工程竣工验收流程及控制要点
一、竣工验收所需必备的基本条件 二、排定验收计划
三、组织各专项验收工作流程及步骤 四、工程组织 五、竣工验收
六、竣工备案所需资料
一、竣工验收所需必备的基本条件
一实体、一证、一书、一资料、四个报告，五个认可文件，其他类资料共计14项内容：
一实体：完成工程设计和合同约定的各项内容
一证：建设单位已按合同约定支付工程款（工程款支付证明） 一书：施工单位签署的工程质量保修书 一资料：技术档案和施工管理资料。（按51规程整理） 四个报告
1. 施工单位《工程竣工报告》 2. 监理单位《工程质量评估报告》 3. 设计单位《工程质量检查报告》 4. 勘察单位《工程质量检查报告》 五个认可文件
1. 电梯检验检测机构出具的检验认可文件 2. 环保部门出具环保监测的认可文件
3. 城建档案馆出具的工程竣工档案预验收认可文件（列入北京市城建档案馆接受范围的工程）
4. 消防部门出具的消防验收认可文件 5. .规划部门出具的认可文件
6. 其他：其他文件：节能备案;竣工图；外立面照片等
竣工验收流程 流程名称:工程项目竣工验工流程表
二、排定验收计划
项目验收计划（北京模板） 报审责任所得办理验收前置准 项目 说 明 部门 部门 文件 时限 备工作 北京甲方组织监理单位、电梯市特电梯此项验收为工程10个安装单位完成自检，并实电梯种设验收消防验收必1—1 技术工作现五方对讲功能及消防验收 备检检测要条件：由电部 日内 迫降功能、调试电缆等功测中报告 梯公司负责。 能。 心 消防单位组取得消防电梯检测、完成消防与消有资织，为消防验电检及消检检测。 检测防检质的工程10个收必要条件，（消测相1—2 消防技术工作区有电检，市防火材料检测等报告；甲检、关的检测部 日内 只有消检。装方组织消防单位重点协电检测机构 修材料需做助、配合。 检） 报告 防火检测。 消防北京工程建设10个电梯验收、消重要节点：要求施工完毕1 验收市公技术工程工作防检测完成，（防排烟、防火门、防火电梯验收规划竣工测量规划验收电检消防验收水箱水质化验消检档案预验收竣工验收竣工备案环保验收节能验收分户验收四方验收消防日内 甲方组织：完卷帘门、疏散照明、疏散验收成相关规划指示、堵洞）达到联动调意见指标（道路、试条件，现场场地平整，书 立面、出入室内室外消火栓喷水，消口、围墙等）。 防结合器完毕。注意：缩微、建审批复与实际核对。 档案预验收生活水箱间具备卫生防必要条件：先疫站验收条件。 水箱北京水质检测并验工程水质20个市卫出具报告，待2—1 收、技术检测工作生防通水后再做生活水箱间末端具备取水质部 报告 日内 疫站 水箱间验收水条件。 检测 和末端取样验收。 有资室内档案预验收质的开发环境30个必要条件：由现场具备封闭条件——环保2—2 环保部、预质量工作我方委托有（提前确定检测单位，待检测 检测算部 检验日内 资质的实验户门，窗户封闭可进行） 机构 报告 室负责。 档案预验收有资必要条件：由甲方组织监理单位、施工质的工程节能30个节能外保温和外单位依据2—3 节能技术检测工作验收 窗施工单位《GB50411-2007》规定检测部 报告 日内 负责（钻芯，事项，逐项执行。 机构 五性试验）。 环保检测、节建设能验收、水箱甲方组织总包单位统一北京工程档案工程30个验收、水质检整理、编号，甲方、分包市城档案2 预验技术工作测完成；竣工按总包要有提供资料，市建档预验收 部 日内 图完成；竣工区级城建档案馆负责验案馆 收意验收前提条收。 见书 件（51规程） 规划有资开发竣工20个规划验收必甲方组织直接委托专业3—1 竣工质的部、预测量工作要条件：竣测检测，现场符合专业检测* 安局部 消防局 测量 测量算部 检验日内 和实测由我的必备条件，应注意与规机构 报告 方委托的测划批复进行比对。 绘单位负责竣工测量及出具竣工测绘图纸。 规划竣工测重要节点：要求所有临时建设量完成，竣工北京开发设施拆除完毕，楼座立工程15个图完成等相规划市规部、工面、出入口、台阶散水施3 规划工作关资料交规验收划委程技工完毕，小区围墙施工完* 核验日内 划主管部门员会 术部 毕，道路铺路施工完毕，意见 备档、预约规竣工图完成。 划验收。 甲方牵头组织监理单位、工程分户甲方、施工单位依据《分户验收技术质量60个分户监理、四方验收前规定》逐项执行验收并签4—1 部（甲验收工作验收 施工提条件。 