某某酒店项目环境影响评价报告表

建设项目基本情况

项目名称 建设单位 法人代表 通讯地址 联系电话 建设地点 立项审批部门 建设性质 建筑面积 (平方米) 总投资 (万元) 评价经费 (万元) XX市发展和改革局 新建■改扩建□技改□ 11306.12 8000 其中：环保投资(万元) 预期投产日期 传真 XXXXX·XXXxx工程建设项目 XXXXXXXXXX有限公司 联系人 —— 批准文号 行业类别 及代码 绿化面积 (平方米) 188 邮政编码 551400 清发改备案[2013]83号 K7010房地产开发经营H6110旅游饭店 3645 环保投资占总投资比例 2014年12月 2.35% 工程内容及规模： 一、项目由来 拟建的XXXXX·XXXxx工程建设项目是经XX市长办公会议纪要议定，为XX市新旧城改造，商业区开发及扩张市场而建，主要建设酒店一座、写字楼一座。项目位于XX市百花新城东南方向，规划十九号路和百马路的十字交叉路口，详见附图一项目交通及地理位置图。此项目一经建成将推动XX市的经济发展、外来客商的流量及快速的建立起XX市的新面貌。根据《中华人民共和国环境影响评价法》和中华人民共和国国务院253号令《建设项目环境保护分类管理目录》等有关法律、法规要求，该项目需做环境影响报告表。受建设单位委托，根据国家相关法律、法规的规定，我公司承担该项目环境影响评价工作。 二、项目概况 1、项目基本情况 项目名称：XXX-XXXxx项目 建设地点：XX市百花新城东南方向，规划十九号路和百马路的十字交叉路口 1

建设性质：新建 建设内容：商务写字楼，商务酒店，休闲商场及地下车库 规划内容： （1）规划用地面积：11306.12m² （2）总建筑面积：59779.74m² （3）地上建筑面积45224.48m²，包括写字楼、酒店和休闲商场 （4）地下车库建筑面积（2层）14555.26m² （5）建筑占地面积：3310.38 m² （6）容积率：3.99（地下车库不计） （7）建筑密度：27.24% （8）绿地率：30% （9）总停车位：640辆（机械停车），其中办公商业车位112辆，酒店528辆 2、项目内容及规模 项目总投资8000万元，建设商务酒店一座、商务写字楼一座。酒店总体布置为25层（-2+3+22F）建筑，商务写字楼总体布置为18层（-2+4+14）建筑。酒店一至三层有裙楼，写字楼一直四层有裙楼。项目地下一层、地下二层为停车场，地下一层设306个停车位，地下二层设334个停车位，总计640个。酒店：一层为大堂、大堂吧、西餐厅、西餐厨房、精品商场、总台、办公用房及商务中心，西餐厅设41张餐桌，共164个餐位；二层为大堂上空、中餐厅、宴会厅、包房、中餐厨房，包房有13个，共设55张餐桌；三层为洗浴中心、咖啡茶艺吧、棋牌室、KTV，KTV有4个大包房、1个中包房和12个小包房，共17个包房。酒店四层以上均为客房，每层设有普通客房16间，套房4间，20个床位，酒店总计设440个床位。商务写字楼共18层，均为商务用房。项目共设640个地下车位。 表1 技术经济指标情况表 项目 总用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 单位 ㎡ ㎡ ㎡ 数量 11306.12 59779.74 45224.48 2

地下车库建筑面积（2层） 建筑占地面积 建筑密度 容积率 绿地率 绿地面积 总停车位 其中 办公商业车位 酒店 ㎡ ㎡ % % ㎡ 辆 辆 辆 14555.26 3310.38 27.24 3.99 30 3645 640 112 528 3、劳动定员及生产制度 该酒店预计定员为180人，酒店实行轮班制，每天上班职工约120人。每天营业时间为24小时，每周7个工作日，全年生产约365天。 4、公用工程 1）给排水 （1） 给水水源 建筑生活用水水源为市政自来水，拟从现有市政自来水干管上接驳两根DN150总进水管。设水表计量。 （2） 给水方式 地块内设DN200的环状给水管，所有商业用水、绿化用水、室外消防用水均利用市政压力从环状给水管直接供给。生活给水集中加压，采用磁卡式水表，一户一表远程计费。室内消防集中加压。景观用水自行循环。 （4）用水量及排水 用水量：项目最大日用水量为808.5m³/d。 排水管网采用雨污分流体制。 生活污水收集后，经化粪池处理，再排入市政管网，由城市污水厂集中处理。 雨水就近排入小区水体或周边市政雨水管。景观水体可作为雨水收集及储存设施，实现雨水回用。详见附图二项目管线分析图及附图三排水走向图。 3

2）供电： 本项目用电主要为空调和照明用电（220v），预计年用电量约为89000kwh。由市政电网供给。本工程负荷等级属二级，要求有二独立电源。采用双路10KV引入。其中一路为日常用电，一路备用提供紧急用电。引入线采用10KV交联聚乙烯铜芯电缆。 变压器:采用10/0.4/0.23KV干式变压器，选用2500KVA变压器4台，共计10000KVA。 装用低压静电电容补偿器3000KVAR，将功率因数补偿至Φ≥0.9（滞后）。 自备发电机：设500KW自备发电机组。 消防水泵、消防电梯、防排烟风机、事故照明、电气机房等一级负荷电源采用双回路供电，在末端自动切换以保证供电可靠性。 3）供暖： 场地附近无可供作冷热源的市政管网。 在地下室中直燃式冷水机组力冷源兼冬季空调热源。并兼供洗浴热水及厨房、洗衣房、消毒等用的蒸汽。 饮用开水分散设置的电热水器。 拟共设置4-5台直燃机，无备用机。总供冷能力为1100万大卡/时（或称3500冷吨，12400KW），以燃气作为能源。 4）市政交通道路： 项目周边的主要道路为百马路、规划19号路和金清路，。该项目所在地交通较为便捷。 5、规划设计 （1）设计理念 设计理念来自于当下流行的线条元素，通过线条的运用，使得整个建筑更加时尚、现代，与此同时，项目处于十字交叉路口，为达到更好的视觉效果，故本方案采用椭圆形造型，使得整个建筑与周边的道路更加协调，视觉感更丰富。 （2）场地分析及规划退让 整个用地地形高差较大，地块东侧沿百马路处最高处标高为1222m，地块西侧最低处标高为1213m，整个地形高差达9米，设计中充分利用地形高层差，通过场地内的开挖与填方，尽可能达到土石方平衡。 用地东侧退让百马路宽70m，建筑退让道路红线15m，南侧十九号路宽30m，建筑4

退道路红线10m，西侧和北侧退用地红线最窄处为7m，满足《贵阳市城市规划技术管理规定》和国家规范的相关条款。 （3）总平面布局 据本地块所处位置，我们把25层高的酒店建筑放在十字交叉口的位置，起到引领这个地块其他建筑群的功能，同时也符合整个片区城市设计的需求和本意；18层高的写字楼放在地块西侧相对次要的位置，沿道路布置，方便大量人流的疏散；这样酒店和写字楼就成为隔绝城市道路噪音干扰的一道天然屏障，形成相对安静惬意的办公环境；两栋建筑都是沿用地周边布局，中间形成较为宽广的开敞空间，作为两栋建筑共同的活动集散广场。详见附图四项目平面布置图、附图五项目鸟瞰图。 （4）功能布局 本案的功能由两部分构成：酒店、写字楼。 酒店建筑首层设计为入口大堂，商务中心，西餐厅和办公室，前后均设置出入口，方便出入；二楼为中餐厅、宴会厅、包房；三楼为KTV、洗浴中心、咖啡/茶艺吧、、棋牌室等休闲娱乐空间；四层至二十八层为客房。 写字楼首层设计为办公入口大堂，其余部分裙房为商业；二至四层裙房为商业；五至十八层为开敞写字楼。 基地全铺两层地下室做为停车和人防使用。 （5）交通组织和停车 人流： 酒店主要人流入口可经过主楼前广场进入主楼，后勤和酒店工作人员可以通过东侧或南侧入口进去中间庭院，从酒店后门进去；写字楼裙房商业由经主楼前广场进去，写字楼人员通过南边两个入口进去内庭院，通过主楼背面出入口进去； 车流： 地块东面和南面分别设有车行出入口，车辆不经过庭院直接由经地下室车库出入口直接进去地下室，避免与地面人流过多的交叉。酒店主入口设有车行道，宾客可以直接下车进去大堂，避免下雨天带来的不便。 货流： 写字楼和酒店的货物由主要交通厅中的客货兼用电梯解决。餐饮区的后勤供应由建筑东出入口进入，绕道裙楼背面进去，用绿化等设施做视线隔断。 5

详见附图六项目交通流线图。 （6）绿化景观规划 在空间上以\"点、线、面\"的设计手法，并与水景、水系相结合。 “点”状绿化——院落绿化、节点绿化，分散布置。是接近人性，提供人们休闲、游戏空间。 “线”状绿化——道路行道树绿化，以及道路沿线灌木绿化所行成的带状绿化，将点状绿化串连，形成绿化网络，起了划分空间的作用，延续空间的作用。 “面”状绿化——广场景观绿化、院落以及道路两侧的绿化带所形成的片状绿化，将景观分成块状，并形成联系三大绿化空间的纽带，是整个绿化形成系统，中心水景区更丰富景观系统，达到了多样化的绿化效果。 绿地系统由中心绿地、绿化走廊、组团绿地和住宅院落绿地组成。详见附图七项目景观分析图。 三、产业政策符合性分析 建设项目属新建的房地产开发与经营项目，根据国务院批准施行的《产业结构调整指导目录2011年本（2013修正）》可知，拟新建项目不在其中列出的“鼓励类”、“限制类”或“淘汰类”项目名单目录内，应属于“允许类”项目，项目中建设一个酒店，根据《产业结构调整指导目录2011年本（2013修正）》可知，其属于鼓励类，第三十四条、旅游业，3、旅游基础设施建设及旅游信息服务。项目已经在XX市发展和和改革局备案（清发改备案[2013]83号），符合目前国家产业政策要求。 四、规划符合性分析 该地块在《XX市城市总体规划》上用地性质为建设用地,符合《XX市城区控制中心控制性详规》要求。根据规划部门出具的规划设计要点，项目选址所处用地性质为住宅、商业用地，符合城市规划要求。同时项目所在地不在红枫湖饮用水水源保护区的一级、二级内，属于准保护区范围。红枫湖饮用水水源保护区是贵阳市两湖一库饮用水源地之一，根据《贵州省红枫湖百花湖水资源环境保护条例》，在红枫湖饮用水水源准保护区禁止下列行为： （一）新建、扩建对水体污染严重的建设项目；（二）改建增加排污量的建设项目；（三）破坏水源涵养林、护岸林及与水源保护相关植被的活动；（四）向水体排放、倾倒油渍、酸液、碱液和其他有毒有害液体；（五）在水体中清洗装储过油渍或者有毒有6

害污染物的车辆和容器；（六）向水体排放、倾倒工业固体废物和城市生活垃圾、污水及其他废弃物；（七）销售、使用国家禁止使用的高浓度、高残留农药；（八）炸鱼、电鱼、毒鱼，用非法渔具捕鱼；（九）采矿；（十）生产、销售、使用含磷洗涤剂；（十一）在两湖水域内网箱养殖、围栏养殖、投饵养殖、施肥养殖，使用违禁渔药；（十二）使用未采取有效防污措施的船舶；（十三）其他破坏水资源环境的行为。 项目不在以上13条准保护禁止行为中。详见附图八，项目与红枫湖保护区关系图。 五、项目选址合理性分析 项目位于XX市百花新城，规划第十九号线与百马路十字交叉路口，所在区域交通便利，环境优越，具有较大商业价值。 ①项目周围无工业企业，环境质量较好； ②项目建设地点紧邻道路，便于施工机械及施工材料出入，有利于施工；建成后方便出行； ③项目四周道路、水、电等基础设施有待完善，交通交方便； ④项目处于开发区规划用地，商业价值较高。 通过以上分析，该项目选址较为合理。 与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题： 本项目为新建项目，不存在原有环境问题。 7

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建设项目所在地自然环境社会环境简况

自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）： 一、地理位置 XX市位于贵州省中部。总面积1383平方千米。2010年11月1日零时第六次人口普查结果，常住人口为 467438人。XX市气候温和湿润，能源、矿产、生物、旅游资源丰富，被人们誉为“珠联璧合之地”。 国家4A级风景名胜区红枫湖、省级风景名胜区百花湖和东风湖就是镶嵌在这块宝地上的三颗璀璨的明珠。以境内10多家国有大中型企业和各具特色的小城镇为景点，以贵黄高等级公路、321国道和滇黔、站织公路为 联线，XX市初步形成了组团式的城市发展格局，是贵州省重要的电力，化工、磨料、磨具、冶金、纺织等工业基地和贵州西线的旅游、交通枢纽，也是贵阳市重要的饮用水源地、煤气气源地和农副产品生产基地。 项目位于XX市百花新城，规划十九号路和百马路的十字交叉路口。 二、地形、地貌、地质 XX市地处贵州黔中地带，是喀斯特发育较完备的地区之一，其中碳酸盐面积占全区面积的67.96%，喀斯特面积占绝大部分。非喀斯特面积则较小，主要分布在XX市东部、西南部和南部少数地区。XX市地表出露的地层和岩石有前震旦系的变质岩、变质凝灰岩、板岩，震旦系、寒武系、二叠系、三叠系、侏罗系的灰岩、白云岩、页岩；第三系的砾岩，第四系的堆积物，海西湖的玄武岩等。强烈的燕山运动，先后使东部岩层形成近南北褶皱，西部岩层形成东北向褶皱，褶皱带内走向断层发育，横向与斜向交织成网，相互形成可溶性岩石和非可溶性岩石，经褶皱后成带状交错，在内营力相互作用下，逐步形成各种岩溶和常态地貌形态。地区境内地面经过两次大的造山运动和一系列溶蚀，侵蚀，剥蚀后，岩石大面积裸露，形成典型的喀斯特地貌，在地势平缓的地带则为非喀斯特地带。 三、水文 XX市河流属长江流域乌江水系，全市多年均降水量为1215.2mm，年平均径流深564mm，降水总量为18.13亿m³，平均每平方公里降水121.5万m³。市内主要河流有三岔河，鸭池河，猫跳河，红枫湖和百花湖。全市水资源总量9.6亿m³，其中地表水8.41亿m³，占全省的1%。 9

