一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、影响地价的环境质量主要包括__环境。 A．人文 B．社会 C．自然 D．城市 E．经济
2、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用__。 A．租金剥离法 B．层次分析法
C．总分频率曲线法 D．级差收益测算法
3、有一宗土地，具有30年使用年期的地价是50元／平方米，土地还原利率取6％，假设该宗土地的使用年期是50年，其地价是元／平方米，土地还原利率取6％。 A：57．3 B：43．7 C：83．3 D：30．0 E：时间因素
4、城市郊区菜地，是指连续年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。 A：半 B：1 C：2 D：3
E：35％～50％
5、收益还原法的关键在于正确测定土地纯收益及合理确定。 A：土地租金 B：经营费用 C：投资利率 D：土地还原率 E：合法性
6、在个别因素修正中，地块的利用效用一般与其临街深度呈__变化规律。 A．递减 B．递增 C．不变
D．阶梯型增减
7、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某
的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元。假设契税税率为3％，张某应缴纳的契税为万元。 A：6．6 B：5．4 C：4．2 D：1．2 E：土地
8、城镇土地使用税以纳税人作为计税依据．【2007年考试真题】 A：人均占用土地面积 B：劳均占用土地面积 C：实际建房面积
D：实际占用土地面积 E：土地
9、根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平（）的一类土地中选取。 A．最差 B．最低 C．居中 D．最高
10、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。 A．提出近期城市环境综合治理措施 B．确定城市近期建设重点和发展规模
C．依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域
D．依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施
E．对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排 11、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是__。 A．待估宗地价格 B．管理费用 C．销售税费 D．购地税费
12、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与及产品与服务的种类密切相关。【2002年考试真题】 A：中心地规模和人口分布密度 B：居民收入水平和人口分布密度 C：中心地规模和居民收入水平
D：中心地规模、居民收入水平和人口分布密度 E：时间因素 13、，可将土地监察划分为普遍监察与专门监察。 A．监察时间的不同 B．监察的活动范围 C．监察的对象 D．监察的目的
14、房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图，采用的比例尺为．【2006年考试
真题】
A：1：2000~1：5000 B：1：1000~1：2000 C：1：500~1：1000 D：1：100~1：500 E：土地
15、依法定程序履行土地征用手续后，集体所有土地即转变为国有土地，（）发生了变化。 A．土地用途 B．t地权属 C．土地使用权 D．土地管理权
16、土地报酬运动的第一阶段与第二阶段的分界点是。 A：边际报酬最大 B：平均报酬最大 C：边际报酬为零 D：总报酬最大 E：35％～50％
17、房地产开发市场的国内外市场环境调查包括__。 A．政治法律环境 B．经济环境 C．人口环境
D．社会文化环境。 E．自然环境
18、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为__误差。 A．组内 B．随机 C．组间 D．系统 19、工业区位理论的奠基人韦伯在利用运输成本进行工业区位的分析中，提出的概念，以此来论证运输费用对工业区位的影响。 A：距离指数 B：货物绝对重量 C：原料指数
D：货物相对重量 E：时间因素
20、张某拥有一条运输船，投保时船的保险价值和保险金额为1000万元，保险期限1年．投保两个月后，张某将其船只所有权的40％转让给李某，投保8个月后，船因大风在海上沉没，发生全损．根据保险损失补偿原则，张某应从保险人处获得赔付的保险金额为．【2007年考试真题】 A：400万元 B：600万元 C：1000万元 D：1400万元
E：土地
21、受理估价委托时应明确估价基本事项，，其中不包括__。 A．明确估价目的 B．明确估价对象 C．明确估价时点
D．明确估价收费具体数额
22、下列土地分等因子中与城镇土地等别存在负相关关系的是。 A：城镇区域人口密度
B：城镇用地劳动力投入强度 C：城镇非农产业规模 D：城镇环境污染指数 E：时间因素
23、宗地地价是指具体宗地在某一期日的价格。 A：土地所有权 B：土地使用权 C：土地抵押权 D：土地租赁权 E：时间因素
24、房产税采用的是。 A：定额税率 B：超额累进税率 C：比例税率
D：超率累进税率 E：土地 25、《基本农田保护条例》规定，经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，满__年不使用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅基本农田的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种。 A．半 D．1 C．2 D．3
