A、对
B、错
2、商业物业的购买者大都是以投资收益为目的，靠物业出租或出售经营的收入来回收投资并赚取投资收益，另一部分是为了自用的目的。( )
A、对
B、错
3、项目总投资估算包括( )。
A、前期投资
B、开发建设投资
C、经营资金
D、后期投资
4、可行性研究就是在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。它要求综合研究建设项目的( )。
A、社会的认同性
B、技术先进性和适用性
C、经济合理性
D、建设的可能性
5、下列有关各种系统风险的含义阐述不正确的是( )。
A、通货膨胀也成为购买力风险，是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力提高给投资者带来的风险
B、市场供求风险是指投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险。
C、变现风险是指急于将商品兑换为现金是由于折价而导致的资金损失的风险。
D、周期风险是指房地产业的规则周期变化给投资者带来的风险。
6、具有贷款发放过程中应掌握的原则，不包括( )。
A、物资保证原则
B、按期偿还原则
C、择优扶持的原则
D、盈利性原则
7、房地产投资分析的目的，就是要根据特定房地产投资项目所要达到的目标和所拥有的资源条件，考察项目不同运行模式或技术方案，以获得最好的经济效果。( )
A、对
B、错
8、房地产开发项目的区位分析与选择，包括( )。
A、地域分析与选择
B、具体地点的分析与选择
C、开发时机的分析与选择
D、开发内容和规模的分析与选择
9、对于相互替代的产品，当一种产品价格上涨，替代品的需求就会降低。( )
A、对
B、错
10、某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2,拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位面积的可变成本为2000元/ m2，则该房地产开发项目的容积率至少是( )。
A、2.0
B、3.0
C、4.0
D、5.011、估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的( )。
A、使用计划
B、出租计划
C、销售计划
D、租售计划
12、不同类型的房地产企业，权益资金的融通方式也有不同。( )是通过在公开市场上发行股票融通权益资金，融资能力强。
A、股份有限公司
B、有限责任合伙企业
C、房地产投资信托
D、独资企业
13、房屋开发费包括( )。
A、公共配套设施建设费
B、建筑物及构筑物的拆除费
C、建筑安装工程费
D、基础设施建设费
14、( )是指当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况。
A、房地产泡沫
B、房地产市场中的过度开发
C、房地产适度经营
D、房地产过剩
15、资本分析中使用的成本概念与企业会计中使用的成本概念是完全相同的。( )
A、对
B、错
16、以下关于零售商业物业租金的描述错误的是( )。
A、零售商业物业的租户常常还需支付一些代收代缴费用，以支付整个物业的经营成本和公共面积的维护费用
B、零售商业物业基础租金又称为最低租金，常以每年每平方米为基础计算。基础租金是业主获得的、与租户经营业绩不相关的一个最低收入
C、零售商业物业的租户可能还要按营业额的一定比例支付百分比租金
D、百分比租金通常以年总营业额为基础计算，但具体可以按月或季度支付
17、某家拟购买一套住宅，单价为3000元/m2，该家庭的月收入为6000元，其中30%可用来支付房款，银行可为其提供15年期的住房抵押贷款，贷款年利率为6%，抵押贷款价值比例最大为80%，问根据该家庭的支付能力最多可以购买多少平方米的住宅?
18、位置固定性或不可移动性，是房地产资产最重要的一个特性。( )
A、对
B、错
19、( )是将资金投入与房地产相关的证券市场的行为。
A、房地产直接投资
B、房地产间接投资
C、房地产混合投资
D、房地产有效投资
20、( )是指公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关的场地。
A、广义的写字楼
B、投资性物业中的写字楼
C、写字楼
D、收益性房地产
21、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好( )工作：
A、项目策划
B、项目方案的设计
C、可行性研究
D、成本收益分析
22、下列关于敏感性分析的描述正确的是( )。
A、敏感性分析是一种动态不确定性分析，是项目评估中不可或缺的组成部分
B、敏感性分析的准确性是相当高的
C、敏感性分析可以确定各种不确定性因素发生一定幅度的概率
D、敏感性分析通过分析项目经济指标对各不确定性因素的敏感程度，找出敏感性因素及其最大变动幅度
23、贷款综合评价的主要工作是计算贷款综合风险度，以下关于综合风险度的描述，正确的是( )。
A、某笔贷款的综合风险度=(某笔贷款风险额/某笔贷款额)×100%
B、某笔贷款的综合风险度=(某笔贷款额/某笔贷款风险额)×100%
C、贷款综合风险度=某笔贷款额×信用等级系数×期限系数×项目风险等级系数
D、某笔贷款的综合风险度=(信用等级系数/某笔贷款风险额)×100%
24、时间风险又称机会成本风险，是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益的风险。( )
A、对
B、错
25、最低销售量与可供销售数量之间的差距越大，最低出租率的值就越低，说明房地产项目抵抗市场风险的能力越强。( )
A、对
B、错
26、目标定价法和领导定价法一样，都属于竞争导向定价。( )
