理。首先要提高工程建设项目总负责人的管控意识，以高标 筑造价管理的竞争，为了确保建筑项目工程顺利进行、提升建筑企业经 准、严要求做好指令地传达以及造价管理的把控，将造价全过程管理责 济效益，必须全方位动态管理建筑工程造价，提升建筑企业的自身价值 任具体落实到个人。与此同时要加强施工、设计、监理三个单位和每个单 和经济水平，推动企业的可持续发展。 位各个部门以及部门成员之间的联系，及时传递、搜集信息，用业务责任 将大家紧紧凝聚在一起，提升造价全过程管控的意识，深化造价控制。除 此之外，要重视对建筑施工阶段的工程造价管理，将部分工作重心转移 参考文献 ［１１１￣乐．我国建筑工程造价管理与控制存在的问题及对策探析［Ｊ］．城市建 到施工前、中阶段，这是因为建筑工程施工阶段容易出现工程变更的情 筑，２０１３． 况，而工程变更会直接影响工程造价，故此，部分重心前移有利于更好地 【２】叶碧红．浅析目前建筑工程造价管理存在的问题及其对策叨．福建建 控制工程造价，推动项目顺利进行。 材，２０１１． ２．４建立工程造价管理监督机制 施工企业在制定好工程造价管理相关规定后，应建立监督机制，通 收稿日期：２０１６—９—２３ 建材发展导向２０１６年１０月 用在夏季的风向，采用适应当地气候条件的总体布局和图形格式。其次， 在开展施工时，尽量减少资源的损耗，力求资源的再利用，让人们与自然 和谐发展、和谐共存，改善人类的生存环境和居住环境，实现可持续发 展。此外，为了达到最大的节能效率，绿色建筑一般采用新材料技术，新 能源技术和智能信息技术，与传统建筑相比，绿色建筑技术含量更高。 绿色建筑将会给开发商和社区带来的三方经济效益。 建设经济 ４．２．１给开发商带来的经济利益 开发商如果从全寿命评价绿色建筑的经济效益，可以发现，虽然绿 色建筑的初始投资成本比普通建筑高，但在运营阶段使用的成本较低， 降低许多能源消耗和成本。与此同时，房地产开发商在对土地进行改造 的过程中，首先是对土地原来的建筑进行拆毁，几乎无法回收，例如水 泥，瓷砖，玻璃，木材，塑料和其他建筑材料，增加了房地产开发商的土地 ３绿色建筑全寿命期成本效益分析的特点 绿色建筑的全寿命周期的成本效益分析是基于传统的成本效益分 析，扩展了传统的成本效益分析的内涵。该方法具有以下特点：①采用全 清理成本。生态建材的６０％可以回收利用，开发人员的清理费用将减少， 寿命周期成本法。绿色建筑的全寿命周期成本是要求在对绿色建筑的经 这也增加了开发商的利润空间。２．２居民的经济效益 济表现的评价时，有必要考虑从开始项目的概念直到建设拆迁的全过 ４．绿色建筑能够保暖省电。根据目前国内现有的或在建绿色建筑计 程，不能单纯考虑初始投资，而是需要综合考虑项目早期的构思，规划， 设计，招投标，施工，竣工验收和维护直至拆除等工程发生的整个全寿命 算，绿色建筑的耗电量仅为传统建筑的的８５％，降低高峰用电压力。因 周期成本。统计表明，以３０年计算，建筑物的初始投资仅仅占到总成本 此，推广绿色建筑可以显著提高居民的生活质量。 的２％，特别是对绿色建筑，通常具有较大的初始投资，而维护成本较低， ４．２Ｉ３对社会的经济利益 全寿命周期成本法是从项目启动的使用寿命开始，综合考虑建筑的经济 绿色建筑在其生命周期中良好的外部效益，但生产者不能得到所有 表现，以帮助开发商和客户从长远的眼光来看待绿色建筑的经济效益， 的外部效益。也就是说产生经济外部性，因为生产者的内部成本（或内部 从评估经济绩效的角度分析绿色建筑是非常有利的。②考虑环境效益和 收益）与社会成本（或社会收益）之间出现差距，而这种所谓的差距就是 社会效益。绿色建筑的成本效益分析，不仅需要考虑明确的、可量化的成 的“外部效益”或“外部成本”，利用公式说明就是社会效益＝内部效益和 本，而且还需要考虑隐藏的，非量化的成本。