与项目有关的地表水主要有东门桥河、猫跳河和百花湖。项目所在地自然排水去向是经排水沟排入东门桥河直流进入东门桥河，流入猫跳河，最后进入百花湖。 地下水类型 项目所在地附件的地下水主要靠大气降水补给。项目拟建场地常年无地表水通过，耕植土中含少量空隙水，残积红粘土为隔水层，下伏基岩为岩溶裂隙含水层。 地下水补、径、排条件 拟建工程区场地区域处于地下水补给区，地下水主要补给来源为大气降水，以东门桥河为相对基面排泄，东门桥河沿岸有不少小泉出露，本项目不取用地下水。 地表水 东门桥河：东门桥河发源于贵阳花溪区彭官，SE-NW经XX火车站-东门桥，于老顺河寨子附近汇入猫跳河。东门桥河主河道长11.5km，集水面积55.9k㎡。偏丰年、枯水年和多年平均流量分别为1.33 m³/s，0.60 m³/s，0.92m³/s。根据XX市政府发布的《XX市地面水环境功能区划》东门桥河为Ⅲ类水体，执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅲ类水质标准，水质达到Ⅲ类水质的要求。项目废水经朱家河污水处理厂处理后排入东门桥河最终汇入猫跳河。 猫跳河：猫跳河发源于安顺市二铺和唐官一带，有南向北经红枫湖-百花湖-修文水库，于修文县沙坡寨附件汇入乌江。猫跳河干流场181km，集水面积3195k㎡，流域面积55.73km³，偏丰年、枯水年和多年平均流量为77.48 m³/s，35.69 m³/s，55.73m³/s。河水已经受到不同程度的污染，在百花湖水库坝口以下与乌江汇合口划为Ⅲ类水体要求，执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅲ类水质标准。 红枫湖：红枫湖位于贵阳市中心以西28公里，建于50年代末，是新中国成立后在乌江水系支流猫跳河进行梯级开发而形成的省内面积最大的人工水库之一，位于梯级开发的第一级。设计正常水位高程1240米，相应水面面积57.2平方公里，库容6.01亿立方米，死水位高程1127.5米。是以城市供水为主要功能、灌溉、发电、旅游为辅助功能的大型人工水库。入湖河流为羊昌河、麻线河、后六河、麦翁河。 百花湖：百花湖距贵阳市中心22公里，距金阳新区市政府驻地7公里，于1966年建成，位于猫跳河梯级开发的第二级，设计正常水位高程1195米，相应水面面积14.5 平方公里，库容1.91亿立方米，死水位高程1188米。是以城市供水为主要功能，灌溉、发电、旅游为辅助功能的大型人工水库。入湖河流为猫跳河、东门桥河、长冲河、麦西10

河、板坡场沟。详见附图九项目水系图 四、气候气象 XX市属北亚热带季风湿润气候区。春迟、夏短、秋旱、冬长。夏无酷暑，冬无严寒，雨量充沛，雨热同季，雨日多，日照少，山区气候特征明显。 年平均降水量：1215.2mm；年平均径流深：564mm；年平均气温：14℃；年极端最高气温：34.5℃；年极端最低气温：－8.6℃；年平均相对湿度：82%。 XX属季风气候区，风向具有明显季节性变化。冬季盛行东北风和北风，夏季盛行南南东风。春秋两季偏北风与偏南风交替出现。 春季，主导风向为南南东风，出现频率为15.0%，次主导风为东北风，频率为14%，静风频率为9.0%。 夏季，主导风向为南南东风，出现频率为19.0%，次主导风为南风，频率为15%，静风频率为12.0%。 秋季，主导风向为东北风，出现频率为15.0%，次主导风为北北东风，频率为11%，静风频率为13.0%。 冬季，主导风向为东北风，出现频率为22.0%，次主导风为东北东风，频率为10%，静风频率为10.0%。 就全年而言，东北风频率为14.0%，南南东风频率为12.0%，静风频率为12%。 XX气象台全年平均风速为2.7m/s，春、夏、秋、冬各季的平均风速分别为3.1m/s、2.9m/s、2.4m/s、2.6/s。可见，春季的平均风速最大，其次为夏季，冬季，秋季稍小。 五、动植物资源 区域内天然植被少，地表植被为人工绿化植被，植被种类为常见绿化树种，生态自我调节能力较低。 11

社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等） XX市地处黔中腹地，地跨北纬26021′-26059′、东经106007′-106033′，总面积1492k㎡。全市辖4个镇、6个乡（含3个民族乡）和一个街道办事处。是贵州高原上一座美丽富饶的湖滨城市。 2012年年末总人口为50.3万人，其中，非农业人口114462万人，占总人口的22.94%。境内居住有苗、布依、彝、仡佬、土家、侗等30个少数民族，人口12万人，占总人数的23.72%,市人民政府驻红枫湖镇。1999年XX市被列为省建20经济强县（市）之一，经济总量排名前10位。 2012年全部工业增加值300853万元，比上年增长27.1%。其中，规模以上工业增加值比上年增长27.6%。 2012年，全年实现农林牧渔业增加值114659万元，比上年增长4.2%。 境内有贵黄高等级公路、贵州省目前为止最好的，也是标准的第一条双向6车道高速公路——清-镇（贵阳XX-安顺镇宁）高速，以XX作为起点，并穿境而过、321国道、320国道、站织公路和湖林铁路支线在境内纵横交错；同时，XX是省城贵阳的西大门，是通往云南、四川、广西和省内安顺、兴义、六盘水、毕节及黄果树、龙宫、织金洞、百里杜鹃等景区的必经之路，是贵州西线旅游第一站。2012年各种运输方式完成货物运输量1456万吨，比上年增长7.24%。完成旅客发送量1120.6万人次，比上年增长14.3%。全市邮政业务总量1555万元，比上年增长50.68%；电信业务总量19192万元，比上年增长18.5%。 XX市是全省社会治安综合治理模范市，全市经济和教育、科技、文化、体育、卫生、计划生育等社会各项事业发展状况处于全省较好水平。 具有600多年建城史和300多年建县史的XX，经过新中国建立后50年的艰苦奋斗，特别是经过改革开放20年来的开发建设，其经济发展的优势较为明显，前景极为广阔。 全年高等教育招生712人，在校生1998人，毕业生461人；中等职业教育招生1170人，在校生3407人，毕业生904人；普通高中招生3391人，在校生8766人，毕业生2479人；普通初中招生8167人，在校生24540人，毕业生7873人；普通小学招生5552人，在校生36970人，毕业生8534人；幼儿园在园幼儿11007人；特殊教育招生7人，在校生64人。全市有广播电视台1座，文化馆1个，公共图书馆1个，图书馆藏书量512

万册。广播人口覆盖100%，电视人口覆盖率100%。全市2011年末拥有卫生机构75个，其中：医院13个、卫生院10个、社区卫生服务站1个、医务所室12个、诊所34个、门诊部1个、保健院1个、疾控中心1个、卫生监督所1个、卫校1个。卫生机构床位1304张（包含医院、卫生院、门诊部），卫生技术人员1358人，医生544人（包括执业医师和执业助理医师）。公交运营车辆31辆，运营线路总长度59公里，公交客运总量598万人次。城市出租汽车175辆。 境内有铝土矿、赤铁矿、硫铁矿、磷矿、硅矿、重晶石、白云石、大理石、耐火粘土、方解石、煤等30多种矿藏，储量大，品质优，易开采。面积80多k㎡的猫场矿区已探明铝土矿储量达2.1吨，是目前全国已知铝土矿储量最大的整体连片矿区。水利电力充足：境内河流湖库星罗棋布，水面占全省总面积的7%左右，可供养殖水面占全省的十分之一，水资源、水面积和蓄水量居全省之冠。全市有大、中、小电厂（站）21座，总装机容量143万千瓦，年发电量90亿千瓦时。 项目周围无医院、特殊文物保护单位和水源保护区等敏感点。 环境质量状况

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建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题(环境空气、地面水、地下水、声环境、生态环境)： 一、环境空气质量状况 根据《2012年XX市环境质量报告》，XX市全年二氧化硫年平均值为0.059mg/m³；二氧化氮年平均值为0.024 mg/m³；可吸入颗粒物年平均值为0.064 mg/m³，环境空气质量达到《环境空气质量标准》（GB3096-2012）二级标准。 二、地表水环境质量现状 项目接纳水体为东门桥河，根据《2012年XX市环境质量报告》，2012东门桥河水质达到国家《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）的Ⅲ类标准水质要求。 三、声环境质量现状 根据《2012年XX市环境质量报告》，2012年XX市城市区域环境噪声平均值为54.5分贝，城市交通噪声平均值为67.9分贝。环境噪声达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类和4a类标准。 四、生态环境状况 本项目位于XX市城区北部，周围为城镇、农村混合环境区，建设项目周围主要为城市景观植物和耕地、林地等，附近只有常见的鸟类、啮齿类动物，没有国家珍稀、濒危保护动物和特殊保护植物，亦无文物保护单位。 主要环境保护目标(列出名单及保护级别)： 本项目周围为饮用水水源保护区，周围无需要特别保护的文物古迹，未发现国家重点保护的野生动植物资源和古树名木。本项目周围为城市环境区，附近无较大工业污染源。因此，本项目的保护目标主要是附近居民、地表水及周围生态环境。主要环境保护目标及分布情况见表2，附图十项目环境关系图。 表2 项目环境保护目标情况 类别 保护目标 方位 距离 规模 房屋结保护级别 14

构 大气环境 水环境 声环境 生态环境 龙滩坝居民点 红枫湖 猫跳河 东门桥河 厂界周围 农田、植被 N SW W S 四周 四周 450m 2200m 2000m 1200m 2～200m 0～500 m 约150人 砖混结构和钢筋混凝土结构 《环境空气质量标准》(GB3095-2012)二级标准 《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)Ⅲ类标准 《声环境质量标准》(GB3096-2008)2类标准 不被破坏

评价适用标准

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一、环境空气质量标准 建设项目所在地SO2、NO2、PM10执行《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中的二级标准。具体标准值见表3。 表3 环境空气质量标准（二级） 单位：ug/m³ 二、地表水环境质量标准 污染物名称 SO2 NO2 PM10 1小时平均 500 200 -- 标准限值 日平均 150 80 150 年平均 60 40 70 环 境 质 量 东门桥河、猫跳河、红枫湖执行《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)中Ⅲ类标准。具体标准值见表4。 表4 地表水环境质量标准（Ⅲ类） 单位：mg/L 类别 pH COD TN NH3-N ≤1.0 TP ≤0.2（湖 0.05） BOD5 ≤4 Ⅲ 6—9 ≤20 ≤1.0 标 准 三、声环境质量标准 执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准。具体标准值见表5。 表5 声环境质量标准 单位dB (A) 类别 2类标准 昼间 60 夜间 50 16

一、水污染物排放标准 污水经化粪池处理，执行《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准排放。 表6 水污染物排放标准 单位mg/L（pH无量纲） 项目 标准值 pH 6-9 CODCr 500 BOD5 NH3-N SS 300 — TP 动植物油 100 400 —— 标准来源 GB8978-1996三级标准 二、大气污染物排放标准 1、施工扬尘和装修期间有机废气执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）中无组织排放监控浓度值，见表7。 表7 大气污染物排放标准 污染物 颗粒物 苯 二甲苯 周界外浓度最高点 1.0mg/Nm³ 0.4 mg/m³ 1.2 mg/m³ 污 染 物 排 放 标 准 污染物 NOx 非甲烷总烃 2、汽车尾气排放，参照执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）中新污染源无组织排放浓度限值，见表8。 表8 大气污染物综合排放标准 最高允许排放浓度（mg/m³） 240 120 无组织排放监控浓度限值 监控点 浓度(mg/m³) 0.12 周界外浓 度最高点 4.0 3、本项目建成后，生活垃圾恶臭气体排放标准执行《恶臭污染物排放标准》（GB14554-93）中的相应标准限值，见表9。 表9 恶臭污染物厂界标准值 污染物 氨 硫化氢 甲硫醇 监控点 周界外浓 度最高点 无组织排放厂界浓度限值 浓度(mg/m³) 1.5 0.06 0.007 4、厨房油烟废气排放执行《饮食业油烟排放标准（试行）》（GB18483-2001）的相关标准，见表10。 表表10饮食业单位的油烟最高允许排放浓度和油烟净化设施最低去除效率 项目 最高允许排放浓度（mg/m³） 净化设施最低去除效率(%) 小型 60 中型 2.0 75 大型 85 17

5、备用发电机废气排放执行《非道路移动机械用柴油机排气污染物排放限值及测量方法》（GB20891-2007）。其标准值详见表11。 表11 备用发电机排气筒废气排放标准值表 额定净功率 CO HC NOx HC+NOx PM （Pmax）（kW） （g/kwh） （g/kwh） （g/kwh） （g/kwh） （g/kwh） 130≤Pmax≤560 3.5 1.0 6.0 — 0.2 三、噪声排放标准 1、施工期噪声执行《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011），具体值见表12。 表12 建筑施工场界环境噪声排放标准 单位：dB（A） 昼间 70 夜间 55 2、营运期项目场界噪声执行《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）中的2类居住区标准限值，见表13。 表13 社会生活环境噪声排放标准 单位：dB（A） 指标 标准值 类别 2 昼间 60 夜间 50 3、运营期噪声泵房等产生的噪声执行《工业企业厂界噪声排放标准》（GB12348-2008）2类标准。标准值详见表14。 表14 工业企业厂界噪声排放标准 单位：dB（A） 标准名称及代号 《工业企业厂界噪声排放标准》GB12348-2008 2类标准 取值时间 昼间 夜间 污染物浓度 60 50 四、固废排放标准 一般生活垃圾执行GB18599－2001《一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准》及《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》相关规定。危险废物执行《危险废物贮存污染控制标准》（GB18597-2001）。 18

总 量 控 制 指 标 项目排水采用雨污分流制，雨水经项目区雨水管网集流后，排入污水管网。项目建成后产生的餐饮废水经隔油池、生活污水经化粪池处理后排入市政下水管网，排入朱家河污水处理厂，最终达标排入东门桥河。按照总量控制相关规定，本项目废水污染物总量控制指标纳入朱家河污水处理厂执行总量控制指标。本项目不再申请总量控制指标。 19