认资料、进行公示(防火方物记录日内 单位 门、散热器、门窗的上墙业） 表 表）。 单位建设、工程工程实体除竣工验收前提条件，甲方设计、工程10个四方质量甩项验收项组织竣工验收的预检，审4 监理、技术工作验收 竣工目其余全部核验收流程，验收重点部施工部 日内 验收完成。 位，发现问题整改。 单位 记录 竣工验收甲方组织以质量监督单位进行核查通知上工作全部验收，程序：首先对各专质量工程单，30个竣工完成将资料业资料进行核查，资料核5 监督技术质监工作验收 交质监站备查无问题后进行现场验站 部 站意日内 案，预约竣工收，台阶坡道栏杆施工完见整验收时间。 毕。 改回复 工程质量监督单位核查验收质量工程竣工15个将竣工验收完毕后，出具验收报告和竣工6 监督技术验收工作时出现问题相关资料并移交备案科，备案 站 部 备案日内 解决并答复。 备案科对资料进行核查表 无误后办理备案手续。 备注：1、此项目验收计划依据北京工程验收经验编制的模板，从项目电梯验收，到完成竣工备案参考时间约为三个月时间。各项目按照各自实际情况自行编制。 2、验收流程、验收前提与验收重点在此为提示作用，各项目按照当地情况进行修改与完善。 3、项目在完成各项目验收计划后，由各部门经理，工程总监（外埠），项目总经理签认后进行上报。 三、组织各专项验收工作流程及步骤 1、电梯验收：施工单位负责。
2、档案预验收：所需资料按51规程整理,详见附件。
3、节能验收：节能验收所需资料
1、《北京市民用建筑节能专项验收备案登记表》原件一式两份； 2、《节能工程专项验收报告》原件一份； 3、《北京市建筑节能设计审查备案登记表》复印件一份（加盖建设单位公章，下同）；
4、《建筑节能分部工程质量验收表》复印件一份； 5、《外墙节能构造钻芯检验报告》复印件一份； 6、《外窗气密性、水密性现场实体检测报告》复印件一份； 7、《系统节能性能检测报告》复印件一份；
8、建设工程施工过程中，市、区县两级质量安全监督和执法部门对节能专项工程作出行政处罚或行政处理的，提供处罚或处理决定及整改合格的相关资料。
首先确定检测单位，北京要求节能系统试验。 4、环境检测：确定检测单位，户门安装即可进行。
5、消防验收：项目建筑工程整体施工完成，清理完毕，土建施工各防火分区孔洞封堵工作完成，防火门安装到位；小区消防环形消防通道具备；机电各专业系统安装调试完成，例如：防排烟系统完善、照明动力系统的疏散应急、强启强切、、防火卷帘门、消火栓系统，喷淋系统完
善，室外消火栓喷水、顶层消火栓启动消防泵喷水。室外消防接合器安装完成，并做好标识工作等。
消防验收的最新政策性文件要求消防施工单位必须了解清楚，并提前将需要配合工作进行书面提示；三环项目消防验收要求酒店、公寓性质的建筑，下发文件要求规定的部分装修装饰材料必须进行消防防火性质检测，并提供检测报告。 6、规划验收：《规划监督验收》申报材料
建设单位出具的申报委托书和填写完整并加盖单位印章的“建设项目规划许可及其他事项申报表”（原件）
上一阶段审批的《建设工程规划许可证》及《建设用地规划许可证》附件及附图1份（复印件）
具有相应测绘资质等级的测绘单位编制的《建设工程竣工测量成果报告书》一份（原件）
建设工程竣工图（包括：图纸目录、无障碍设计说明、设计总平面图、各层平面图、剖面图、各向立面图、各主要部位剖面图、基础平面图、基础剖面图）1份（原件）
验线合格通知单1份（复印件） 正负零测量成果报告1份（原件） 建筑面积实测报告1份（原件）
规划规定的拆迁任务完成等相关情况说明1份（其中包含主体建筑审批、试验及验收情况;用地范围内和代征范围内应当拆除的建筑物、构筑物及其他设施的拆除情况；代征地、绿化用地的滕退情况；单独设立的配套设施的建筑情况等）
竣工照片4张（包括4个立面各1张）
《建设工程规划许可证》和《建设用地规划许可证》的公共展板照片。
其他法律、法规、规章规定的相关要求（复印件）；（申报要求中，对可提交复印件的材料，建设单位需在复印件加注“此件复印内容与远见内容核对无误”字样，并加盖单位印章，本行政机关核发的文件除外）。 四、工程组织
1、完成工程实体与资料，组织预验收并整改完毕。甩项项目与质监站完成沟通。
2、具体管理措施：