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地是。 A：综合体 B：自然的产物
C：地球表面具有固定位置的空间客体 D：地球表面具有固定位置的时间客体 E：地球表面的海洋部分 2、《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，投标人少于人的，出让人应当终止招标活动。 A：3 B：4 C：5
D：6
E：35％～50％
3、下列选项中，属于国有土地所有权范围的有。 A：国家拨给农村集体和个人使用的国有土地 B：宅基地和自留山、自留地
C：名胜古迹、自然保护区等特殊土地(不包括区内集体所有的土地)
D：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地
E：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地依法收归国家所有
4、总体或分布中最大的标志值与最小的标志值之差指的是__。 A．标准差 B．方差 C．极差
D．离散系数
5、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为__。 A．几何代数 B．线性代数
C．多元微分方法
D．采用微分方程或差分方程
6、保证补充耕地质量的措施有__。
A．制订耕地质量标准，开展耕地质量评价 B．保证补充耕地的资金
C．剥离占用耕地的耕作层土壤，用于新开垦的耕地 D．实行耕地占补平衡核查制度
E．加大补充耕地的投入，加强农田基本建设，合理施肥，改善耕地的耕作条件 7、市场供求分析不仅是要确定市场供求的过去和现状，关键是要对__进行预测。 A．供求 B．价格 C．时机
D．市场容量
8、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，在实际评估中不能直接采用的是__。 A．存款利率 B．贷款利率 C．实质利率
D．不动产租金与买卖价格的比率
9、土地是最基本的资产，无论是私有还是公有，明晰的__都是建立土地市场最基本的条件。 A．土地权利 B．土地产权 C．土地管理 D．土地分配
10、城镇土地分等中的区域经济发展水平因素包括__。
A．财政状况 B．商业活动 C．外资活动 D．金融状况
E．固定资产投资状况
11、城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为__三个档次。 A．1% B．3% C．5% D．7% E．0%
12、房屋耐用年限一般根据等确定。 A：建筑基础 B：建筑结构 C：建筑材料 D：建筑残值 E：建筑用途
13、GPS技术在地籍平面控制测量中的应用优势主要在于．【2008年考试真题】 A：测量精度高 B：效率高 C：操作简便
D：选点不受影响 E：可以全天候作业
14、下列与地价监测点土地估价有关的说法正确的是（）。 A．地价监测点价格评估方法有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法等
B．监测点地价应根据市场变化定期评估
C．利用地价监测成果可实现对基准地价的更新 D．地价监测以年为固定监测周期
E．地价监测主要工作成果是基准地价更新数据
15、根据地租产生的原因和条件，资本主义地租分为两种基本形式。 A：级差地租 B：垄断地租 C：绝对地租 D：矿山地租 E：建筑地段地租
16、下列用途中，可以依法以划拨方式取得国有建设用地的有__。 A．博物馆 B．商品房 C．写字楼 D．国家监狱 E．市政广场
17、工程造价比较分析在实际工作中，应主要分析的内容有__。
A．主要实物工程量 B．平面布置构造形式 C．设备工(器)具费 D．主要材料消耗费 E．工程建筑的完工日期
18、从本质上说，保险体现一定的（）关系。 A．经济 B．社会 C．政治 D．安全
19、西部地区未利用地占全国未利用地总面积的__。 A．60.1% B．76.5% C．80.6% D．86.7%
20、土地登记以__行政区为基本单位。 A．镇级 B．县级 C．市级 D．省级
21、下列属于城市总体规划的主要内容的是。 A：设市城市应当编制市域城镇体系规划
B：县(自治县、旗)人民政府所在地的镇该当编制镇域城镇体系规划 C：确定城市性质和发展方向，划定城市规划区范围
D：确定城市河湖水系的治理目标和总体布局，分配沿海、沿江岸线 E：设镇城市应当编制市域城镇体系规划
22、从土地管理的角度来看，以下对土地含义理解正确的有。 A：土地是其各组成要素相互联系、相互依存的有机综合体 B：土地包括人类过去和现在的活动结果
C：土地是地球表面的陆地部分，不包括内陆水域和海洋滩涂
D：土地是地球表面的客体，只包括地表、地面，不包括地上、地下的空间范围 E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元 23、__是指土地使用权人将剩余年限的土地使用权让与其他土地使用者而形成的市场。
A．土地使用权出让市场 B．土地使用权租赁市场 C．土地使用权抵押市场 D．土地使用权转让市场
24、土地定着物估价的基本方法有。【2006年考试真题】 A：成本法 B：比较法 C：价差法
D：收益补偿法 E：补偿标准法
25、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为。
A：单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议 B：由于国家政策变动引起的土地权属争议 C：1987年以后发生的土地权属问题 D：因用地手续不完备引起的土地权争议
E：因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议
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