建设项目工程分析

工艺流程简述(图示)： 一、施工期 拟建项目施工期基本工序及污染工艺流程，如下图所示： 噪声、扬尘 噪声、固体废弃物、涂料油漆废气 基础工程 主体工程→水电安装→工程验收→ 内部装修→通过验收使用 施工废水、建筑垃圾 图一 施工期工艺流程及产污节点图 二、运营期 运营期主要工艺流程及污染工艺流程如下 图二 运营期工艺流程及产污节点图 20

主要污染工序： 一、施工期主要污染工序 城市中的楼宇在建造和施工过程中必然会产生一定的环境问题，这方面近几年在城市的环境问题中较为突出。其具体表现是：建筑机械和运输车辆产生的噪声和扬尘、建筑材料运输和处理过程中产生的废物也都对环境造成了一定的影响，如淤泥和建材污染道路、水土流失，淤塞市政下水道等。本工程在建设施工过程中同样存在着这样的问题。因此，对工程在建设施工阶段对环境可能产生的影响进行专门的分析，以减少建筑施工所产生的不良环境影响。 1、施工噪声 本项目动用的施工机械较多，大多为高噪声设备，主要有：推土机、挖掘机、运载汽车、夯实机、吊车、电焊机、切割机、金属碰撞声等。其声值具体见表15。 表15 施工期主要噪声源 噪源名称 推土机 挖掘机 运输汽车 夯实机 吊车 电焊机 切割机 金属碰撞声 使用时段 场地平整 基础开挖 场地平整、基础开挖及主体施工 基础施工及装修 主体施工及装修 主体施工及装修 主体施工及装修 主体施工及装修 预测噪声值 86 84 92 80-85 75-85 85 85-90 85-90 数据来源 类比 类比 类比 类比 类比 类比 类比 类比 2、施工扬尘 在整个施工期间，产生扬尘的作业主要有土地平整、打桩、开挖、回填、建材运输、露天堆放、装卸和搅拌过程。如遇干旱无雨季节，在大风季节，施工扬尘将更严重。 根据有关调查显示，施工工地的扬尘主要是由运输车辆行驶产生，与道路路面情况及车辆行驶速度有关，约占总扬尘量的60%。在完全干燥情况下，可按公式计算： vWQ0.12356.8式中：Q——汽车行驶的扬尘，kg/km.辆。 V——汽车速度，km/h。 W——汽车重量，t。 P——道路表面粉尘量，kg/㎡。 0.85P0.50.75 21

一辆载重5t的卡车，通过段长为500m的路面时，不同表面清洁程度，不同行驶速度情况下产生的扬尘量如表16所示。 表16 不同车速和地面清洁程度时的汽车扬尘 P(kg/㎡)A(km/h) 5 10 15 20 0.1 0.0283 0.0566 0.0850 0.1133 0.2 0.0476 0.0953 0.1429 0.1905 0.3 0.0646 0.1291 0.1937 0.2583 0.4 0.0801 0.1602 0.2403 0.3204 0.5 0.0947 0.1894 0.2841 0.3788 0.6 0.1593 0.3186 0.4778 0.6371 由表17可知，在同样路面清洁情况下，车速越快，扬尘量越大；而在同样车速情况下，路面清洁度越差，则扬尘量越大。根据类比调查，一般情况下，施工场地、施工道路在自然风作用下产生的扬尘所影响的范围在100m内。 抑制扬尘的一个简洁有效的措施是洒水。如果在施工期内对车辆行驶的路面实施洒水抑尘，每天洒水4~5次可使用扬尘减少70%左右。表17为施工场尘洒水抑尘的试验结果。由该表数据可看出施工场地实施每天洒水4~5次进行抑尘，可有效地控制施工扬尘，并可将粉尘污染范围缩小20~50米。 表17 施工场地洒水试验结果 单位：mg/m³

距现场距离（m） TSP小时平均浓度 不洒水 洒水 5m 10.14 2.01 20m 2.89 1.40 50m 1.15 0.67 100m 0.86 0.60 施工扬尘的另一种重要产生方式是建筑材料的露天堆放和搅拌作业，这类扬尘的主要特点是受作业时风速大小的影响显著。因此，禁止在大风天气时进行此类作业以及减少建筑材料的露天堆放是抑制这类扬尘的一种很有效的手段。 因此，在施工期应对运输的道路及时清扫和浇水，并加强施工管理，配置工地细滞防护网，采用封闭车辆运输，以最大程度减少扬尘对周围环境空气的影响。 3、施工废水 项目建设施工过程中的废水主要来自暴雨的地表径流、建筑工地废水和生活污水。 建筑施工废水包括地基、道路开挖和铺设、住宅建设过程中产生的泥浆水、机械设备运转的冷却水和洗涤水；暴雨地表径流还冲刷浮土，建筑砂石、垃圾和弃土等，不但会夹带大量的泥沙，而且还会携带水泥、油类等各种污染物。施工废水主要污染指标为SS、COD，不含其它可溶性的有害物质，易于沉降；机械设备和车辆冲洗水的主要污染指标为悬浮物和石油类，石油类含量较低。经类比调查，预计施工废水为6m³/d，SS浓度约2000mg/l（12 kg/d），COD 150 22

mg/l（0.9kg/d）；机械设备和车辆冲洗水预计约2m³/d，SS浓度约1500mg/l（3 .0kg/d），石油类浓度约12mg/l（0.024 kg/d）。施工废水经简易隔油池、沉淀池处理后循环使用，不外排。 生活污水包括施工人员的生活用水、食堂下水和厕所冲洗水等等。本项目建设工期为12个月，预计2014年12月完成。本项目施工期平均每天需要工人150人，工人用水量以150 L/人·d计，生活污水排放系数取0.8，预计每天生活污水产生量约为18m³。污水中各污染物CODCr、BOD5、SS、NH3-N排放量分别为7.2kg/d、3.6kg/d、4.5kg/d 、0.45kg/d。 项目建设施工过程中的废水和生活污水如果处理不当，对周围环境会有影响，尤其是暴雨时更应引起重视。 施工期生活污水设置临时污水收集池、隔油池等设施；建筑污水采取沉淀池、除油池处理达标后排入污水管网。 4、施工固废 施工固废主要是场地平整及基础开挖时产生的弃土和施工过程中产生的废砖块、废砂砾石及废混凝土等，这些固废均属一般固废，临时堆存会影响建设区的自然环境，扬尘会对环境空气造成不利影响。运出后若乱堆乱倒则会影响弃置区的土壤、生态、景观等环境并诱发水土流失。 本项目施工期间产生固体废物主要为地面开挖产生大量的土石，结构、装修过程也将产生大量的砖石、木料、竹料等废弃物。另外，施工工人还产生部分生活垃圾。 （1）建筑垃圾产生量 项目所产生的建筑垃圾量按照建筑面积预测，预测模型为： Js=Qs ×Cs 式中：Js 建筑垃圾产生量（t） Qs 建筑面积（㎡） Cs 平均每平方米建筑面积垃圾产生量（t/㎡） 本项目建筑面积59779.74 ㎡，根据建设部城市环境卫生设施规划规范工作组调查数据，按50kg/㎡的单位建筑垃圾产生量进行估算，其预测结果见表18。 建设期产生的固体废物包括建筑施工的废料和包装材料，其中废油漆桶等属于危险废物，必须妥善处理，由有资质的单位收集运输和处置。 （2）生活垃圾产生量 采用人口预测法，预测模型为 Ws=Ps ×Cs 23

式中：Ws—生活垃圾产生量（t/d） Ps—人数（人） Cs —年人均生活垃圾产生量（t/d·人） 其预测结果见表18。 表18 施工期固体废物产生量 项目 建设期建筑垃圾 建设期生活垃圾 数量 建筑面积59779.74㎡ 150人 单位产生量 50kg/㎡ 1.0kg/d 产生总量 0.299万t 0.15t/d 二、营运期主要污染工序 本项目运营期产生的主要污染物有废水、废气、噪声和固体废弃物。 （一）废水 1、污染源分析 该项目的水污染源主要为厨房废水以及餐厅、客房、洗浴中心、KTV、写字楼等排放的生活污水。具体废水排放情况分析如下： （1） 酒店职工生活废水 该酒店预计定员为180人，酒店实行轮班制，每天上班职工约120人，用水量按50L/d·日计，则酒店职工生活用水量约为6m³/d，污水排放系数按80%计，则污水量为4.8m³/d。 （2） 客房部、洗浴中心、KTV包厢客人生活废水 项目客房部拥有标准客房352间，套房88，客房床位约440个，入住率预计为60%，日接待房客约260人左右。项目酒店建设按照四星级标准建设，根据《贵州省行业用水定额》（DB52T725-2011）四星级旅游饭店入住房客生活用水量人均按850L/d·床计，则用水量约为221m³/d；洗浴中心营业面积约515㎡，根据《贵州省行业用水定额》（DB52T725-2011）用水量人均按200L/㎡·d计，则用水量约为103m³/d；卡拉OK包厢、咖啡茶艺吧、棋牌室营业面积约为920㎡，根据《贵州省行业用水定额》（DB52T725-2011）用水量人均按12L/㎡·d计，按则用水量约为11m³/d。因此总生活用水量为335 m³/d（122275 m³/a），污水排放系数按80%计，则污水量为268 m³/d（97820 m³/a）。 （3） 餐饮污水 项目设有中西餐厅、宴会厅、包房，总的营业面积约1290㎡，根据《贵州省行业用水定额》（DB52T725-2011）餐厅用水量按50L/㎡·d，则餐厅日用水量为64.5m³/d。则餐饮年用水量约为23542.5m³/a，污水排放系数按80%计，则污水量为（51.6 m³/d）18834 m³/a。 此类污水中含有油脂和食物残渣等，其有机物、油脂、悬浮物等污染物浓度都比较高。 24

（4）写字楼商业建筑用水 项目写字楼和商业建筑面积为16044.56㎡，用水量按10L/㎡·d计，则用水量为160m³/d，排放量按80%计，废水排放量为128 m³/d。 （5）地下车库冲洗水 地车车库冲洗水按1L/次·㎡，每周冲洗一次，项目地下车库面积约为14555.26㎡，则地下车库冲洗用水量为2m³/d，排放系数按80%算，排放量为1.6m³/d。 （6）绿化用水及景观补充水 绿化用水按3L/㎡·天，项目绿化面积为3645㎡，用水量为11m³/d，另外项目景观水体每日补充水约为4m³，绿化用水及景观补充水全部蒸腾挥发，不外排。 （7）消防用水 根据《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）第8.4.4条规定：设置临时高压给水系统的建筑物应设置消防水箱。消防水箱的设置应符合以下规定：消防水箱应储存10min的消防用水量。当室内消防用水量小于等于25L/s，经计算消防水箱所需消防储水量大于12m³时，仍可采用12m³，因此项目建议消防水箱设计为12m³，一般消防用水量考虑2小时计算，项目消防用水量最大为180m³/次。 表19 项目用水量表 用水量类别 职工生活用水 客房生活用水 洗浴中心用水 KTV、棋牌室用水 餐饮污水 写字楼商业建筑用水 地下车库冲洗水 绿化用水及景观补充水 消防用水 不可预见水量 总计 3645㎡ -- -- -- 3L/㎡·天，补充水每天4m³ -- 按10%计 -- 15 180㎡/次 58 808.5 0 0 454 180 58 198.5 0 15 蒸发损耗 -- 规模 120人 260床 515㎡ 920㎡ 1290㎡ 16044.56㎡ 14555.26㎡ 1L/次·㎡一周冲洗一次 2 1.6 0.4 10L/（㎡·d） 160 128 32 指标取值 50L/（人·d） 850L/d·床 200L/㎡·d 12L/㎡·d 50L/㎡·d m³/d 6 221 103 11 64.5 污水量m³/d 4.8 176.8 82.4 8.8 51.6 损耗量m³/d 1.2 44.2 20.6 2.2 12.9 预处理达标后经管网排入污水处理 厂处理。 排污去向 25

市政自来水管网 808.5 103 160 6 221 损失1.2 职工生活用水 损失44.2 客房生活用水 损失32 写字楼商业建筑用水 损失20.6 洗浴中心用水 损失2.2 11 KTV棋牌室用水 损失12.9 64.5 餐饮污水 损失0.4 2 15 58 180 消防用水 地下车库冲洗水 1.6 绿化及景观用水 全部蒸腾 51.6 8.8 外排东门桥河 82.4 128 454 市政管网 454 污水处理厂 4.8 176.8 不可预见水量 图三 水平衡图 2、污染物排放量 综上所述，项目运营后，预计废水排放总量为454m³/d（165710m³/a），其中餐饮污水为51.6m³/d（18834 m³/a），其他主要为生活污水约为402.4m³/d（146876 m³/a）。类比同类项目，餐饮废水污染物浓度约COD 550mg/L、BOD 350 mg/L 、SS 250 mg/L、NH3-N 35mg/L、动植26

物油35mg/L，TP 5mg/L其污染物产生量为COD 10.36t/a、BOD 6.59 t/a 、SS 4.71 t/a、NH3-N 0.66 t/a、动植物油0.66t/a、TP0.094 t/a。生活污水污染物浓度约COD 350mg/L、BOD 250 mg/L 、SS 200 mg/L、NH3-N 25mg/L、动植物油25mg/L、TP5mg/L，其污染物产生量为COD 51.41t/a、BOD 36.72 t/a 、SS 29.38 t/a、NH3-N 3.67 t/a、动植物油3.67t/a、TP0.734t/a。餐饮废水经隔油池处理后与生活污水混合进入化粪池中沉淀处理，随后排入XX市朱家河污水处理厂，最终进入东门桥河。 表20 项目废水污染物浓度及产生量 NH3–项目 餐饮废水 生活污水 混合废水 产生浓度（mg/L） 产生量（t/a） 排放浓度（mg/L） 产生量（t/a） 产生浓度（mg/L） 排放量（t/a） 污水量 / 18834 m³/a / 146876 m³/a / 165710 m³/a COD 550 10.36 350 51.41 372.73 61.77 BOD5 350 6.59 250 36.72 261.37 43.31 SS 250 4.71 200 29.38 205.68 34.08 N 35 0.66 25 3.67 26.14 4.33 动植物油 35 0.66 25 3.67 26.14 4.33 TP 5 0.094 5 0.734 5 0.828 经化粪池处理后的污水水质和污水排放情况见表21。 表21 项目污水排放情况 污染物指标 处理前 处理后 浓度（mg/L） 产生量（t/a） 浓度（mg/L） 产生量（t/a） 去除率（%） 废水量 / 165710 / 165710 / COD 372.73 61.77 316.82 52.50 15% BOD5 261.37 43.31 209.10 34.65 20% SS 205.68 34.08 102.84 17.04 50 NH3-N 26.14 4.33 25.36 4.20 3 动植物油 26.14 4.33 23.53 3.90 10 TP 5 0.828 5 0.828 0 （二）废气 1、厨房废气 项目营运期厨房设有6个以上灶头，燃料结构以石油液化气及电为主，不使用轻柴油，均为清洁能源，所排放的燃料废气污染物（SO2、NO2及烟尘）量很少，对周围环境的影响甚微，环境空气污染主要来源于一层厨房烹饪产生的油烟废气。 厨房油烟废气为食用油及食品在高温下的挥发物及其冷凝物气溶胶、水气，其所含成份相当复杂，有饱和脂肪酸、不饱和脂肪酸，加上氧化裂解后的多种短链醛、酮、酸、醇等有刺激性味道产物和水汽等。如不经处理，将对周围环境及人体健康产生一定的影响，因此应采取处理效率高的油烟净化设施，减少其中的有害有机物的排放。根据GB18483-2001《饮食业油烟27