A、对
B、错
27、从物理形态上分，作为投资对象的房地产资产，主要可以分为( )。
A、土地
B、建成后的物业
C、在建工程
D、地下设施
28、下列方法中，是常有的风险评价方法的有( )。
A、解析法和蒙特卡洛法是风险分析的方法中最主要两种
B、解析法和蒙特卡洛法有很大区别
C、蒙特卡洛法主要用于解决一些比较简单的问题
D、解析法要求在已知各个现金流概率分布情况下实现随机抽样
29、当开发项目用地面积一定时，( )的大小就决定了项目可建筑面积的数量。
A、容积率
B、建筑高度
C、建筑规模
D、建设工程
30、( )是建设工程项目管理队伍中的核心之一。
A、项目经理
B、房地产估价师
C、预算师
D、高级经济师
31、在计算项目总开发价值时，如果项目全部销售，则等于扣除销售税后的经销售收入当项目用于出租时，为整个在项目持有期内所有净经营收入的现值累计之和。( )
A、对
B、错
32、投资者在进行房地产投资是具有较大的风险，下列有关房地产投资风险阐述不当的是( )。
A、随着社会经济的发展，社会各项各业的激烈竞争，带来了房地产投资的风险
B、房地产的投资风险也是影响房地产投资收益的一个重要因素
C、从世界范围来看，有关投资风险分析的数量研究已处于发展阶段，随着社会发展，房地产的投资风险将减少
D、从对于不同类型房地产投资者的调查显示，他们一般不使用数量方法来分析投资风险，但兴趣不断增长，并希望风险分析能成为一种标准的管理技术
33、以下属于影响消费者购买行为的心理因素有( )。
A、动机和感觉
B、个性
C、学习
D、信念和态度
34、房地产投资信托的投资收入现金流主要分配给投资者，本身仅起到投资代理作用。( )
A、对
B、错
35、风险分析常用的比较成熟的方法是( )。
A、概率分析
B、期望值分析
C、平衡分析
D、敏感性分析
36、下列不属于资本价值风险估计不准确的原因的一项是( )。
A、政府法律和金融政策方面的影响
B、新功能的发展
C、宏观经济形势的影响
D、房地产交易的不可比性
37、根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的( )。
A、第一阶段
B、第二阶段初期
C、第二阶段后期
D、第三阶段
E、第四阶段
38、( )是招标工程的预期价格，是审核投标、评价、决标的重要依据。
A、标价
B、标底
C、报价
D、竞价
39、以下属于房地产投资特性的是( )。
A、变现性差
B、投资数额大
C、投资回收快
D、专业性强
40、进行物业投资时，物业资本价值估计不准确的原因包括( )等。
A、政策因素
B、市场因素
C、通货膨胀
D、持有期
41、某居民购买了一套二手房用于出租，房地产投资的形式属于间接投资。( )
A、对
B、错
42、土地一级开发的范围包括( )。
A、已确定的存量国有土地
B、拟征用土地
C、农转用地
D、城市土地
43、马克思的利息决定论指出，在利率的变化范围内，( )决定了利率的高低。
A、利润率
B、资本化率
C、平均利润率
D、总利润在贷款人和借款人之间分配的比例
44、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为O.5%，计息周期为一年，实际利率是( )。
A、1.06l%
B、0.061%
C、0.500%
D、0.060%
45、资金时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要表现为投资的利润率、风险因素和额外利润等三个方面。( )
A、对
B、错
46、比较各种融资方式，下列说法错误的是( )。
A、向社会直接融资手续费和利息负担大
B、利用外资的率比较优惠
C、利用外资受国内金融融资较大
D、利用外资存在政治风险和汇率风险，申请较难
47、融资的目的是为房地产开发项目服务，因此融入的资金必须在( )方面满足房地产开发项目对项目投资的要求。
A、币种
B、数量
C、期限
D、成本
48、房地产的投资回报是指投资者对其所投入资本的回收。( )
A、对
B、错
49、由于新城区内高级住宅的入住者多为中高收入阶层，其消费层次和消费水平均比普通居民高，因而在这种新建小区内很难进行商业物业的开发投资。( )
A、对
B、错
50、关于动态投资回收期的描述，正确的是( )。
A、动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标
B、在项目财务评价中，动态投资回收期与基准回收期相比较，如果动态回收期大于基准回收期，则开发项目在财务上就是可以接受的
C、对房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起，累计净现值为正年份即为投资回收终止年份
D、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以净收益低偿全部投资所需要的时间
参考答案
1、B 2、A 3、B C 4、B C D 5、A D
6、D 7、A 8、A B 9、B 10、B
11、D 12、A C 13、A C D 14、B 15、B
16、B 17、88.88m2 提示:2001年考题 注:主观题答案仅供参考
18、A 19、B 20、B 21、C 22、A D 23、A 24、B 25、A
26、B 27、A B C 28、C D 29、A 30、A
31、A 32、C 33、A C D 34、A 35、A
36、B 37、B C D 38、B 39、A B D 40、A B C
41、B 42、A B C 43、A D 44、B 45、B
46、C 47、A B C D 48、B 49、B 50、A D
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