购物中心
建设
什么是行业研究报告
行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。
企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。
行业研究报告的构成
一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：
行业研究的目的及主要任务
行业研究是进行资源整合的前提和基础。
对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。
行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。
行业研究的主要任务：
解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位 分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度 预测并引导行业的未来发展趋势 判断行业投资价值 揭示行业投资风险 为投资者提供依据
2016-2022年中国购物中心建设市场监测及投资前景分析
报告
【出版日期】2016年8月
【交付方式】Email电子版/特快专递
【价 格】纸介版：7000元 电子版：7200元 纸介+电子：7500元 【报告超链】http://www.cction.com/report/201608/138077.html
报告摘要及目录
报告目录：
第一章 购物中心建设行业发展综述 13 1.1 购物中心的定义及分类 13 1.1.1 购物中心的定义 13 1.1.2 购物中心的分类 13 1.2 中国购物中心发展分析 16 1.2.1 中国购物中心雏形阶段 16 1.2.2 中国购物中心起源阶段 16 1.2.3 中国购物中心发展阶段 17 1.3 国外购物中心发展分析 19 1.3.1 美国购物中心发展分析 19 （1）美国购物中心发展历程 19 （2）美国购物中心产业特点 20 1.3.2 日本购物中心发展分析 21 （1）日本购物中心现状分析 21 （2）日本购物中心发展趋势 23
第二章 购物中心建设行业发展环境分析 25
2.1 国际宏观经济环境分析 25 2.1.1 欧洲宏观经济环境分析 25 2.1.2 美国宏观经济环境分析 25 2.1.3 日本宏观经济环境分析 26 2.2 国内宏观经济环境分析 26 2.2.1 2016年经济整体运行情况 26 2.2.2 2016年工业生产情况 27 2.2.3 2016年固定资产投资情况 27 2.2.4 2016年全国社会消费情况 27 2.2.5 2016年投融资环境分析 28 2.3 国内行业政策环境分析 28
2.3.1 房地产行业调控政策（行政管理开发部分）（1）“新四条”政策分析 28 （2）“新国十条”政策分析 29 （3）“新国五条”政策分析 30
2.3.2 房地产行业调控政策（土地部分） 31 （1）房地产用地供应监管政策分析 31 （2）房地产用地建设管理调控政策分析 32 2.3.3 房地产行业调控政策（税收部分） 33 （1）非首次购房差别化税收政策分析 33 （2）土地增值税计税政策分析 33 （3）预征率政策分析 33 （4）公租房税收政策分析 34 （5）个人购房相关税收政策分析 35 2.3.4 房地产行业调控政策（金融部分） 35 （1）个人购房贷款首付相关政策分析 35 （2）暂停发放第三套房贷款相关政策分析 37 （3）2016年央行2次加息影响分析 37 2.3.5 房地产行业调控政策（外资调控部分） 38
28
（1）信贷资金流向和跨境投融资活动相关政策分析 38 （2）境外机构购房相关政策分析 39
第三章 购物中心建设行业发展分析 41 3.1 房地产行业运营分析 41
3.1.1 2016年全国房地产开发景气指数 41 3.1.2 2016年全国房屋销售情况 42 3.1.3 2016年全国房地产开发投资情况 42 （1）房地产开发投资 42 （2）房地产新开工面积 43 （3）房地产土地开发面积 44
3.1.4 2016年全国房地产市场销售情况 45 3.1.5 2016年全国房地产行业资金来源 47 3.2 土地市场运营分析 48
3.2.1 2016年全国土地市场整体分析 48 3.2.2 2016年全国土地市场价格分析 49 3.2.3 2016年全国土地市场重点地块分析 51 3.3 购物中心建设行业发展分析 52 3.3.1 中国购物中心整体发展分析 52 3.3.2 中国购物中心分布研究分析 52 （1）中国购物中心布局特点 53 （2）中国购物中心分布数量分析 54 （3）中国购物中心分布发展特征 55
（4）中国三大经济圈购物中心分布情况分析 56 （5）中国三大经济圈城市购物中心普及度分析 57