排放标准（试行）》表1中饮食业单位的规模划分，基准灶头数分小型（≥1、＜3）、中型（≥3、＜6）、大型（≥6），对照此标准，该项目有6个以上灶头，属“大型”规模，其排放标准详见表22。 表22 饮食业单位的油烟最高允许排放浓度和油烟净化设施最低去除率 规 模 净化设施最低去除效率（%） 最高允许排放浓度（mg/m³） 小 型 60 中 型 75 2.0 大 型 85 2、汽车尾气 项目汽车尾气主要来源于地下车库。汽车尾气包括排气管尾气、曲轴箱漏气及油箱和化油器等燃料系统的泄漏气等，主要污染物为CO、HC、NOx等。其低速（包括空挡、怠速、低速）行驶污染物排放量与正常（包括加速、定速和减速）行驶排放量是有差别的。项目运营后，项目区机动车主要为小型轿车，根据《环境保护实用数据手册》和“大气污染物分析”等资料提供的数据，对具有代表性的轿车在不同状态时，尾气排出污染物浓度进行测定结果，其体积浓度平均值列于表23。 表23 汽车在不同行驶状态下尾气排放污染物浓度测定结果 污染物 HC（以烷计） NOx CO 浓度单位 ppm ppm % 空挡 800 23 4.9 低速 670 191 3.5 加速 540 543 1.8 定速 485 1270 1.7 减速 5000 6 3.4 按照理论计算，汽油完全燃烧时空气和燃料的克分子比AF（简称空燃比）约为59.52，但理论计算的空气量要达到完全燃烧是不可能的，需要多供给一定量的空气。当汽车在空挡或低速运行时，其空燃比约为80.4，此时汽车的排气量约为455L/min。 将表23中的体积浓度换算成质量－体积浓度见表24。 表24 汽车在不同行驶状态下尾气排放污染物质量－体积浓度 污染物 HC（以烷计） NOx CO 浓度单位 mg/m³ mg/m³ mg/m³ 空挡 3071.4 47.2 61250 低速 2572.3 392.2 43750 加速 2073.2 1115.0 22500 定速 1862.0 2607.8 21250 减速 19196.3 12.3 425 0 汽车在低速行驶状态下，根据尾气排放污染物的浓度和低速行驶状态下的尾气排放量计28

算，可得到单位时间内污染物排放系数如表25。 表25 单位时间内汽车燃油尾气各污染物排放系数 污染物 HC（以烷计） NOx CO 单位时间尾气排放量 （L/min） 455 455 455 1.17 0.18 19.91 污染物排放系数（g/min·辆） 本项目建成后，共设有640个停车位，进出小区的汽车均以低速状态行驶，车辆进入项目区到泊车位停车熄火和从点火发动到驶出小区平均所需时间约为3.0分钟/车次，每辆车平均每天以进出2车次计。依据表25中的排放系数可估算车辆进出的尾气污染物排放量，计算结果见表26。 表26 汽车进出小区尾气污染物排放量估算表 污染物 HC（以烷计） NOx CO 每车次排放量 g/3.0min 3.51 0.54 59.73 日排放量 Kg/d 4.032 0.691 76.454 年排放量 t/a 1.472 0.252 27.905 备 注 每天进出车辆以1280车次计 由表26估算表明，小区车辆进出年污染物排放量CO约27.905t/a，NOx0.252t/a，HC（以烷计）1.472t/a，CO是主要污染物。 为保证地下车库的空气质量，需在车库内安装换气风机，负责排除污浊空气及送入新鲜空气，并在地面上设置有通风口。本项目地下停车场的换气系统按每小时换气6次设计，采用大功率的换气风机。排风口离室外地坪高度为2.5m，并应作消声处理。地下汽车库的排风口应设于靠近顶棚的墙体上，应设于下风向，排风口不应朝向邻近建筑物和人行通道。根据《机动车停车库(场)环境保护设计规程》（DGJ08-98-2002）的要求，本项目地下车库排风口布置与居民楼间距不小于10m，排风口设置在绿化带内。 3、备用发电机燃油废气 该项目拟装1台500KW的柴油发电机作应急备用电源，发电机设置于地下室内。发电机组燃油采用含硫量不大于0.2%优质0＃柴油，发电机耗油量按220g/Kwh计，总耗油量为330kg/h，烟气量约为2061m³/h。XX市的供电比较正常，因此备用柴油发电机的启用次数不多，每个月使用时间小于8小时。现按每月发电一次，每次运行8h计，年总耗油量为10.56t。该发29

电机组年大气污染物排放量（以发电机100%满载运行，燃用0＃含硫率0.2%柴油，密度取0.85kg/l，发电机燃烧效率取90%计算）见表27： 表27 发电机燃油烟气污染负荷一览表 污染物 污染物产生系数（kg/t油） 污染物年排放量（kg） 单台排放速率（kg/小时） 排放浓度（mg/m³） SO2 7.50 237.6 1.23 15.9 烟尘 4.13 130.8 0.69 88.7 NO2 6.30 199.6 1.04 134.2 废气 97.58m³/min 158.2万m³ 8239.52m³/h / 注：废气排放量已换算为20℃状态下的体积。 由于使用含硫量低的轻质柴油，在加强运行操作管理的情况下，燃烧较为完全，发电机组燃油尾气经通过内置专用烟道引至所在建筑物天面，排气口高于天面3m处排放，排放烟色林格曼黑度＜1级。 4、恶臭 恶臭主要来源于垃圾桶，生活垃圾所产生的气体恶臭物质有两种途径：一种是垃圾成分中本身发出的异味，例如宰杀鱼类、家禽等后抛弃的内脏所产生的异味，但不是垃圾主要的恶臭来源。另一种是有机物腐败分解产生的恶臭气体，是垃圾恶臭的主要来源。不同季节的垃圾内含有40-70%有机物，分为植物性（例如米饭、面食、面包、瓜皮果壳和蔬菜烂叶、根等）和动物性（例如鱼、肉、骨头等），在微生物作用下的分解产生恶臭。同时有机物腐败产生的恶臭程度与季节有很大的关系，在夏季气温较高时有机物极易腐败，此时从垃圾中散发的恶臭气体明显比冬季强烈。 城市垃圾恶臭气体是多组分、低浓度化学物质形成的混合物，成分和含量均较难确定。据资料调查，预测该项目恶臭的主要成分为氨、硫化氢和甲硫醇、三甲胺等脂肪族类物质，其嗅觉阈值如下： 氨（NH3）：强烈刺激性气体，嗅觉阈值为0.028mg/m3； 硫化氢（H2S）：臭鸡蛋味气体，嗅觉阈值为0.0076mg/m3； 三甲胺（C3H9N）：氨和鱼腥味气体，嗅觉阈值为0.0026mg/m3； 甲硫醇（CH4S）：特殊臭味气体，嗅觉阈值为0.00021mg/m3。 恶臭是一个感官性指标，难以定量，因此本次环评仅对恶臭进行定性描述分析。在垃圾的30

运转过程中，部分易腐败的有机垃圾由于其分解而散发恶臭并孳生蚊蝇，对周边环境有一定的影响。表现为无组织排放。 （三） 噪声 1、内部噪声 （1）污染源分析 项目噪声源主要以社会生活噪声、交通噪声等为主，该项目受区外噪声干扰不大。本项目的噪声源主要来自餐饮排风机、楼层通风机组的风机、以及卡拉OK噪声。各类高噪声噪声源强度见表28。 表28 各噪声源强度表 噪声源名称 排风机 卡拉OK包厢 各类离心通风机 声源强度dB(A) 85 90 65 （2）噪声影响预测 运营期噪声对环境影响预测采用半自由式声场点源噪声预测模式： LA（r）= LA（r0）-20lg（r/r0）-△L LA(r)—距声源r处的噪声声级（dB）; LA（r0）—距声源r0（r0=1米）处的噪声级（dB）； △L—隔声插入损失（dB）。 本评价针对主要噪声源对周围环境的影响进行预测，结果列表29。 表29 噪声预测结果 噪声源名称 排风机 卡拉OK包厢 噪声级 85 90 墙体隔声量 15 20 1m 70 70 不同距离处的噪声衰减值(dB) 5m 56 56 8m 52 52 10m 50 50 15m 46 46 20m 44 44 31

由上述计算结果可知，餐饮排风机的运行噪声经过5m的距离衰减后，即可降至56dB，可以满足区域环境噪声2类昼间60dB标准的要求；卡拉OK包厢内的声值高达90dB以上，噪声经8m距离衰减后为52dB，满足区域环境噪声2类昼间60dB标准的要求，但超过2类夜间50dB标准，项目周边400m范围内没有敏感点，对环境影响不大。 2、外部交通噪声 项目交通噪声情况见表30。 表30 交通噪声等源强 声 源 小型车 运 行 状 况 怠速行使 正常行使 鸣笛 怠速行使 正常行使 鸣笛 声 级（dB） 59～76 61～70 78～84 62～76 62～72 75～85 中型车 一般情况下，项目内出入主要为小型汽车（轿车和小面包车等），大型汽车驶入的几率较小。 由此可知，本项目主要是外交通环境对本项目的影响。项目区东侧的百马路和南侧的规划19号路为主要噪声源。以小客车、公交车和摩托车为主，故车辆不会超过4t，加速时最大声级不会超过83dB，车辆噪声在人们所接受的范围内。道路机动车辆噪声值见表31。 表31 机动车辆噪声值 车辆种类 8～15t 3.5～8t 载重车 小于3.5t 4～11t 公共汽车 小于4t 小客车 摩托车 轮式拖拉机 加速最大A声级（dB） 89 86 84 86 83 82 84 86 （四）固体废物 该项目产生的固体废物主要是职工、客人、写字楼等的生活垃圾和厨房的剩饭、剩菜。 1、生活垃圾： 住宿客人和酒店员工生活垃圾按1kg/人·天，该酒店平均每天上班职工有120人，房客260人/d，生活垃圾产生量为380kg/d。餐厅、洗浴中心、KTV、棋牌室等客人在消费过程中产生的瓜皮果屑以及废饮料瓶罐等垃圾，日产垃圾按0.5kg/㎡·d计，其营业总面积约为2625㎡，则平均32

日产垃圾1312kg/d。项目写字楼和商业建筑面积为16044.56㎡，每平方米按1人计，生活垃圾产生量按0.5kg/人·d，其生活垃圾产生量为535kg/d。项目生活垃圾总产生量约2.227t/d。生活垃圾应袋装收集，投放指定地点，然后由环卫部门每日统一清运、处置，不会对周围环境造成不利影响。 2、厨房的剩饭和剩菜 类比相同规模大小的餐饮企业，项目厨房的剩饭和剩菜约2t/d，设专用容器交由环卫部门处理，但不允许混入日常生活垃圾一起处理。 以上固体废物若能及时清理外运，对周围环境影响不大。 33

项目主要污染物产生及预计排放情况

内容 类型 排放源 (编号) 施工期 建筑场地 施工机械 污染物 名 称 TSP CO、THC、NOX 处理前产生浓度及产生量 (单位) 少量 少量 排放浓度及排放量 (单位) 少量 少量 大 气 污 染 物 运营期 厨房 地下车库 施工 场地 施工 人员 施工废水 设备冲洗水 生活及餐饮废油烟 CO NOx HC SS COD SS 石油类 COD BOD5 SS NH3-N 动植物油 TP ＞2 mg/m³ 27.905t/a 0.252t/a 1.472t/a 2000mg/ l 150mg/ l 1500mg/ l 12mg/ l 372.37 mg/ l 261.37 mg/ l 205.68 mg/ l 26.14 mg/ l 26.14 mg/ l 5 mg/ l 12 kg/d 0.9kg/d 3 .0kg/d 0.024 kg/d 61.77 t/a 43.31 t/a 34.08 t/a 4.33 t/a 4.33 t/a 0.828 t/a <2.0mg/m³ 27.905t/a 0.252t/a 1.472t/a 水 污 染 物 施工期 0 316.82 mg/ l 209.10 mg/ l 102.84 mg/ l 25.36 mg/ l 23.53 mg/ l 5 mg/ l 0 52.50 t/a 34.65 t/a 17.04 t/a 4.20 t/a 3.90 t/a 0.828 t/a 运营期 水（165710m³/a） 建筑施工固 体 废 物 运营期 期 垃圾 生活垃圾 厨房餐厅 生活垃圾 顾客产生的餐饮 生活垃圾 剩菜、剩饭 生活垃圾 0.299万t 0.15t/d 2t/d 2.227t/d 0 0 噪 声 其他 该项目所产噪声主要为KTV噪声、厨房中的鼓风机设备的运行噪声，噪声源强约为65~90dB(A)。经墙体阻隔及降噪等措施运行噪声可降至55 dB(A)。 无 34