人员进行细化分工：对工程部人员进行细化分工，明确任务目标； 编制补充计划：编制验收计划、各专项验收计划，按专项任务编制
特定进度计划，明确各时间节点任务目标；（电力隧道、吊顶、管井管件连接等）
加大协调力度：每周增加3次现场检查协调会，存在问题就地解决； 管理重点下移：管理下移到班组，实时了解劳务班组人机料配备情况，对存在的问题，及时约见其公司负责人，限期调整；签署承诺书；实施进度奖惩措施。
重点工作推行日计划：推行日计划，对重点工作，重要节点要求施工单位负责人每天汇报当日完成情况及第二天施工计划，工程师据此进行重点项目的现场监督。 五、竣工验收
1、提前准备并向质检站提交《工程竣工验收通知书》后附验收组成员名单（建设、勘察、设计、施工、监理单位）
2、要求总包单位提前将历次质监站现场检查开出的《工程质量监督抽查记录表》所提意见的整改回复补齐。
3、为缩短时间，可提前将竣工验收当天质监站所提意见的整改回复的结尾准备好。
4、参加单位：建设单位、设计单位、监理单位、勘察设计单位、总包及各专业分包单位。（门窗、通风、消防等）
5、会议室选择及布置：宽敞明亮，主要领导制作座位牌，张贴欢迎标语（欢迎某某区质量监督站领导莅临监督某某项目竣工验收工作），并摆水果茶糖烟；接待工作一定要热情、周到。
6、质监站到现场前，甲方组织对重点检查部位、重点楼座、尤其对屋面、地下室、标准层进行重点检查、清理。自检自查、整改做到位，发现问题及时解决；现场验收时，要做好准备，对可能遇见的情况，提前做好应急预案。
7、会议由甲方组织：参验各方发表意见，同意进行竣工验收，请质检站监督验收过程。 六、竣工备案所需资料
工程竣工验收备案表一式两份（提前由建委网站下载打印） 工程竣工验收报告
单位工程质量竣工验收原始文件（单位工程质量验收检查记录表） 市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料 备案机关认为需要提供的有关资料
工程施工许可证
建设工程规划许可证
法律、行政法规规定应当由规划部门出具的认可文件或者准许使用文件
法律规定应当由公安消防部门出具的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件
施工单位签署的工程质量保修书
住宅工程提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
法规、规章规定必须提供的其他文件：建设工程档案预验收意见书 法人委托书和法定代表人身份证明 附件：档案预验收资料要求
附件：档案预验收档案移交所需资料：51规程 一、建设单位文件 （一）立项文件
1、可行性研究报告
2、可行性研究报告的批复文件
3、关于立项文件的会议纪要、领导批示 4、专家对项目的有关建议文件 5、项目评估研究资料 （二）征地用地拆迁文件
1、征占用地的批准文件和对使用国有土地的批准意见 2、规划意见及附图
3、建设用地规划许可证、许可证附件及附图 4、国有土地使用证
5、国有土地使用权出让交易文件 （三）勘察测绘设计文件
1、工程地质勘察报告 2、水文地质勘察报告 3、建筑用地钉桩通知单 4、验线合格文件
5、审定设计方案通知书及附图
6、审定设计方案通知书有关人防，环保，消防，交通，园林，市政，文物，通讯，保密，河湖，教育等部门的审查意见和要求取得的有关协议
7、消防设计审核意见 8、施工图审查通知书
10、地下部分的各种市政、电力、电信管线等竣工图 （四）开工文件
1、年度施工任务批准文件 2、修改工程施工图通知书
3、建设工程规划许可证，附件及附图 4、建设工程施工许可证 5、工程质量监督手续 （五）商务文件
1、工程结，决算
2、交付使用固定资产清单 3、建设工程概况 （六）验收及备案文件
1、建设工程竣工验收备案表 2、工程竣工验收报告
3、由规划，公安消防，环保等部门出具的认可文件或准许使用文件
4、（七）其他文件 1、工程竣工总结
2、工程未开工前的原貌，竣工新貌照片 3、工程开工、施工、竣工的录音录像资料 二、监理文件：5项资料
1，监理规划、监理实施细则
2，监理工作总结（专题、阶段和竣工总结） 3，质量事故报告及处理资料 4，竣工移交证书
5，工程质量评估报告 三、施工文件