第四章 购物中心建设行业区域市场分析 58 4.1 北京购物中心市场分析 58 4.1.1 北京购物中心投资分析 58
4.1.2 北京购物中心项目发展分析 58 4.2 上海购物中心市场分析 59 4.2.1 上海购物中心投资分析 59 4.2.2 上海购物中心项目发展分析 60 4.3 广州购物中心市场分析 61 4.3.1 广州购物中心投资分析 61 4.3.2 广州购物中心项目发展分析 61 4.4 深圳购物中心市场分析 62 4.4.1 深圳购物中心投资分析 62 4.4.2 深圳购物中心项目发展分析 62 4.5 杭州购物中心市场分析 62 4.5.1 杭州购物中心投资分析 62 4.5.2 杭州购物中心项目发展分析 63 4.6 其他城市购物中心市场分析 63 4.6.1 成都购物中心市场分析 63 4.6.2 天津购物中心市场分析 64 4.6.3 重庆购物中心市场分析 64
第五章 购物中心业态研究分析 66 5.1 购物中心业态构成分析 66 5.1.1 购物中心业态构成分析 66 5.1.2 购物中心业态构成特点分析 67
（1）传统商业圈购物中心业态构成及特点分析 67 （2）新兴商业圈购物中心业态构成及特点分析 67 （3）社区购物中心业态构成及特点分析 67 （4）不同区域购物中心业态组成对比分析 67 5.2 购物中心零售业态分析 68 5.2.1 零售行业发展规模分析 68 5.2.2 零售行业盈利能力分析 68
5.2.3 购物中心零售业态分析 69 5.3 购物中心餐饮业态分析 70 5.3.1 餐饮行业发展规模分析 70 5.3.2 餐饮行业盈利能力分析 70 5.3.3 购物中心餐饮业态分析 71 5.4 购物中心娱乐休闲业态分析 71 5.4.1 娱乐休闲行业发展规模分析 71 5.4.2 购物中心娱乐休闲业态分析 72 5.5 购物中心业态布局分析 73 5.5.1 购物中心业态布局原则 73 5.5.2 购物中心业态规划特点 73
第六章 购物中心建设行业竞争情况分析 74 6.1 外资企业在华竞争分析 74 6.1.1 沃尔玛在华购物中心投资分析 74 6.1.2 家乐福在华购物中心投资分析 74 6.1.3 TESCO在华购物中心投资分析 74 6.2 购物中心建设行业竞争对手分析 75
6.2.1 大连万达商业地产股份有限公司经营情况分析 75 （1）企业发展简况分析 75 （2）企业经营情况分析75 （3）企业经营优劣势分析75
6.2.2 上海世茂股份有限公司经营情况分析 77 （1）企业发展简况分析 77 （2）企业经营情况分析78 （3）企业经营优劣势分析79
6.2.3 华润置地（北京）股份有限公司经营情况分析 84 （1）企业发展简况分析 84 （2）企业经营情况分析84
（3）企业经营优劣势分析85
第七章 购物中心建设行业经典项目分析 178 7.1 东莞华南MALL项目分析 178 7.1.1 项目情况分析 178 7.1.2 区域竞争环境分析 178 7.1.3 发展前景分析 178
7.2 北京金源时代购物中心项目分析 179 7.2.1 项目情况分析 179 7.2.2 竞争优势分析 179 7.3 广州正佳广场项目分析 179 7.3.1 项目情况分析 179 7.3.2 环境状况分析 180 7.3.3 商业布局分析 180 7.4 上海正大广场项目分析 181 7.4.1 项目情况分析 181 7.4.2 发展前景分析 181
7.5 深圳华润中心万象城项目分析 181 7.5.1 经营理念分析 181 7.5.2 主力店分析 181
第八章 购物中心建设行业商业规划分析 183 8.1 购物中心项目市场状况分析 183 8.1.1 购物中心选址分析 183
（1）用地区位和交通人口状况分析 183 （2）用地经济状况评估 184 （3）用地的物理状况 185 8.1.2 购物中心商圈分析 186 8.2 购物中心项目规划分析 187
8.2.1 建筑特点及功能规划分析 187 8.2.2 商品定位及组合规划分析 189
第九章 购物中心建设行业项目招商分析 192 9.1 购物中心招商概述 192 9.1.1 购物中心招商的概念 192 9.1.2 购物中心招商的对象 192 9.1.3 购物中心招商业态概述 194 （1）百货店概述 194 （2）超市概述 195 （3）家居大卖场概述 197 （4）专业店 198 （5）专卖店概述 200 （6）餐饮店概述 200 （7）娱乐店概述 201 9.1.4 购物中心招商的特点 203 9.1.5 购物中心招商的类型 205 9.2 购物中心招商原理 211
9.2.1 零售、服务、娱乐体验科学组合价值原理 211 9.2.2 品牌价值原理 213 9.2.3 2/8价值原理 214