主要生态影响 占用土地、土地利用功能发生变化、土石方的开挖、弃土弃渣堆放、建筑材料的堆放等可能破坏植被、引起水土流失、破坏和影响景观。 一、对植被的影响 项目地原为宿舍及民房，基本无地表植被，项目建成后，区内出现了建筑物和各种绿化树种或草种，小区内绿地率为30％，该项目的建设将会对区域植被造成有利影响。 二、水土流失的影响 项目建设过程中，因土地开挖，土壤在弃土过程中会引起一定的水土流失。工程施工过程中，因施工活动土壤受到扰动，原有的土壤层次和结构遭受破坏，其抗蚀能力与原自然状态相比大大降低，从而导致水土流失。 该项目由于开发面积较大，达到了59779.74㎡，在开发过程中，由于机械开挖带来了大量的土壤裸露，造成一定的水土流失，本评价参考根据《土壤侵蚀分类分级标准》（SL190-2007）中的分类“南方红土壤丘陵区容许土壤侵蚀模数计算”，背景侵蚀模数取300t/（k㎡·a），施工建设期的土壤侵蚀模数取500t/（k㎡·a）。则因该项目的开发将导致新增水土流失总量12.63t/a。 三、地貌破坏 场地开挖、筑路等活动，使局部地貌受到破坏。 此外，项目建设会使区域污染物排放量增加，也将对整个区域的生态环境造成一定的影响。但在项目建成后，经过人工植树种草等绿化美化措施的实施，建设区的植物种类将会增多，面积增大，生态环境会得到有效改善。 四、生物多样性的影响 项目的开发建设造成开发区域动植物生境的破碎化、岛域化，以及道路交通会对建设区区域的动、植物产生较大影响，这种影响也反映在对生物多样性的影响上，且主要表现在评价区域群落多样性的丧失。由于项目开发，首先造成开发区域地表植被的破坏，且开发多以皆伐为主，并以高度人工建筑夹绿化带取而代之，造成开发区域植物群落的单一化、群落结构层次的简单化和同一物种动、植物数量的减少。 35

环境影响分析

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施工期环境影响简要分析: 一、大气环境影响分析 1、大气污染物来源 施工期，频繁使用机动车运送原材料、设备和建筑机械设备，车辆、机械设备燃油会排放一定量的CO、NOx以及未完全燃烧的碳氢化合物THC等，同时产生扬尘污染大气环境。扬尘污染造成大气中TSP值增高，根据类比资料，施工扬尘的起尘量与许多因素有关。影响起尘量的因素包括：基础开挖起尘量、施工渣土堆场起尘量、进出车辆夹带泥砂量、水泥搬运量、弃土外运装载起尘量以及起尘高度、采取的防护措施、空气湿度、风速等因素有关。 此外，装修阶段会向周围大气环境排放甲苯和二甲苯等污染物。 2、大气环境影响分析 （1）场地整平挖掘扬尘 根据国内外的有关研究资料，场地整平挖掘过程扬尘的起尘量与许多因素有关，挖土机等在工作时的起尘量与挖坑深度、挖土机抓斗与地面的相对高度、风速、土壤的颗粒度、土壤含水量等有关。在不采取任何防治措施的情况下，不同的风速和稳定度下，挖土的扬尘对环境的浓度贡献都较大，特别是近距离的TSP浓度超过二级标准几倍，个别情况下可以达到10倍以上；但随着距离的增加，浓度贡献衰减很快，至300m左右基本上满足二级标准。北京市环境保护科学研究院曾对7个建筑工程施工工地的扬尘情况进行了测定，在无任何防尘措施的情况下，污染范围约在150m，被影响区域的TSP浓度平均值为0.491mg/m³，相当于大气环境质量标准的1.6倍，下风向TSP最大污染浓度可达对照点的6.39倍；而在有围墙防尘措施的情况下，污染范围降至50m，最高污染浓度是对照点的4.04倍，由此可见，在施工区域围墙起到防尘污染的良好效果；在采取一定的防护措施及土壤湿度较大时进行施工，在不同的风速和稳定度下，施工扬尘的浓度贡献值大幅下降，施工扬尘影响较大的区域一般在施工现场50m以内，在施工现场50m以外基本上满足二级标准。 工程场址周边400m内无敏感保护目标，场地整平挖掘扬尘对周围环境影响不大。但仍要求建设单位采取有效的防尘抑尘措施，例如保持施工场地湿度、及时洒水抑尘、设置防尘网等防尘屏挡并尽量避免在大风气象下施工，或集中在雨季施工，最大限度降低施工扬尘对周围环境空气影响。 （2）建筑主体施工扬尘 拟建项目为多层建筑，从类似建设现场考察情况看，在采用防尘网、不随意高空抛洒37

建筑垃圾的情况下，建筑主体施工扬尘产生量和产生浓度很小，对周围环境影响很小。 （3）装修过程有机废气 主要来自主体工程完工后装修过程中所使用的油漆溶剂、板材、胶类等。从有关项目资料分析，室内装修带来的气体污染不仅种类多，而且这些气体都具有一定的毒性。本项目规划中建筑材料建议全部采用健康环保的建筑材料，可有效降低有机废气的影响，只要落实生态建设规划中的相关内容，对室内空气质量进行监测达标后再入住办公，不会对楼内人员健康造成影响。要求建设单位严格把好材料关，选择污染少的优质材料，装修时加强室内通风，尽可能减少装修带来的气体污染。从类似或相同建筑施工现场考察情况看，装修过程室内有机废气浓度较大，甚至存在超标现象，但是对周围环境空气的影响轻微，不会造成污染。 （4）机械燃油废气 拟建工程在施工期，各类燃油动力机械在现场进行场地挖填、运输、施工等作业时，排放的废气中含CO和NOx等污染物，由于施工的燃油机械为间断施工，且主要集中在土石方工程阶段，加之污染物排放量小，对环境空气的不利影响很小。施工结束后，影响将消失。 （5）生活燃料废气 施工人员不设临时工棚,食宿采取分散租赁附近生活小区住房,生活由于使用清洁能源液化气或天然气，所排废气对环境影响很小。 （6）其他扬尘 包括物料运输、材料堆放等产生的扬尘；其中物料运输和材料堆放产生的扬尘影响分析集中在交通影响内。项目规划采购水泥搅拌站加工好的水泥进行施工作业，由水泥搅拌车直接输送，不在场区内进行水泥搅拌，因此本项目不存在水泥搅拌作业扬尘污染影响。 3、大气影响减缓措施 本环评要求施工时应遵照建设部的有关施工规范，在工地四周设置一定高度的围墙，以控制扬尘对环境造成的影响。根据类比调查施工期扬尘对环境的影响不大，采取有效防护措施后不至于对附近居民和行人构成危害。施工期产生的污染物对周围环境影响仅存在施工期，到项目建设完毕，投入运营，施工期环境影响随之结束。 （1）尽量在雨季进行场地整平挖掘作业，避免在干燥季节、大风气象条件下施工； （2）施工中建筑物应用围帘或屏挡封闭；脚手架在拆除前，先将水平网内、脚手架38

上的垃圾清理干净，清理时应避免扬尘； （3）应首选使用商品混凝土，因需要必须进行现场搅拌砂浆、混凝土时，应尽量做到不洒、不漏、不剩、不倒，混凝土搅拌应设置在棚内，搅拌时要有喷雾降尘措施。 （4）合理选择砂石、石灰等堆料场位置，堆放场地应避开居民区的上风向和人群流动较为集中的场地，不要在开阔地或露天堆放，尽量避免在大风天气下进行施工作业，在干燥天气时实施洒水，提高料堆表面含水率，减少扬尘，大风天气应避免作业，尽量避免敞开式运输； （5）建材堆放点要相对集中，并采取一定的防尘措施，抑制扬尘量； （6）在施工场地清理阶段，做到先洒水，后清扫，防止扬尘产生； （7）开挖出的土石方应加上围栏，且表面用毡布覆盖，将多余弃土及时外运； （8）选择对周围环境影响较小的运输路线，定时对运输路线进行清扫。 （9）施工方应严格执行国家环保总局、建设部《关于有效控制城市扬尘污染的通知》精神。《国务院办公厅转发环境保护部等部门关于推进大气污染联防联控工作改善区域空气质量指导意见的通知》中(十一)加大颗粒物污染防治力度。强化施工工地环境管理,尽量使用袋装水泥和现场搅拌混凝土、砂浆,在施工场地应采取围挡、遮盖等防尘措施。加强道路清扫保洁工作,提高城市道路清洁度。 二、噪声环境影响分析 包括场区场地整平和基础挖掘噪声、主体建筑施工噪声和运输噪声等。 1、场地整平噪声 主要为整平机械产生的噪声，噪声值很大，一般在90~95dB(A)，影响范围在100m范围内，对该范围内的环境敏感保护目标影响很大；但是整平施工作业持续时间很短，整平完工后，该类噪声消失，因此对周围声环境影响程度较小。该类噪声及其引发的影响和污染不可避免，建议建设单位在非休息时间进行施工，并尽量避免在节假日或高考期间施工。建议建设单位在场址场界设置高大密实的声屏、声障和噪声缓冲带，尽可能的降低噪声对周围居民的生活影响。 2、施工机械噪声 （1）施工期噪声源情况：施工期噪声具有阶段性，临时性和不固定性。不同施工机械产生的噪声声级在75~92dB之间。在多台机械设备同时作业时，各台设备产生的噪声会互相叠加，根据类比调查，叠加后的噪声声级值增加3~8dB。 39

（2）施工噪声控制标准：建设期不同施工阶段的机械设备噪声对环境影响参照《建筑施工厂界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）标准执行，其相关标准值见表32。 表32 建筑施工场界环境噪声排放标准 单位：dB（A） 昼间 70 夜间 55 （3）施工噪声影响分析：将每种设备的噪声值分别代入噪声衰减公式进行计算，计算结果列于表33。 表33 单台设备噪声预测结果 单位：dB（A） 距离（米） 设备名称 搅拌机 混凝土破碎机 钻机 挖土机 汽锤风钻 卷扬机 运土卡车 压缩机 推土机 砂轮机 吊车 升降机 电锯 50 76.4 74.4 76.4 76.4 82.4 71.4 79.4 71.4 78.4 58.9 47.9 45.9 65.9 100 70.1 68.1 70.1 70.1 76.1 65.1 73.1 65.1 72.1 52.7 41.7 39.7 59.7 150 66.5 64.5 66.5 66.5 72.5 61.5 69.5 61.5 68.5 49.0 38.0 36.0 56.0 200 63.8 61.7 63.8 63.8 69.8 58.8 66.8 58.8 65.8 46.3 35.3 33.3 53.3 250 61.7 59.6 61.7 61.7 67.7 56.7 64.7 56.7 63.7 44.1 33.1 31.1 53.1 300 59.9 57.9 59.9 59.9 65.9 54.9 62.9 54.9 61.9 42.4 31.4 29.4 49.4 400 57.0 55.0 57.0 57.0 63.0 52.0 60.0 52.0 59.0 39.5 28.5 26.5 46.5 施工现场施工时具体有多少台设备同时运转，很难预测，在此分三个阶段来进行预测。三个阶段分为土石方阶段，使用的设备有挖土机、推土机、运土卡车；结构阶段，使用的设备有钻机、混凝土破碎机、搅拌机、汽锤风钻、卷扬机、压缩机、吊车、升降机等；装修阶段使用的设备有砂轮机、电钻、吊车、升降机、电锯等将所产生的噪声叠加后预测对某个距离的总声压级，计算结果列于表34。 40

表34 各个阶段设备同时运转到达预定的距离 总声压级dB（A） 距离(米) 施工阶段 打桩 土石方阶段 结构阶段 装修阶段 50 87.0 83.0 85.0 69.9 100 82.1 76.7 78.7 63.6 150 75.8 73.1 75.1 60.0 200 72.5 70.4 72.4 57.3 250 70.4 68.3 70.3 55.4 300 68.5 66.5 68.5 53.4 400 65.6 63.6 65.6 50.5 根据表33和34的噪声预测结果，可以得出如下结论：施工现场建筑机械所产生的噪声比较严重，按各个施工阶段来预测，昼间：打桩阶段、土石方阶段、结构阶段和装修阶段设备运转分别在270m、220m和260m以外才能达到《建筑施工厂界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）相应的70dB(A)的标准。在夜间施工，打桩、土石方和结构阶段在600m外才可达到55dB(A)标准，噪声值较低的装修阶段也需270m才可达标。项目北侧最近的敏感点龙滩坝居民点距离项目约450m，施工噪声对其影响不大。 对于在距离施工场地边界很近进行施工时，（除装修阶段）即便是单台设备单独运转也会使施工场界的噪声值超出施工限值标准。此时仅仅通过限制施工设备的数量或限制总声功率水平以达到噪声限值标准是不可行的，必须采取附加的措施，例如设置临时性声屏障或使用噪音较小设备与合理安排施工时间。 3、噪声影响减缓措施 从上面分析可以看出，施工噪声特别是夜间的施工噪声对环境的影响范围较大。在噪声影响范围内，无主要敏感点，为减轻施工噪声对环境的影响，施工作业中必须合理安排各类施工机械的作业时间，对不同施工阶段，按《建筑施工厂界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）对施工场界进行噪声控制。 （1）施工单位应合理安排施工进度，高噪声作业的时间应严格限制在7：00～12：00和14：0～22：00范围内，必须连续施工的须到相关部门办理夜间施工许可证，并采取有效的降噪措施。如确有需要夜间施工的，施工单位应在开工前15天内向有审批权的环境保护部门提出申报，并说明拟采取的噪声防治措施。 （2）必须在施工场址边界设立围蔽设施，高度不应小于2m，高噪声作业单元需远离南侧的塔山社区，且在施工环境敏感点附近进行高噪声施工时必须设立移动式隔声屏障，降低施工噪声对周围环境造成的影响。 41

（3）制订合理的施工计划，尽可能避免高噪声设备同时施工，高噪声施工时间尽量安排在昼间进行。除抢险等特殊情况外，严禁夜间进行高噪声施工作业。 （4）合理选取打桩方式，尽量选用低噪声机械设备或带隔声、消声的设备，不得使用锤击桩，应用压桩或其他适当方法。 （5）合理布局高噪声设备在场内的布局，空压机、电锯等可移动的高噪声设备放置在场地中部，避免在同一地点安排大量动力机械设备，以免局部声级过高。 （6）施工单位应尽量选用低噪声或带有隔音、消音的机械设备，如以液压机械代替燃油机械，振捣器采用高频型等，加强对设备的维护保养。 （7）降低人为噪声，按规定操作机械设备，模板、支架拆卸吊装过程中，遵守作业规定，减少碰撞噪音。尽量少用哨子等指挥作业，而代以现代化设备，如用无线对讲机等。 （8）对位置相对固定的高噪声机械设备，尽量在工棚内操作，不能进入棚内的，可采取围档之类的单面声屏障。加强运输车辆的管理，按规定组织车辆运输，合理规定运输通道。施工场地内道路应尽量保持平坦，减少由于道路不平而引起的车辆颠簸噪声，在环境敏感点100m范围内车辆行驶速度应限制在10km/h以内，以降低车辆运输噪声。 （9）在挖掘作业中，尽量避免使用爆破方法。 （10）根据《中华人民共和国噪声污染防治法》的规定，如采取了降噪措施后仍不能达到排放限值要求的，特别是夜间施工噪声发生扰民现象时，施工单位应向受影响的组织或个人致歉并给与赔偿。 （11）选用低声级的建筑机械。 （12）对于产生高噪声的机械设备，工作人员实行戴耳塞、施工者轮换作业、缩短进入高噪声区时间等方法，合理布设高噪声设备安装位置以减少高噪声施工机械对周围环境的影响。 （13）承包商应根据本项目的特点，合理安排高噪声机械使用时间，减少噪声对周围居民的影响。 （14）使用商品混凝土，减少建筑工地加工机械噪声。 （15）提高施工人员特别是现场施工负责人员的环保意识，施工部门负责人应学习国家相关环保法律、法规，增强环保意识，明确认识噪声对人体的危害。 （16）严禁在施工现场采用高音喇叭指挥作业，提倡轻哨、手语指挥的文明作业方式。进出施工工地的运输车辆在禁鸣区域内不得鸣号，装卸建筑材料应轻搬、轻放，严禁乱抛、42