（一）工程管理与验收
1、工程概况表
2、建设工程质量事故调（勘）查笔录 3、建设工程质量事故报告书 4、分部工程质量验收记录表
5、子分部工程质量验收记录表(应单独组卷的分部） 6、单位(子单位)工程质量控制资料核查记录 7、施工总结
8、工程竣工报告 （二）建筑与结构工程 1、图纸会审记录 2、设计变更通知单 3、工程洽商记录 4、工程定位测量记录 5、基槽验线记录 6、沉降观测记录
7、预拌混凝土出厂合格证 8、钢材性能检测报告 9、钢材试验报告 10、水泥试验报告 11、砂试验报告
12、碎(卵）石试验报告 13、外加剂试验报告 14、砖（砌块）试验报告 15、隐蔽工程检查记录 16、地基验槽检查记录 17、地基处理记录 18、地基钎探记录 19、土工击实试验报告 20、回填土试验报告 21、钢筋连接试验报告
22、砌筑砂浆试块强度统计,评定记录 23、混凝土试块强度统计,评定记录 24、混凝土抗渗试验报告 25、混凝土碱总量计算书 （三）桩（地）基工程 1、图纸会审记录 2、设计变更通知书 3、工程洽商记录
4、原材料复式报告(水泥,砂,石,钢材)及施工试验报告(混凝土,砂浆试块强度)
5、隐蔽工程检查记录 6、桩(地)基 施工记录
7、桩(地)基检测报告 （四）预应力工程 1、图纸会审记录 2、设计变更通知单 3、工程洽商记录 4、预应力筋复试报告
5、预应力用水泥,外加剂复试报告 6、隐蔽工程检查记录
7、预应力筋 张拉记录(一) 8、预应力筋 张拉记录(二) 9、有粘结预应力结构灌浆记录 （五）钢结构工程 1、图纸会审记录 2、设计变更通知单 3、工程洽商记录 4、钢材性能检验报告 5、钢材试验报告 6、金相试验报告 7、隐蔽工程检验记录 8、超声波探伤报告 9、超声波探伤记录
10、钢构件射线探伤报告 11、磁粉探伤报告
（六）钢架（索膜）结构工程
1、按设计要求和现行规范,标准规定执行 （七）幕墙工程 1、幕墙设计计算书 2、图纸会审记录 3、设计变更通知单 4、工程洽商记录
5、铝塑板复试报告及检测报告 6、结构胶复试报告及检测报告 7、石材复试报告及检测报告
8、雨水、空气渗透性、风压变形性能检测报告 9、隐蔽工程检查记录
（八）建筑给、排水及采暖工程 1、图纸会审记录 2、设计变更通知单 3、工程洽商记录 4、隐蔽工程检查记录 5、设备单机试运转记录 6、系统试运转调试记录 7、强度严密性试验记录 8、消火栓试射记录
（九）供热锅炉及辅助设备工程 1、强度严密性试验记录 2、安全附件安装检查记录
3、锅炉封闭及烘炉（烘干）记录 4、锅炉煮炉试验记录 5、锅炉试运行记录 6、安全阀调试记录 （十）建筑电气工程 1、图纸会审记录 2、设计变更通知单 3、工程洽商记录 4、隐蔽工程检查记录 5、电气接地电阻测试记录
6、电气接地防雷装置隐检与平面示意图 7、高压部分试验记录 （十一）智能建筑工程
1、按设计要求和现行规范、标准规定执行 （十二）通风与空调工程 1、图纸会审记录 2、设计变更通知单 3、工程洽商记录 4、隐蔽工程检查记录 5、设备单机试运转记录 6、系统试运转调试记录 7、强度严密性试验记录
8、空调系统试运转调试记录
9、空调水系统试运转调试记录 10、制冷系统气密性试验记录 11、净化空调系统测试记录
12、防排烟系统联合试运行记录 （十三）电梯安装工程 1、图纸会审记录 2、设计变更通知单 3、工程洽商记录
4、电梯承重梁、起重吊环埋设隐蔽工程检查记录 5、电梯钢丝绳头灌注隐蔽工程检查记录 6、电梯层门安全装置检查记录 7、电梯整机功能检查记录 8、电梯负荷运行试验记录表
9、自动扶梯、自动人行道整机性能、运行试验记录 （十四）室外工程 1、规划红线以内的道路、路灯、绿化及地下各种管线工程的隐检、洽商、施工记录等文件 四、竣工图
1、工艺平面布置图等竣工图 2、建筑竣工图、幕墙竣工图 3、结构竣工图
4、建筑给水、排水与采暖竣工图 5、燃气竣工图
6、建筑电气竣工图
7、智能建筑竣工图（综合布线、安保监控、电视天线、火灾报警、气体灭火等）
8、通风空调竣工图
9、地上部分的道路、绿化、庭院照明、喷泉、喷灌等竣工图
因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容