为了充分利用建设项目带来 外部效益。 的社会效益和环境效益，并且使这些利益与建设项目的成本消耗相结 ５结语 合，以使绿色建筑的全寿命周期成本是最低的。 如今，生态环境受到人们越来越多的关注，绿色建筑已经越来越多 ４绿色建筑的效益 受到人们的重视。但是，由于绿色建筑的一些技术尚不完善仍在研究或 绿色建筑的效益可以分为环境效益、经济效益。 技术已经成熟但还没有被应用，这些都使得绿色建筑的一次性投资比很 ４．１绿色建筑的环境效益 多传统建筑高，因为无法短期收到利益，将使一些追求绿色建筑的开发 绿色建筑使用各种新的技术，使用各种环保材料，这样可以将对当 商的望而却步。本文运用全寿命周期成本理论，通过对绿色建筑的成本 地的环境损害降低到最低程度。绿色建筑的环境效益包含了广泛的内 效益分析，可以看出，绿色建筑的经济优势主要在于其运营维护阶段的 容，包括“四节一环保”：节地、节水、节能、节材、环境保护。 高效率，低成本，以及所带来的好处这部分由开发者和用户共享。绿色建 ４．１．１能源效率 筑是一次性投资，但其回报是长期的，其收益的长期积累会比最初的投 绿色建筑在建设过程中资源消耗是比较小的，力争使可再生资源得 资显著的多。同时也为节约、集约利用资源，应对全球气温变化带来的不 到利用，使人类与自然和谐的发展，资源消耗少可以减少污染气体的排 利影响，确有必要推行绿色建筑。我国也学引进国外先进经验加强学习， 放量在一定程度上保护了环境。根据当地实际情况，自然通风，自然采 不断提高我国的应用技术。本文从绿色建筑成本效益的观点出发，分析 光，能源，尽可能利用太阳能和地热能源和其他资源，减少使用空调和暖 了绿色建筑对开发商、居民以及社会带来的效益。同时简单介绍了绿色 气设备，在内部结构的建设还采用耐热性强复合墙体，可有效降低能源 建筑的环境效益、经济效益。使大家对绿色建筑有了更为客观的认识。希 消耗，达到节能的效果。 望对相关从业者有所帮助。 ４．１．２节水效益 绿色建筑一般使用雨水回收和水循环系统，可以使水资源最大限度 参考文献 的得到利用，同时，可在一定程度上减少了污水的排放，实现节水效益。 ［１】何莉．绿色建筑的全寿命周期成本与效益概析【Ｊ］．现代物业（上旬刊）， ４．１．３土地效率节约 ２０１５（１２）：３４～３５． 绿色建筑可以使土地资源最大限度地得到利用，材料尽可能利用工 ［２］－￣－莉．全寿命周期成本理念下绿色建筑经济效益研究［Ｊ】＿建材与装饰， 业废弃物，很少或根本没有砖，使用绿色建材，发挥保护土地资源，最大 ２０１６（１６）：６７～６８． 限度地使用节能建材，达到节约土地的目的。 ［３】郭卉．全寿命周期成本管理实施存在的问题及对策［Ｊ１．价值工程，２０１４ ４．１．４节材效益 （１６）：６８～６９． 在建筑领域，建筑整个生命周期中最重要的阶段就是施工过程，由 于施工过程消耗建筑材料巨大，因此施工过程也是实现资源节约的关键 收稿日期：２０１６—９—２０ 环节，为了节省项目成本，减少资源浪费，不污染环境，工程项目各部门 作者简介：龙静（１９８４一），女，工程师，本科，主要从事建筑节能材料检测 应该做好自己的本职工作，紧密合作展开施工节材。根据循环经济理论 及绿色建筑咨询工作。 建立了施工过程中对材料节约的节材模式，及在原材料的使用过程中尽 量做到材料减量化、对剩料和余料的再利用、循环利用建筑垃圾以及对 建筑废弃物的无害化处理等。 ４．１．５环境改善及保护 绿色建筑由于使用了绿色环保材料，可以使居民的居住环境得到了 改善，环境的改善，不仅可以大大提高居住的舒适度，居民也可以降低患 病的几率，绿色建筑让生活在居民心旷神怡。 ４．２绿色建筑的经济效益 ・２５１．