丢建筑材料，避免和减少噪声排放。建筑施工单位在施工过程中，应指定专人负责建筑噪声的监控管理工作，把好文明施工关。在施工期运输车辆尽量避让，不穿越敏感点等措施，进一步减轻对敏感点的影响。 建设单位和施工单位应严格要求、严格管理、认真操作、合理安排施工周期，优化施工工艺，加强有效的环保措施，把噪声对周围环境的影响减至最低限度。 三、水环境影响分析 施工期的废水主要来自建筑施工废水和工人的生活污水。建筑施工废水主要来自混凝土结构的养护工序，废水量很少，为无机废水，除悬浮物含量较高外，不含任何其它有毒有害物质，散落的废水一般就地蒸发或渗入土层，部分经沉淀处理后循环使用，不外排；生活污水全部排入城市下水管网，因此施工期的废水对周围环境的影响不大，并随着施工期的结束而消除。 大型建筑的现代化施工一般均使用商品混凝土，砂砾石料也不在施工现场冲洗，而是购入成品水洗砂及砾石料，故无施工作业废水产生。至于混凝土的养护浇水，一般产生不了径流，形成不了有组织排水。 本项目施工期产生的废水量很少，主要为施工人员的生活污水。对于施工期施工人员的生活废水建议建设方在施工场地内选择至少一个适当地点，建简易公厕一座及配套的化粪池，排水与已建成的小区污水管道相连，并充分利用城市的基础设施，使产生的生活污水排入城市下水管网，最终进入城市污水处理厂进行集中统一处理。 四、固体废弃物环境影响分析 1、固体废物的来源 固体废物主要来源于施工过程中产生的弃土、建筑垃圾，以及施工人员产生的生活垃圾。建筑垃圾主要为包装袋、残砖断瓦、废旧钢筋等。 2、环境影响分析及处置措施 （1）弃土及建筑垃圾 施工现场产生的固体废物以建筑垃圾为主。大量的建筑垃圾及弃土的堆放不仅影响城市景观，而且还容易引起扬尘等环境问题，为避免这些问题的出现，对施工中产生的固体废物必须及时处理。项目施工期建筑垃圾产生量约为0.299万t，挖方量为1.5万方，填方量为1.5万方，弃土方为0，这些建筑垃圾和弃土需运往指定的红枫湖旁边的弃土堆场，这是政府指定的合法建筑垃圾堆场，该弃土场11年开始投入使用，位于红枫湖东北侧，43

总库容约150万m³，项目建设垃圾产生量为0.299t，此堆场完全可以消纳。 ①包装袋：项目工程建设、装修过程产生大量水泥、管材等包装袋，可回收利用的作为废品外卖，不可回收利用的作为不可重复利用建筑垃圾处理。 ②废旧钢筋：项目工程施工期和建设期产生的废旧钢筋等钢材，集中收集后全部外卖。 ③碎砖石等：项目施工期产生大量的碎砖石等无法重复利用的建筑垃圾，该部分垃圾暂存于有围栏和覆盖措施的堆放场地与设施，然后运至专门的建筑垃圾堆放场。 （2）生活垃圾 施工期的生活垃圾量很少，主要是厨余物及少量工人用餐后的废弃饭盒、塑料袋等。如不及时清理，在气温适宜的条件下会滋生蚊虫、产生恶臭、传播疾病。生活垃圾禁止乱堆乱放，采取定点堆放，集中收集后定期清运，及时送往垃圾卫生填埋场进行卫生填埋，方可大大减轻对环境的影响。 五、施工期交通影响分析 施工期车辆在物料输送过程会产生噪声、废气并增加交通负荷。 1、噪声 运输车辆主要为载重卡车，其行驶过程噪声值一般在80dB(A)左右，虽然满功率瞬时噪声可能在90dB(A)左右或以上，但是其持续时间很短，且主要在道路或场区内，对周围声环境质量的影响较小。 2、运输扬尘 运输产生的扬尘是施工期一个非常重要的污染源，物料运输车辆在行驶时滚动的车轮产生扬尘，尤其是重型车辆，产生的扬尘更大，车辆行驶速度越快，产生的扬尘越大，产生的扬尘量与道路的路面情况以及清洁程度有关，具体情况见表35。 表35 泥土运输车辆产生扬尘对道路下风向的贡献浓度(mg/m³) 与道路中心线的下风向距离 20m 0.294 40m 0.148 60m 0.110 80m 0.063 100m 0.048 预测时段 日均浓度 若路面为砂土，扬尘量将比较大，运输道路下风向20m以内的TSP均贡献浓度将超过二级环境质量标准，由于道路扬尘颗粒粒径比较大而且源的高度低，空气中尘浓度的降低比较快，在距离道路下风向100m处的TSP日均浓度贡献值为0.048mg/m³，占二级标准的16%；距离道路100m外，车辆运输扬尘的影响很小。水泥路面在没有洒落尘土的情况下，44

产生的扬尘很小。根据管理部门的规定，运输车辆一定要加盖封闭运输，那么在运输过程中只要做到不洒落尘土，运输扬尘对周围环境的影响在可接受范围内。工程场址外的道路均为水泥硬化道路，因此运输扬尘对周围环境空气质量和环境敏感保护目标的影响较小；为最大限度降低扬尘对周围的影响，提出以下控制措施和建议： （1）配置洒水车，对施工场地和施工道路实施洒水清扫抑尘作业，每天4-5次；选择对周围环境影响较小的运输路线，定时对运输路线进行清扫； （2）运输车辆出场时必须使用毡布、防尘网或草帘覆盖，避免在运输过程中的抛洒现象、防止扬尘；在施工场地出口放置防尘垫，对运输车辆现场需设置洗车场，用水清洗车体和轮胎；所有临时道路均需清洁、湿润，并加强管理，使运输车辆尽可能减缓行驶速度； （3）注意工程车辆保养，保证车辆尾气达标排放；外购商品混凝土，严禁在场地内进行现场混凝土搅拌； 3、车辆尾气 主要为运输车辆在怠速和行驶过程产生的汽车尾气，其中的主要污染物为NOx、烟尘和CO等；由于工程车辆主要为大功率的载重卡车，且多为满负荷运行，因此阶段时间内产生的废气量较大，车辆附近的污染物浓度较高，但是经周围大气稀释扩散后，对10m外大气环境的贡献值和影响很小，对环境敏感保护目标影响很小。 4、交通负荷 施工材料、设备的运输会使运量急剧增加，场址所在区域有较好交通体系，能解决好施工期带来的交通负荷。项目所在位置靠近交通干道，车流量恨小，增加的交通运量对交通负荷影响不大，对周围交通环境的影响较小。 5、其他 运输物料的跑冒滴漏会影响道路状况，间接增加扬尘产生和固废数量，引发交通事故，恶化道路景观，要求严格落实车辆物料输送要求，避免以上情况发生。同时，严格执行城区货车通行规定，合理安排施工车辆路线和时间、施工车辆的进出。 六、施工期水土保持分析 1、水土流失 项目建设过程中场地平整、建筑物基础开挖、施工机械碾压地面等施工活动，将大量破坏项目区内的植被和土壤的肥沃表层，破坏了原有土地的有序结构，原有排水系统遭到45

严重的破坏，导致区内排水的无序流动，将大大加剧项目区的土壤侵蚀，从而导致严重的水土流失。 土石方开挖面、建设过程中产生的临时堆土、表土集中堆置等松散土体，在重力和雨水的综合作用下将产生水土流失。 2、水土保持措施 （1）修建临时性围墙封闭施工，将水土流失尽量控制在项目区内进行防治。既有利于阻挡水、土外流，防止对四周造成危害，又有利于施工管理。 （2）增加临时排水措施和沉沙池工程。本工程全面扰动地表，施工建设期土体裸露面积大、裸露时间长，且在雨季施工，易产生严重水土流失，因此在采取永久性防治措施之前，应采取临时性措施，控制施工期水土流失。为减少成本可与永久排水系统设置综合考虑。 （3）增加土石方移动过程中临时处理措施。 （4）补充完善边坡挡土工程、护坡工程。 （5）划定表土临时堆置区。为了保护和充分利用不可再生的表土资源，提高工程绿化时的造林成活率，减少工程绿化的造林成本，须设置表土临时堆置区，并对其采取临时性水土保持措施防止水土流失。在项目场地平整前，剥离场内部分表层腐殖土并集中堆置，并采取必要的防护，待工程基本建成后将腐殖土覆盖在绿化区域。 （6）优化施工工艺：本工程建设的进度安排中，只对土建工程的施工时间做了安排，没有考虑施工工艺对水土流失的影响，因此，施工工艺必须进一步优化，在既保证主体工程顺利施工的条件下，同时兼顾水土保持的要求。 七、建筑及装修材料的有害性影响分析 1、建筑及装修材料的有害性影响 项目建设及装修的过程中还会由装修材料的使用带来氨、甲醛、苯及同系物、多种挥发性有机物等的污染。目前，室内装修造成的污染已经成为当代城市中的一种特殊灾害,室内环境有害物质达数千种之多，其中仅挥发性有机物就有300多种（其中至少有20多种是致癌物），室内环境污染已被认为继煤烟污染（第一代污染）、光化学烟雾污染（第二代污染）之后的第三代污染，其严重性不容忽视。 建设项目装修期施工内容。包括住宅楼部分的一次粗装修，考虑到装饰装修材料中有害物质超量会对人体健康造成严重危害，为保护消费者的人身健康，加强对室内装饰装修46

材料污染的控制，国家质量监督总局和国家标准化管理委员会在2001年12月10日联合发布了“室内装饰、装修材料有害物质限量”10项强制性国家标准，这10种对有害物质限量的材料是：人造板及其制品、内墙涂料、溶剂型木器涂料、胶粘剂、地毯及地毯用胶粘剂、壁纸、木家具、聚氯乙烯卷材地板、混凝土外加剂等。 室内装修工程产生的废气属无组织排放，主要污染因子为二甲苯和甲苯，此外还有极少量的汽油、丁醇和丙醇等。由于住户对装修的油漆耗量和选用的油漆品牌也不一样，装修时间也有先后差异，因此，对周围环境的影响较难预测，本次评价只对此类废气作定性的分析。 根据调查，每150㎡的房屋装修需耗15个组份的涂料(包括地板漆、墙面漆、家具漆和内墙涂料等)，每组份涂料约为10kg，即约150kg。油漆在上漆后的挥发量约为涂料量的55%，即82.5kg，含甲苯和二甲苯约20%。，对于写字楼，由于油漆废气的排放时间和部位不能十分明确，尤其是各住户装修阶段随机性大，时间跨度很长，按该项目规模通常可达1-2年，而酒店一般统一装修，装修阶段的油漆废气排放周期短，且作业点分散。 关于该类污染物，通过选取合格的环保材料，禁止使用对人体有伤害甚至含致癌物质的装饰、装修材料。同时在施工中严格按照施工技术规范进行施工，保持通风换气，可大大减少有毒有害污染物的排放，可使室内污染物指标达到《室内空气质量标准》（GB/T18883-2002）、卫生部2001年制定的《室内空气质量卫生规范》及《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的限制要求。在装修期间，应加强室内的通风换气，油漆结束完成以后，也应每天进行通风换气2至3个月后才能营运。 2、室内装修污染防范措施 严格贯彻执行建设部关于《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB 50325—2010 、《室内装饰装修材料有毒物质限量》及《建筑材料放射性核素限量》的规定是避免建筑材料及装饰材料对室内环境造成污染的有效防范措施，其有关规定如下： （1）工程所使用的无机非金属建筑材料，包括砂、石、砖、水泥、商品混凝土、预制构件和新型墙体材料等，其放射性指标限量为：内照指数和外照指数均不大于1.0。 （2）室内用人造木板，必须测定甲醛含量或游离甲醛释放量。 （3）对拟采购的大理石建筑装饰材料进行本底氡浓度的测定，并提供检测报告。 （4）一类工程必须采用A类无机非金属材料和装修材料。 （5）一类工程的室内装修必须采用E1类人造板材及饰面人造木板。 47

（6）阻燃剂、混凝土外加剂氨释放量不应大于0.1%。 （7）建筑和装修材料进场检验，不符合设计和本规范要求的，禁止使用。 （8）无机非金属建筑和装修材料必须有放射性检测报告。 （9）室内装修用的人造木板及饰面人造木板，必须有游离甲醛含量或释放量检测报告。 （10）装修用的水性涂料、水性胶粘剂、水性处理剂必须有TVOC、游离甲醛含量的检测报告；溶剂型涂料和胶粘剂必须有TVOC、苯、游离TDI（聚氨酯类）含量检测报告。 （11）材料的检测项目不全或对检测结果有疑问的，必须将材料送有资格的检测机构进行检验，合格后方可使用。 （12）装修用稀释剂和溶剂，严禁使用苯、工业苯、石油类、重苯及混苯。 （13）室内环境质量验收不合格的工程，严禁投入使用。 新环监发[2003]54号文，关于在《建设项目环境管理中加强民用建筑室内环境管理工作的紧急通知》中规定，室内环境验收监测工作必须由自治区环境监测中心站或其授权有资质单位实施，室内环境验收监测不合格的项目不能通过环境保护验收。 因此，为保证该项目的室内环境质量，建设方一定要高度重视环境管理，从建设前期对拟采购大理石建筑装饰材料进行本底氡浓度的测定，到建设期间建筑材料及装饰装修严格贯彻执行《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010中的有关规定，同时室内装饰装修材料的选择亦应符合《室内装饰装修材料有害物质限量》的规定，确保室内空气质量达到《室内空气质量标准》（GB18883-2002）限值，见表36。 表36 室内空气质量标准 参数 二氧化硫 二氧化氮 一氧化碳 二氧化碳 臭氧 菌落总数 单位 mg/m³ mg/m³ mg/m³ % mg/m³ Cfu/m³ 标准值 0.50 0.24 10 0.10 0.16 2500 备注 1h均值 1h均值 1h均值 日均值 1h均值 参数 氨 甲醛HCHO 苯C6H6 甲苯C7H8 二甲苯C8H10 单位 mg/m³ mg/m³ mg/m³ mg/m³ mg/m³ ng/m³ 标准值 0.20 0.10 0.11 0.20 0.20 1.0 备注 1h均值 1h均值 1h均值 1h均值 1h均值 日均值 1h均值 苯并[a]芘B(a)P 48

