一、管理内容
（一）对商铺、设备设施用房设专业人员对各用房进行定期巡查，并按不同保养要求进行正确保养。
（二）建立完善的商铺档案，由专人进行整理、编目、归档。 （三）根据所配置商铺、设施设备用房建立台帐和标识，工程人员对商铺状况、巡查情况、维修过程等进行详细记录。
（四）设专人受理报修，同时派工程人员及时采取有效措施，进行修缮。 二、管理措施
（一）制定商铺及附属构筑物管理方案，将根据商区商铺及附属构筑物情况，提前介入，了解各类商铺及附属构筑物的技术资料。 （二）建立商铺档案，对商铺及附属构筑物建立详细技术档案，以便以最快的速度查得相关参数，确保商铺处于最佳状态。 （三）质量保修期的监督管理，在验收时将从维护商区的利益出发，按国家有关质量标准严格把关。
（二）公共配套设施管理及维修方案
一、管理内容
（一）根据设备类型、型号不同设专业人员对各设备用房进行定期巡查，并按不同设备要求进行正确保养。
（二）建立完善的设施设备档案，由专人进行整理、编目、归档。 （三）根据所配置设备、设施建立台帐和标识，工程人员对设备运行状况、巡查情况、维修过程等进行详细记录。
（四）对各管线、控制器等设专人进行定期检查，及时排除故障，
1
并按不同型号产品的养护要求进行日常养护。
（五）按有关行业规范标准对各设施设备，进行专业检测、维保。 （六）按照有关规范标准，设专职设备运行操作员对高低配、燃气锅炉、水泵等进行专门维护、管理。 二、管理措施
（一）制定设备安全运行管理方案，建立设备台帐，建立短、中、长期设备保养制度，并严格执行。
（二）建立设施设备档案，建立设备技术档案，对系统中所有的器件、配件建立详细技术档案，以便以最快的速度查得设备的各项参数，确保系统的最佳运行状态。
（三）制定设备维护保养方案，根据设施设备配置情况，制定详细的设备运行值班制度、交接班制度和工作报告制度，并将设备操作、巡视、检查及维护保养工作落实到人。
（四）做好设备事故的防范和处理，根据商区设施设备情况，编制切实可行的设备事故应急处理预案，组织抢修和处理，尽可能减少损失和影响。事故处理后，认真查清原因，吸取经验教训，避免和减少同类事故的再次发生。
（三）商铺日常维修养护计划及实施方案
序项目 维修类别划号 分 1 商铺承重及抗震结构划分
计划 平时每月巡查一次，但在入住装修阶段需每天巡视，发现问方案 ①如因使用不当，造成 结构较轻受损，由开发 标准 ①有关商铺修缮标准 ②工程施工技术规范 实施效果 ①安全使用正常 ②功能完好 ①局部受损 ②施工质量原因造成 结构问题 2
题，立即处理或维修 或委托专业公司实施 ②如是质量问题由开发 商处理 由工程部按有关修缮规定实施 ①有关商铺修缮标准 ②外墙修缮规程 无脱落、破损、无渗水，整洁统一 2 外墙面 ①外墙面大理石干挂 破损 ②外墙面局部渗漏 ③外墙面大面积渗漏 每月检查一次，发现问题，及时维修 3 公共①隔热层破屋面 损 ②防水层破损造成屋 面渗漏 ③避雷设施脱焊、断裂 ④屋面积水 4 公共通道、门厅、楼梯等 ①公共屋面维修改造 ②公共通道门厅养护 ③楼梯间墙面、窗户 扶手、踏步的维护。 ④大堂自控门维护 日常巡查，每半年维护一次，发现问题，及时维修 由工程部按有关修缮规定实施 ①有关商铺修缮标准 ②相关修缮作业规程 ①无积水渗漏 ②表面完好 ③避雷设施良好 每周对该区域检查一次；每半年对公共地面维护一次，补换损坏或空鼓的墙面地砖 日常维修由工程部负责 ①有关商铺修缮标准 ②相应建筑部分修缮技术规程 ①整洁、无缺损 ②表面无变形 3
5 上下①接口及砂水主眼漏水。 管道 ②管道堵塞、破裂。 ③固定码松脱 每月巡查一次，发现问题及时解决 由工程部按有关规程实施 ①有关商铺修缮标准 ②给排水修缮标准 水池、水箱清洗相关标准 ①美观完好 ②上、下 水通畅。 6 水水池、水箱每月检查，委托具有池、的维修养护 发现问题，相关资质水箱 及时维修 企业进行维护、清洗 ①正常使用 ②无二次污染 4
因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容