合约界面划分

由于我司采用的合约体系“土建总承包+专业分包+甲供材料设备分包”及萝岗项目一期标段划分要求，使得产生了总承包与专业分包、专业分包与专业分包、总承包/专业分包与甲供材料设备之间较多的合同关系，各合同之间存在相互依赖及制约,为此必须在合同内明确相互之间工作内容、交叉位置、前后工作的依赖及搭接关系。施工界面以工程策划为主，工作内容以以往工程合同确定的施工范围为主，不再赘述，仅在此明确交叉及前后搭接，或以往界面不清之内容。 （一）土方及边坡支护工程

由于土方开挖与支护工程为同一承包人，施工单位可根据现场要求安排作业，避免了交叉作业及配合上的问题，合同界面清晰。 （二）基础工程 序号 1 2 3 工作内容 管桩截桩及冲孔桩凿桩至设计标高 配合桩基检测,包括静载、抽芯、低应变等 断桩接桩或补桩 断桩、短桩导致扩大承台(责任单位为桩基单位) 完成单位 总包单位 桩基单位 桩基单位 总包单位 备注 索赔项 4 （三）总包工程 序号 工作内容 施工用水、用电：包括所有分包人正常及变更产生的用水用电费用,不包括生活用水用电。 垃圾清理及外运：包括在向精装修总包单位移总包单位 完成单位 总包单位 备注 1 2 交工作面之前，场内包括各楼层内及总平面内所有垃圾；移交精装修总包单位后,楼层内的的垃圾由精装修总包负责打包,并运到总平面内指定垃圾站,垃圾站内垃圾仍由总包单位负责清理并外运。 吊洞、线槽修补：所有招标范围内的、设计变更引起的或合同外增加工程的孔洞、管洞、管槽的预留、封堵、收口，孔洞、管洞、管槽的开槽（包括但不仅仅限于砼砌块、砖上的开槽等），钢质、塑料套管（如所有穿地下室顶板、外墙及屋面的管道、厨房卫生间排气扇洞口、排水管穿外墙洞、每户客厅，卧室、书房等空调洞的套管等）、线盒、所有消防套管、消防箱、强弱电箱洞口的预留及安装后的堵补、收口、清理、饰面等（含其他所有分包）。 售楼区域必须严格与施工区域分开，总包单位4 负责封闭施工区域与售楼区域的一切通道、洞口。 地下室与二期、三期地库交接的后浇带位置由总包单位按规范要求预留足够的钢筋搭接，并进行保护，包括后浇带位置临时封闭围墙的砌筑、拆除、垃圾外运工作，并负责该区域的地总包单位 总包单位 总包单位 3 5 下室及地表的降水、排水工作。 成品保护:巡视现场,对现场所有物品均承担照管责任。 地库底板、外墙、顶板；塔楼卫生间、阳台地面、外墙等所有防水工程 总包单位 设置地库防渗漏保证金 总包单位 6 7 （四）机电工程 序号 高层住宅： 给排水专业：市政给水总表后端的所有管道（包括生活给排水系统及消防给水系统）；室内（包括地库、裙楼、塔楼）给水系统、消火栓/喷淋系统所包含的变频给水设备、管道、阀门、支架、消火栓箱、消火栓、灭火器、灭火器箱、防水翼环套管、喷淋头、油漆等供应安装或安装（甲供材料设备只有安装）；卫生洁具、水暖件及生活用水表的安装；塔楼、裙楼、地库排水系统的潜水泵、阀门、管道、地漏、防水翼环套管等供应安装或安装。（至室外第一个排水井，不包含排水井砌筑）；负责所有单元和楼栋的排水管道（包含雨水、污废水、空调冷凝水、沉厢排水等）、（包含且不限于室内、地下室及地下室顶板、斜屋面及天面、结构花池、阳台、露台），并负责将排水主管道接入室外的第一个检查井；包含接入检查井的埋地管、立管、末端排水管路和相应地漏、检查口、清扫扣安装；给排水及消火栓系统、喷淋系统安装、调试；水池清洗消毒及水质检测（须委托具有相关资质的检测单位检测并提供自来水公司认可的水质检测报告）。 电气专业：公变部分负责从单元总电表箱或楼层电表箱后端管线，包含住户进户电线或电缆管道、线路敷设和压接；住户电箱安装、标识、压线、调试通电；室内电气管道埋设和穿线、线头并线和绝缘测试；所有塔楼内功能房间、公共部位以及住户内部的穿线和灯具、开关、插座面板安装；低压配电柜到公共照明箱电缆及桥架敷设；公共部位的照明配电箱安装及进线电线电缆、桥架或管道敷设；地下室、电气竖井内强电桥架安装；负责施工从专变低压动力出线柜敷设机电单位 工作内容 完成单位 备注 1 机电单位 2 3 4 5 电缆到各动力设备控制箱，含桥架、预埋管路、电缆敷设、重复接地、接线通电；其他部位的灯具、开关插座、电气管线、接线盒、动力/照明配电箱、金属线槽、电缆桥架、各类配电箱、电线电缆等的安装与敷设。 弱电部分：机房控制中心至弱电井、弱电井到户内及大堂设备终端盒的管路预埋（包含明装管道）；住户内管路预埋、线盒安装、穿铁丝并移交弱电施工单位。 防雷接地部分：从基础至屋面的所有防雷接地装置（防雷引上线，与主体结构的连接、均压环的制安等）；室外接地测试点、卫生间等电位连接等施工；部分功能房间的接地施工。 地下室通风与防排烟系统、塔楼楼梯间与电梯间正压送风系统与排烟系统的施工；各类风机的采购、安装与调试；消防报警系统穿线、调试；消防系统设计报建、实体检测及工程验收； 机电单位 机电单位 消防单位 （五）外立面门窗 序号 1 2 3 工作内容 完成单位 备注 接收土建工作面,复核门洞标高、定位、尺寸、不合格不接铝门窗单位 质量等 收 铝门窗周边3cm范围内的塞缝 窗边渗水责铝门窗单位 任 铝门窗外框与外墙饰面交接处缝隙填外墙窗边渗水责铝门窗单位 密封胶 任 （六）精装修工程 序号 1 2 工作内容 检查、接收土建移交工作面，然后承担室内装饰总包的管理责任。 检查、接收甲供物资，对甲供物资/设备的质量承担监督管理责任，包括检查色泽、裂纹、翘曲、缺损等缺陷。如因监管不力，造成的损失由装修单位承担 室内与其他承包人交界接口部位的收口由装修单位处理，包括木门收口处、脚线处、铝窗内墙面周边、线盒周边、空调洞口、塑料扣板周边等 垃圾清运：接收总包单位楼层内工作面后,负责楼层内垃圾收集,并打包运至总包单位指定的总平面垃圾站,包括甲方单独分判的橱柜、木门、木地板、淋浴门等产生的垃圾。 成品保护：负责自身成品及半成品保护,并对楼完成单位 装修单位 装修单位 装修单位 装修单位 装修单位 备注 不合格不接收 3 4 5