可吸入颗粒物 总挥发性有机物 mg/m³ mg/m³ 0.15 0.60 日均值 8h均值 氡222Rn Bq/m³ 400 年均值 八、施工营地影响分析 项目距离XX市区及周边村寨较近，施工单位不在项目场地内设置施工营地，采用租用周边村民房屋做为施工营地，施工人员生活污水由当地村民的旱厕收集处理，施工人员生活垃圾定点收集后交由环卫部门处理。项目施工营地不另外占地设置，其对环境影响不大。 49

营运期环境影响分析： 一、水环境影响分析 1、废水来源 本项目投入使用后，主要为酒店生活污水、餐饮废水及写字楼商业产生的废水，废水中的主要污染物有：pH、COD、BOD5、SS、NH3-N和动植物油等。 2、废水排放去向 项目建成后，产生的废水经化粪池处理后达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中的三级标准后排入城市污水管网要求后，进入市政污水管网，全部进入朱家河污水处理厂处理后排放，不直接对外排放。因此，项目营运后的生活污水对周围环境质量没有明显影响。 XX市朱家河污水处理厂位于XX市百花湖上游的朱家河附近。工程总投资1.2亿元，建设规模5万吨/日，采用SBR工艺，出水可以达到城镇污水综合排放标准(GB18918-2002)的一级A标准。按照规划设计，将污水处理厂分期进行建设，一期建设规模2.5万吨/日，工程1999年筹建，2003年3月正式动工，于2005年10月建成并投入运行。目前，按照市委、市政府工作安排，朱家河污水处理厂于2008年7月10日由市建投公司委托贵州优特鸿恒盛有限公司管理运行，现污水处理厂处理量2.2万吨/日，污水处理率已达88%以上，并确保24小时正常运行，污水经处理后达标排放，污水厂最大处理能力为5万吨/日，现污水处理厂处理量2.2万吨/日，仍可处理2.8万吨/日，项目排水量为454吨/日，不会超过污水厂的处理负荷，朱家河污水处理厂完全可接纳本项目污水量。 项目建成运营后，规划有大面积的绿化，建议建设单位增加规划建设中水回用设施，对产生的生活污水进行深处理，并将处理后的污水尽可能的回用于小区的绿化灌溉、景观用水等，最大限度节约水资源。 对于项目商业用房排水，如果后期进入餐饮企业，含有餐饮业的含油废水，必须集中收集，先进行除油处理后，再排入城市下水管道，项目区内的酒店厨房餐饮废水需要进行隔油处理后在排入下水道。 二、环境空气影响分析 项目建成营运后，对区域大气环境产生的影响主要有三个方面：一是酒店厨房油烟排放对区域环境空气的污染；二是机动车排放的尾气对周围环境空气的影响，主要污染物有碳氢化合物、一氧化碳和二氧化氮等；三是备用发电机尾气对周围环境空气的影响。 50

1、厨房油烟废气 该项目酒店厨房设有6个以上灶头，属于大型饮食业单位，厨房燃料结构以石油液化气及电为主，不使用轻柴油，均为清洁能源，所排放的燃料废气污染物（SO2、NO2及烟尘）量很少，对周围环境的影响甚微，环境空气污染主要来源于一层厨房烹饪产生的油烟废气。根据相关规定，其油烟净化设备的油烟净化效率应在85%以上，经处理后油烟排放浓度低于《饮食业油烟排放标准》（GB18483-2001）的油烟最高允许排放浓度2.0mg/m³的标准限值。对环境影响不大。 2、汽车尾气 汽车在小区内行驶以及出入地下车库和停车场怠速和慢速行驶时会产生汽车尾气污染，主要污染物为CO、HC、NOx等，CO约27.905t/a，NOx0.252t/a，HC（以烷计）1.472t/a，CO是主要污染物。 汽车尾气的排放并不是连续的，仅在车辆进出车库时，废气的排放会使地下车库室内的污染物浓度升高。地下停车场可采用机械通风，通过排风管道将废气排出，通风换气次数应在6次/h以上。排气口位置主要设置在小区绿地，设置在小区绿地高度在2.5m以上，并设消声百叶窗，四周须以植被加以装饰和掩盖，上面种植草坪覆盖，不仅能遮挡住排气口，使其不影响广场整体美观，也在一定程度上通过植被对废气的吸收减少汽车尾气对周围人群的直接影响。 排放汽车尾气随汽车运动而流动性很强，极易扩散稀释，对周围环境空气质量的影响很小，不会改变环境空气质量现状，对环境敏感保护目标的影响极其轻微。 3、备用发电机尾气 该项目拟装1台500KW的柴油发电机作应急备用电源，发电机设置于地下室内。发电机组燃油采用含硫量不大于0.2%优质0＃柴油，发电机耗油量按220g/Kwh计，总耗油量为330kg/h，烟气量约为2061m³/h。 由于使用含硫量低的轻质柴油，在加强运行操作管理的情况下，燃烧较为完全，发电机组燃油尾气经通过内置专用烟道引至所在建筑物天面，排气口高于天面3m处排放，排放烟色林格曼黑度＜1级，对环境影响不大。 4、恶臭气体 项目建成后垃圾收集点会产生恶臭气体，对垃圾站点周围20m以内的环境空气产生不利影响，并会使附近和途经的居民产生厌恶感。因此，垃圾收集站应设在夏季主导风向51

的下风向，距建筑20m以外，并且要及时清运垃圾房的垃圾，做到日产日清，可有效控制垃圾点产生的恶臭影响。 综上所述，项目建成后，大气环境影响主要有使用燃料燃烧产生的烟气和厨房油烟，排放量较小；汽车尾气无组织排放，易扩散；垃圾收集点垃圾产生的恶臭对20米以内的环境空气有不利影响。 建设单位在认真落实本环评提出的污染控制措施后，项目运行后对当地环境空气质量的影响较小。 三、噪声影响分析 该项目主要噪声源为KTV包房噪声、风机、泵房等机械噪声、进出车辆启动运行噪声等，以及外部来自周围道路的交通噪声以及汽车出入的交通噪声等，若不采取有效降噪措施，会对项目周围居民及周边环境造成影响。 1、KTV包房噪声影响分析 KTV包房主要设备为音响、话筒、显示器等，噪声源强在90分贝左右，源强较高，但仅是在包房内部，经过包房墙体阻隔后包房外噪声源强在70分贝左右，经过距离衰减及其他墙体阻隔，噪声对周围环境影响不大。 项目KTV包房位于酒店3层裙楼部分，酒店裙楼仅为3层，KTV包房处于顶层，项目建成后裙楼顶层将进行屋顶绿化，同时KTV包房内墙需要粘贴消防同意的防火吸声材料，包房隔墙要使用隔声墙，门与房间需要密封严实，门需要吸声材料包裹，将噪声在降低在源头上。包房内禁止设置窗户，由换气扇通风。通过以上措施后包房震动噪声对周围环境影响不大。 2、配套设备噪声 配套设备噪声主要来源于厨房风机、水泵房、地下车库内风机等设备的运行。设备运行时产生的振动影响。 项目按照设计规范要求，水泵房、地下车库内风机为地下设计，且均为独立的设置基础，设计中选用低噪声设备，主要产噪设备安装均采取防振减噪措施，机房门采用密闭隔音门（隔声量为20dB(A)左右）。所有水泵等产噪设备基础均设减振器，并在水泵与管道接头处设置隔振喉。所有通风系统的主风管上均采取消音措施：如设置消声弯头、静压箱、消声风口等。管道采用弹性吊支架，支架固定点避开承重柱，管道穿墙孔采用柔性材料填堵。在采取以上措施的条件下，根据同类项目类比调查，其影响不大。 52

3、地下车库进风口、排风口噪声 地下车库的进风采用自然送风，排风采用机械排风，进风口和排风口会产生气流噪声，以排风口噪声较大，可能对周围声环境造成一定影响。 风机噪声一般由两部分组成，其一是风机工作时叶片转动引起的噪声，称为机械噪声，声压级一般在85dB(A)左右；其二是空气在风机内高速流动，与管道内壁摩擦撞击产生的空气动力性噪声，其声压级一般在90 dB(A)左右。建设项目风机空气经过通风井向外界传播，在采取常规通风系统的消声措施情况下（设备基础减振，建筑物隔音，管道消声等），出口噪声为60～70 dB(A)之间。根据规划，设计方拟将地下停车库排风口设计在车库的中部，距离最近窗户大于10.0m，并且排风口不朝向邻近建筑，周围有绿化带，各产噪设备采用减振，管道安装消声器等，通过距离衰减，绿化吸声等措施后，不会对周围声环境造成明显影响。 4、柴油发电机噪声 拟建项目柴油发电机设于地下专用发电机房内，发电机房用全封闭砖墙，根据实验测试结果，墙厚240mm的墙体，隔声量约45dB（A），若四壁顶棚挂贴吸声维护结构，护面为镀锌孔板，中间填岩棉，则吸声量约10dB（A）；门体为双层钢板复合结构，内填超细玻璃棉吸声，门体厚度100mm，则平均隔声量TL＝45dB（A）；在发电机尾气管安装阻抗结合式的二级消声器，总消声量大于25dB（A）；对进、排风机进行减振处理，并采用消声弯头进行消声处理；在发电机底座设置混凝土减振基础，同时安装高效减振器。经以上措施处理后，该项目柴油发电机房的边界噪声级可达到《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GBl2348-2008）2类标准，不会对周围环境造成不良影响。 综上所述，项目营运期产生的噪声较小，对周围环境影响较小，同时外环境噪声对该项目影响，通过窗户隔音、绿化吸声降噪等措施后影响较小。 四、固体废物环境影响分析 本项目建成后的固体废物主要是生活垃圾和厨房剩菜剩饭，生活垃圾产生量约2.227t/d, 项目厨房的剩饭和剩菜约2t/d，设专用容器交由环卫部门处理，但不允许混入日常生活垃圾一起处理。垃圾的污染主要来自垃圾中易腐有机物分解散发的臭气及沥水，恶臭强度和沥水量与垃圾清除时间及季节有很大关系，高温或长期堆放较容易产生。在夏季温度高时，如果不及时清运，垃圾则产生强烈的臭气影响居民的生活质量。因此，垃圾应及时清运，由环卫工人及时送至垃圾填埋场进行填埋处理。只要做到日产日清，清运过53

程注意文明卫生，则生活垃圾不会对环境产生不良影响。 外建议进行垃圾分类管理，垃圾分类是目前城市垃圾收运的一种方式，是实现垃圾无害化、减量化、资源化的有效途径，因此设置垃圾分类收集装置是必不可少的。 该项目对生活垃圾应实行袋装分类收集。对报纸、瓶罐等回收出售给专业收购人员综合利用。 废日光灯管和废旧电池等有毒有害垃圾单独收集堆存；一般生活垃圾，由环卫部门及时清运到垃圾处理场统一处理。 在垃圾清运过程中，务必做到以下几点： （1）运输车辆应按规定配置防洒落装备，装载不宜过满，保证运输过程中不散落；并规划好运输车辆的运行路线与时间，尽量避免在繁华区、交通集中区和居民住宅前等敏感区行驶。 （2）运输车辆加蓬盖，且离开装、卸场地前应先清洁车身，减少车轮、底盘等携带物散落路面。 （3）对运输过程中散落在路面上的垃圾要及时清扫，以减少运行过程中的固废污染。 此外，垃圾房应定期清洗，注重周围环境的绿化，同时小区应配备固体废弃物清扫、收集和管理队伍，对固体废弃物进行统一管理，保持小区环境清洁。 综上，建设项目投入使用后，只要管理部门加强对固废的管理，及时收集，妥善处理处置，同时养成良好的垃圾分类、收集、投放的习惯，及时定期收集清运，送城市垃圾填埋场统一处理，则固废不会对周围居民环境产生明显的不利影响。 五、外环境影响分析 拟建项目周围规划为居民生活区及商业区，该项目东侧为百马路，南侧为规划19号路，道路建成后车流量在夏季的旅游高峰期较多，一般情况下较少。经现场踏勘，项目临路建筑临街一侧受交通噪声影响，其它单元受到影响较小，项目沿道路一侧有一定退让，建设单位在临路一侧设置常绿乔木绿化带（松柏类）条件下（隔声量可达1.5dB(A)），临路一侧设置的窗户采取双窗中空玻璃，夜间可有效减轻对环境的影响，双窗中空玻璃窗隔声量可达25dB(A)，故外环境对该项目影响较小，可以满足要求。 六、景观、生态环境影响分析 1、景观环境协调性分析 目前，项目尚未建设完成，无规划性绿化带，项目建成后，大面积进行绿化，实行54