9.2.4 开发商、商家双赢价值原理 215 9.2.5 招商谈判的价值原理 217 9.2.6 总体租金收益中期最大化原理 218 9.3 购物中心招商推进计划 219 9.3.1 开发前期招商推进计划 219 9.3.2 开发期招商推进计划 220 9.3.3 开业招商推进计划 221 9.3.4 开业后及远期招商推进计划 221
9.4 购物中心典型商家分析 222 9.4.1 娱乐类商家分析 222 （1）电影类商家分析 222 （2）主题公园类商家分析 225 （3）高科技类商家分析 226 （4）儿童娱乐类商家分析 228 9.4.2 家居建材类商家分析 230 （1）宜家家居分析 230 （2）百安居分析 230 9.4.3 超市类商家分析 231 9.4.4 百货类商家分析 232 9.4.5 电器类商家分析 234 9.4.6 餐饮类商家分析 235 9.4.7 酒店管理商分析 236 9.4.8 商业街商家分析 237 9.5 购物中心招商实施 239
第十章 购物中心建设行业运营模式分析 261 10.1 购物中心经营管理模式分析 261 10.1.1 自营管理模式分析 261 10.1.2 委托管理模式分析 261 10.1.3 顾问管理模式分析 262 10.2 购物中心盈利模式分析 263 10.2.1 购物中心盈利模式类型分析 263 10.2.2 购物中心销售模式原因分析 264 10.3 购物中心租赁模式分析 264 10.3.1 购物中心租赁模式分类 264 （1）收取固定租金 264 （2）流水倒扣 265
（3）保底加流水倒扣 265
10.3.2 购物中心租赁模式现状分析 265 10.4 购物中心运营模式个案分析 266 10.4.1 万达商业地产模式分析 266 10.4.2 世茂商业地产模式 267
第十一章 购物中心建设行业收益优化模型 269 11.1 商铺租金决定因素 269 11.1.1 区位因素分析 269 11.1.2 建筑因素分析 270 11.1.3 租约因素分析 270
11.2 不同商铺种类的租户组合优化 271 11.2.1 购物中心商铺种类分析 271 （1）商铺种类划分标准 271 （2）主力店分析 271 11.2.2 研究假设 272 11.2.3 研究结论 273
11.3 不同零售类型的租户组合优化 275 11.3.1 研究过程 275 11.3.2 研究结论 275
第十二章 购物中心问题分析与发展趋势 280 12.1 中国购物中心问题分析及解决思路 280 12.1.1 预招商问题分析及解决思路 280 12.1.2 市场定位和财务问题分析 280 12.1.3 回报预期问题分析及解决思路 280 12.2 中国购物中心发展趋势分析 281 12.2.1 购物中心主题化趋势分析 281 12.2.2 购物中心休闲化分析 285
图表目录：
图表1：美国购物中心基本类型表 13
图表2：按照位置（影响力）分类的购物中心类型表 14 图表3：按照建筑形态分类的购物中心类型表 15 图表4：按照商业主题分类的购物中心类型表 16
图表5：2012-2016年美国非农业部门失业率变化（单位：%） 26 图表6：新四条内容分析 29
图表7：中国房贷调控政策内容对比 36
图表8：2016年央行利率调整表（单位：%） 38 图表9：2012-2016年房地产开发景气指数走势 41
图表10：2012-2016年商品房销售价格同比情况（单位：%） 42 图表11：2012-2016年房地产开发投资情况（单位：亿元，%） 43
图表12：2012-2016年房地产新开工面积累计情况（单位：万平方米，%） 43 图表13：2012-2016年房地产竣工面积累计情况（单位：万平方米，%） 44 图表14：2012-2016年房地产土地购置面积累计情况（单位：万平方米，%） 44 图表15：2012-2016年房地产土地购置金额累计情况（单位：万平方米，%） 45 图表16：2012-2016年商品房销售面积累计情况（单位：万平方米，%） 45 图表17：2012-2016年商品房销售额累计情况（单位：亿元，%） 46
图表18：2016商品房销售面积和销售额增长情况（单位：万平方米，%，亿元） 46 图表19：2012-2016年房地产开发进展来源累计情况（单位：亿元，%） 48
图表20：2012-2016年全国120个主要城市住宅用地月度推出成交情况（单位：万平米） 49 图表21：2012-2016年全国主要城市经营性土地溢价率情况列表 50 图表22：2016年城市住宅用地溢价排行（单位：元/m2，%） 50 图表23：2004-2016年全国土地出让金收入（单位：亿元） 51 图表24：2012-2016年城市土地出让金排行（单位：亿元） 52 图表25：中国购物中心现状分布示意图 53 图表26：中国购物中心城市布局特点示意图 54 图表27：中国购物中心城市分布示意图 55
更多图表见正文……
市场行业报告相关问题解答
1、客户
我司的行业报告主要是客户包括企业、风险投资机构、资金申请评审机构申请资金或融资者、学术讨论等需求。