乔、灌、草相结合，以乔木为主，并注意绿化植物的多样性和适应性，与周围生态景观保持一致，实施平面绿化和主体绿化相结合，保持自然性，并与周围景观相融合，协调一致，形成生物进出廊道，提高生态效应。 2、生态保护措施 （1）应做好施工期的水土流失防治工作，并设排雨水沟、沉沙井等工程设施；工程结束后应做好生态恢复工作，特别是植树种草，实现生态良性循环。 （2）该项目工程在考虑自身建设问题时，还应做到与周围环境的建筑景观保持完整统一性。 （3）加强绿化，提高绿化质量。使整个区域植物景观更加苍翠葱绿，丰富多彩，为区域创造优美的生态环境。 七、环境风险分析 环境风险是可能发生的突发性事故对环境造成的危害及可能性。 建设项目环境风险评价是对建设项目建设和运行期间发生的可预测突发性事件或事故（一般不包括人为破坏及自然灾害）引起有毒有害、易燃易爆等物质泄漏，或突发事件产生的新的有毒有害物质，所造成的对人身安全与环境的影响和损害，进行评估，提出防范、应急与减缓措施。 本项目属于新建的“房地产开发与经营业”，根据建设项目环境风险评价技术导则，同时参考同类运行情况，本项目建设或运行期间不会发生建设项目环境风险评价中提出的“预测突发性事件或事故”，发生环境风险的可能性极低。 八、高楼风影响分析 高大建筑林立会产生“峡谷”效应，带来变幻莫测的“高楼风”。气流分布与建筑物形状有关。高层建筑如建筑呈横长形时风速最大区为建筑上方，当建筑呈细高状时，风速最大区为建筑两侧，项目住宅商业综合楼建筑为细长形，情况属于后者。 高层建筑群风环境较差的区域为建筑物拐角处和巷道内。拐角处是角区气流作用较大的区域，其附近风速较高，风力较大，流场分布极不均匀。巷道是建筑物之间的区域，当气流平行流向巷道时，由此产生渠道效应，风速不断增大，而且巷道两端是建筑物的拐角，角区气流对巷道内产生较高风速也起了一定的作用。随着巷道纵深长度的增加，两侧建筑物的高度越高，建筑密度越大，渠道效应也越明显，当出现大风天气时，可能发展成为较强风速区，对行人和建筑造成一定危害。 55

由于本项目仅两栋楼，并有裙楼相连，楼层临街，且街道栽种大型乔木，可以对强劲气流产生阻挡，很大程度减少分速，降低其对行人和建筑的影响。 九、各类建筑材料和装饰装修对室内环境的影响分析 专家研究表明,居室污染的主要污染物有:一氧化碳、二氧化碳、二氧化硫、氮氧化合物、醛类(如甲醛)、酚类、烟雾、烟尘、放射性稀有气体氡、电磁波、螨虫、细菌、病毒等。众所周知,煤、石油、液化气、天然气等的燃烧,产生二氧化硫、一氧化碳等有毒气体，煎、炒、烘、烤等高温烹调加工中产生的烟雾、吸烟者吐出的烟雾等,是一般家庭空气污染的主要原因。建筑材料中,塑料墙纸、油漆、涂料、天花板等,一般都含有甲醛气体.这类气体为细胞原浆毒,经呼吸道、消化道及皮肤吸收,对皮肤有强烈的刺激作用,会引起组织蛋白的凝固坏死,长期接触会引起鼻咽癌.放射性气体氡,是严重的公害物之一,主要来源于放射性建筑材料,如花岗岩(特别是有微量铀元素的花岗岩)、水泥及石膏之类.氡气会导致肺癌、白血病、皮肤癌及其它呼吸道病变.化妆品与日用化学品,也含有很多污染物。化妆品中的色素、香料、表面活性剂、漂白剂、防腐剂、避光剂等,都可能导致接触性皮炎。香水、防晒剂中含有的对苯二胺,口红中含的二溴和四溴荧光素,都有变应原性质,可以引起皮肤的多种炎症。此外,电器发出的电磁波,地毯中的螨虫等,都会给环境带来污染。 因此，本项目建筑材料必须符合现行国家标准，应全面贯彻国家颁布的《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB 50325—2010 、《室内装饰装修材料有毒物质限量》及《建筑材料放射性核素限量》的规定。建筑及装饰装修建议全部采用健康环保的建筑和装修材料，可有效降低有机废气的影响，只要落实生态建设规划中的相关内容，对室内空气质量进行监测达标后再入住办公，不会对楼内人员健康造成影响。要求建设单位严格把好材料关，选择污染少的优质材料，装修时加强室内通风，尽可能减少装修带来的气体污染。 56

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建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果

内容 排放源 类型 (编号) 大气 厨房 污 染 物 水 污 餐饮废水 染 生活污水 物 固 餐饮垃圾 体 废 生活垃圾 物 污染物 名 称 防治措施 预期治理效果 油烟排放浓度低于经油烟净化设施处理达标后GB18483-2001《饮食业油烟废气 经专用烟道至房顶高空排放 油烟排放标准》中的大型标准的限值要求 BOD5 CODcr SS 餐饮垃圾 集中收集后清运处置 生活垃圾 对周围环境影响较小 加装隔油池、经化粪池消解 达标排入市政污水管网 采取隔声、降噪措施，如安装隔音罩、消声器，包裹烟道等降噪措施后并经噪 过自然衰减后，低于《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）中的2类声 标准。 其 他 无 生态保护措施及预期效果： 本项目位所在区域无珍稀动植物，不存在具体生态问题。 58

结论与建议

一、评价结论 XXXXX·XXXxx工程建设项目，由XXXXXXXXXX有限公司投资8000万建设，规划用地面积：11306.12m²，总建筑面积：59779.74m²，规划建设商务写字楼，商务酒店，休闲商场及地下车库，计划于2014年12月投入使用。 1、产业政策与规划符合性结论 建设项目属新建的房地产开发与经营项目，根据国务院批准施行的《产业结构调整指导目录2011年本（2013修正）》可知，拟新建项目不在其中列出的“鼓励类”、“限制类”或“淘汰类”项目名单目录内，应属于“允许类”项目，项目中建设一个酒店，根据《产业结构调整指导目录2011年本（2013修正）》可知，其属于鼓励类，第三十四条、旅游业，3、旅游基础设施建设及旅游信息服务。项目已经在XX市发展和和改革局备案（清发改备案[2013]83号），符合目前国家产业政策要求。 该地块在《XX市城市总体规划》（2009-2020）上用地性质为居住建设用地,符合《XX市城区控制中心控制性详规》要求。根据规划部门出具的规划设计要点，项目选址所处用地性质为住宅、商业用地，符合城市规划要求。同时项目所在地不在红枫湖饮用水水源保护区的一级、二级内，属于准保护区范围。 2、项目选址合理性结论 该项目位于XX市百花新城，东侧为百马路，南侧为规划19号路，所在区域交通便利，环境优越，具有较大商业价值。 项目周围环境质量较好；建设地点靠近道路，便于施工机械及施工材料出入，有利于施工；建成后方便住户出行；四周道路、水、电等基础设施基本完善，交通方便；项目处于开发区规划用地，商业价值较高。故该项目选址较为合理。 3、环境质量现状结论 （1）环境空气质量状况 根据《2012年XX市环境质量报告》，XX市全年二氧化硫年平均值为0.059mg/m³；二氧化氮年平均值为0.024 mg/m³；可吸入颗粒物年平均值为0.064 mg/m³，环境空气质量达到《环境空气质量标准》（GB3096-2012）二级标准。 （2）地表水环境质量现状 项目接纳水体为东门桥河，根据《2012年XX市环境质量报告》，2012东门桥河水59

质达到国家《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）的Ⅲ类标准水质要求。 （3）声环境质量现状 根据《2012年XX市环境质量报告》，2012年XX市城市区域环境噪声平均值为54.5分贝，城市交通噪声平均值为67.9分贝。环境噪声达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类和4a类标准。 4、施工期环境影响分析结论 （1）施工期声环境影响结论 施工噪声对该地块周边地区的影响较大，施工单位在施工作业中应选用低噪声的施工机具和先进的工艺，同时必须合理安排各类施工机械的工作时间，尤其是夜间严禁打桩机等强噪声机械进行施工，同时应在项目周围加设隔声屏障，另外，对不同施工阶段，严格按《建筑施工场界环境噪声排放标准》(GB12523-2011)对施工场界进行噪声控制，以减少这类噪声对周围环境的影响。 （2）施工期大气环境影响结论 施工期扬尘将对该周边地区产生一定的影响，经过采取对运输的道路及时清扫和浇水，对运输车辆加盖篷布、对建筑垃圾及弃土及时处理和清运等措施，可最大程度减少扬尘对周围大气环境的影响。室内装修时产生的油漆废气，对人体的危害很大，通过选用符合国家标准的室内装饰和装修材料，长时间通风后再入住等措施，可减少油漆废气对人体的影响。 （3）施工期固体废物环境影响结论 施工期产生的固体废物主要是建筑垃圾、室内装修垃圾以及生活垃圾，除部分回收利用，其它运至专用垃圾场所，环卫部门定时处理后，不会对周围环境造成太大影响。 （4）施工期水环境影响结论 施工期的水污染主要为工地施工人员产生的生活污水和工程废水。 本项目施工期不设置施工人员生活驻地，仅有少量的清洁污水，且该部分水量较少。生活污水经化粪池处理后达《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准后排入市政污水管网，进入污水处理厂处理，对施工区环境无不利影响。 现代化施工使用的是商品混凝土，水洗砂及砾石也不在施工现场冲洗，而是在外地购入的成品水洗砂及砾石，故无施工作业废水产生。至于混凝土的保养浇水、砌砖的加60

湿淋水，废水量不大，多为无机废水，除悬浮物含量较高外，一般不含有毒有害物质，一般产生不了径流，形成不了有组织排水。这部分废水在施工现场因自然蒸发、渗漏等原因而消耗，基本没有废污水排放，不会对周围环境产生影响。 （5）施工期的交通影响结论 施工期间进出车道施工占用现有道路会带来交通不便，使附近居民的出行和交往不便，影响居民的正常生活秩序。建设单位应精心组织施工，合理安排施工进度，错开交通车辆运行高峰。 综上所述，施工期各种污染物都得到了合理的治理，都达到了相关标准要求，措施可行。 5、运营期环境影响分析结论 （1）运营期水环境境影响结论 项目废水主要是生活污水和餐饮废水，经化粪池处理后达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级排放标准。该项目建成后，所排放污水将纳入城市污水管网，经污水处理厂进行处理后排放，不直接对外排放，对周围环境质量无明显影响。 （2）运营期大气环境境影响结论 主要为厨房油烟与燃料废气、汽车尾气以及发电机尾气。燃料使用清洁能源，燃烧后分散式排放，排放的烟气中污染物浓度很低，对周围环境影响甚微，可直接排放；厨房油烟经油烟净化器处理后，通过专用烟道高空排放，对环境影响极其轻微；地下车库设独立的通风设施，机动车尾气经排风机抽出室外，并经排风井引至地面排放，排放口朝向绿化带，机动车尾气污染物通过室外大气以及绿地的净化，对小区内环境和外环境影响均较轻。发电机尾气经由专用内置烟道高空排放，排气口高出建筑3m排放。同时项目燃油使用的是0＃轻柴油（含硫率低于0.2％），废气排放口主要污染物的最高允许排放速率达到《非道路移动机械用柴油机排气污染物排放限制及测量方法》标准，烟气黑度在任一小时内，不超过林格曼黑度1级，不会对周围大气环境产生明显的影响；建设项目在垃圾收集和中转过程中使用防渗漏的垃圾中转桶，因此，基本上不产生垃圾渗滤液与分离水，生活垃圾定时清运，保证日产日消，垃圾中转桶有盖子可盖严，保持清洁卫生，防止蚊蝇滋生，因此，产生垃圾臭气量也较少。 （3）运营期固体废物环境影响结论 该项目对生活垃圾实行袋装分类收集。对报纸、瓶罐等回收出售给专业收购人员综合利61

用；废日光灯管和废旧电池等有毒有害垃圾单独收集堆存；一般生活垃圾，由环卫部门及时清运到垃圾处理场统一处理。固废处理处置率可达到100%，对周围环境不会产生明显的不利影响。 （4）运营期声环境境影响结论 该项目较重视合理布局，已将泵房、车库、备用发电机等高噪声设施及用房布置地下层。高噪声设备处于密闭房间内，利用建筑物、构筑物来阻隔声波的传播，经有效隔音后噪声值大大降低；该项目选用加工精度高、装配质量好、低噪设备；所有固定设备均应安装在加有减振垫的隔声基础上，风机进风口应加装消声百页窗。KTV包房噪声经墙体阻隔后声级明显降低。通过以上措施，项目产生的噪声对周围环境噪声贡献值很小，不会导致噪声超标，对周围环境基本无影响。 外环境噪声源主要为临街交通噪声，临近道路的一侧会有一定程度的受到交通噪声影响。为减轻外环境噪声对其干扰，评价要求对靠道路一侧的外窗设中空玻璃，采用空心砖等方法来降低公路噪声影响，同时采取绿化措施，降低交通噪声对项目的影响。 6、总结论 拟建项目选址合理、平面布置合理可行，符合目前国家产业政策要求；经过对其环境影响评价，认为不存在足以影响该工程实施的环境问题；本项目建成后有利于改善目前区域景观环境，环境损失极小，在全面落实报告提出的各项环保措施确保各项目污染物达标排放的情况下，从环境影响的角度评价，该工程选址和建设合理可行。 62

二、环境保护对策建议 1、本项目的建设应严格执行“三同时”。建筑施工单位必须在工程开工15日前向环保行政主管部门申报：该工程的项目名称、施工场所和期限，可能产生的环境噪声值，以及所采取的环境噪声污染防治措施情况；在建设期应拟定有关加强环保管理的规章制度并严格执行有关的环保法规，合理安排施工时间。同时要求施工单位在申报内容中加附施工设备位置图，以利于对不规范的施工设备位置予以纠正。 2、要求建设单位和施工单位严格要求、严格管理、认真操作，设置必要的护网、护牌；要求施工期减少粉尘对周围环境的污染，对水泥设专门库房堆放，减少搬运环节，防止包装袋破裂；对于运输车辆应尽量采取遮盖、密封措施，防止装载过满造成沿途抛洒，路经噪声敏感地段应限速，并禁止鸣笛；要求建设单位对高噪声设备合理布局，工作时间合理安排，采取必要的隔音降噪措施，把噪声对周围环境的影响减至最低限度；建筑施工噪声应有效控制，夜间及午休时间禁止施工，降低对周围环境的影响；在风速过大时应停止作业并且严禁高空抛洒建筑垃圾；对地面定期撒水清理等。 3、施工期如遇高考、中考期间，必须按国家有关规定暂停施工。施工期需24小时连续浇注施工的，必须报当地环保部门批准，办理《夜间施工许可证》，并公告附近居民或进行走访，以期得到噪声影响区域居民的谅解。 4、施工期应注意场区景观美化，尽量与周围环境协调；合理安排施工程序和时间。 5、规范建设项目总的污水排污口的建设，整个项目设置一个总排污口，并设置醒目的标准，以便于环境管理部门日常的采样化验等其它环境管理工作。排水必须采取清污分流，严禁污水直接排放。 63