2、报告内容
我司的行业报告内容充实，报告包括了行业产品定义、行业发展现状（产品产销量、产品生产技术等）、行业发展最新动态以及行业发展趋势预测等。对购买者认识和投资该行业起到初级作用。
3、报告重点倾向
我司的行业报告重点倾向主要包括：行业相关数据、行业企业数据、行业市场相关数据等。报告侧重点略有差异，具体情况看报告结构目录。
4、我们的团队
我们的团队人员组成各高校的知名导师、行业高管的人员和经验丰富的市场调查人员。
我们的团队人员对客户需求定位精准，能抓住项目精华，以合适的文字图表和图形展示项目投资价值。对行业或具体产品的投资特性、市场规模、供求状况、行业竞争状况（结构与主要竞争企业）、发展趋势等进行分析和论证，寻求规律、发展机会、现存问题的解决方案、做大做强的对策等等。
我司研究员在信息、理念、创新思维上具有开拓性给客户服务提高到一个新的层次。
5、报告数据来源
我司报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。
购物中心建设
购物中心建设行业环境：我们的环境分析主要包括国外相关行业发展现状和趋势、行业相关政策法规整理以及国内宏观经济发展现状等。
购物中心建设行业结构：我们行业结构分析主要包括产品市场消费需求结构、行业投资主体性质结构以及行业生产主体结构等等。
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购物中心建设行业成长性：我们的行业成长性分析主要包括行业所属生命周期的位置，行业投资增长性，行业近几年发展速度情况以及未来市场增长速度等。
我司报告特色：在研究内容上突出全方位特色，报告以本年度最新数据的实证描述为基础，全面、深入、细致地分析各行业的市场供求、进出口形势、投资状况、发展趋势和政策取向以及主要企业的运营状况，提出富有见地的判断和投资建议；在形式上，报告以丰富的数据和图表为主，突出文章的可读性和可视性，避免套话和空话。报告附加了与行业相关的数据、政策法规目录、主要企业信息及行业的大事记等，为投资者和业界人士提供了一幅生动的行业全景图。
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北京智研科信咨询有限公司是一家专业的调研报告、行业咨询有限责任公司，公司致力于打造中国最大、最专业的调研报告、行业咨询企业。拥有庞大的服务网点，公司高覆盖、高效率的服务获得多家公司和机构的认可。公司将以最专业的精神为您提供安全、经济、专业的服务。
公司致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、服装纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。经过智研咨询团队不懈的努力，已形成了完整的数据采集、研究、加工、编辑、咨询服务体系。能够为客户提供工业领域各行业信息咨询及市场研究、用户调查、数据采集等多项服务。同时可以根据企业用户提出的要求进行专项定制课题服务。服务对象涵盖机械、汽车、纺织、化工、轻工、冶金、建筑、建材、电力、医药等几十个行业。
A. 北京智研科信咨询有限公司于2008年注册成立，是国内较早开展竞争情报、市场调研、产业研究及专项研究为主的调查研究机构之一，凭借其专业的研究团队，先进的研究技术在此领域一直处于绝对的优势和领先地位： a）拥有全国百万家企业基础数据库
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c）超过200多个研究项目的成功案例
d）研究领域覆盖能源、化工、机械、汽车、电子、医疗等诸多行业
e）典型客户包括巴斯夫、杜邦、阿克苏诺贝尔、强生、福特、联想等国内外知名企业
B.智研咨询调研（行业研究）说明
a）行业研究部分智研咨询主要采用行业深度访谈和二手资料研究的方法：
本范文与此报告无关，主要展示报告结构与我们的研究经验
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b）通过对厂商、渠道、行业专家，用户进行深入访谈，对相关行业主要情况进行了解，并获得相应销售和市场等方面数据。
c）二手资料收集，对部分公开信息进行比较，参考用户调研数据，最终获得行业规模的数据。
d）智研科信具有获得一些非公开信息的渠道： e）政府数据与信息 f）相关的经济数据 g）行业公开信息 h）企业年报、季报
i）行业资深专家公开发表的观点 j）精深严密的数理统计分析
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产业 产业环境 市场区隔 全球概况 产销状况 产业特性 吸引力 发展条件 发展轨迹 产业政策 竞争分析 发展策略
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