甲方(出租方):________________乙方(承租方):________________
身份证号码:________________身份证号码:________________
地址:________________地址:________________
电话:________________电话:________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理办法》以及深圳市有关规定,甲、乙双方在平等自愿的基础上经充分协调,就房屋租赁及相关事宜达成如下条款,共同遵守:
第一条(租赁房屋坐落、面积及附属设施)租赁房屋座落于深圳市罗湖区________________(路/街)坑背村________________号;房屋权属性质:私有,所有权人,房型一栋楼房,建筑/计租面积________________平方米,楼层1-5层,总层数5层。
第二条(租赁用途)该房屋用做居住使用。
第三条(租赁期限)自___年___月__日起至____年___月__日止,共___年。___年________________月________________号后甲方应将此房屋的1层即整栋一并交付给乙方使用。
第四条(租金及支付方式)该房屋月租金为________________元人民币(大写:________________元整)。租金按________________结算,首次租金(___年________________月________________日至___年________________月________________日),共计人民币________________元,大写________________元整)乙方________________年________________月________________日前以现金形式交付给甲方。以后各月租金交付时间为每月___日前。甲方将本栋一层交接给乙方使用后,次月起房屋租金更改为________________元人民币(大写:________________元整)。乙方将租金现金或转入甲方指定银行账户,开户银行:________________,户名:________________,账号:________________ 。房屋租赁头三年按合同租金来付租金,第四年起按照市场行情酌情浮动,浮动范围不超过___。
第五条(保证金)乙方于本合同签署之日向甲方支付保证金________________人民币(大写:________________元整)。合同期满,若乙方无违约行为,甲方应在合同到期之日将保证金全額无息退还给乙方。
第六条(甲方责任)
1、甲方应在本合同生效之日起、租赁起始时间,将该房屋交付给乙方。甲方逾期交付该房屋的,乙方有权解除合同并要求甲方赔偿相应损失。
2、在乙方承租期间,非乙方原因造成的该房屋及其附属设施设备损坏(含自然损耗),甲方负有修缮责任。甲方修缮房屋的,乙方应予以协助,甲乙双方另行约定的除外。
第七条(乙方责任)
1、乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同并要求乙方在___天内退还该房屋,同时没收保证金。保证金不足以弥补甲方损失的,甲方有权要求乙方赔偿:
①未经甲方同意擅自拆改房屋结构、损坏该房屋;
②拖欠租金积累计达十五日;
③利用该房屋进行非法活动或存放危险品;
2.该房屋租赁期间,乙方应支付以下费用:
(√)水电费、(√)煤气费、(√)物业管理费、(√)卫生费、其他费用。
3、乙方应及时足额缴纳租金及其他费用,每逾期一日,甲方有权加收拖欠部分1%滞纳金。如拖欠租金超过15天,或拖欠租金及管理费、水电费等杂费累计超过人民币20__元整,甲方有权立即单方面解除合同,并没收保证金。
4、不得任意更改电线或安装插座,如导致有人员伤亡,一切责任由乙方负责.
第八条(合同变更及解除)
1、租赁期间,双方均不得无故解除合同,任何一方提出解除合同,需提前60日书面通知对方,经双方协商一致后终止合同。租赁期间甲方擅自解除合同的,则保证金自动转化为定金,甲方须向乙方双倍返还定金。
乙方擅自解除合同的,无权要求甲方返回保证金。乙方退租时,留置不搬的`家具杂物任由甲方处置。
2、租赁期满后,若乙方要求续租,须提前60日书面向甲方提出,甲方应在收到通知后十日内向乙方正式书面答复,甲方若无答复,视为不同意续租,乙方应退还房屋;如甲方同意继续租赁,则应续签租赁合同。在同等条件下,乙方有优先承租权。
3、甲方有优先卖房权,如果甲方欲租赁合同期满后卖房,应在合同到期前60天通知乙方;若乙方欲买此房,甲方应给与乙方优先买房权。
4、因不可抗力原因(包括租赁物业被依法拆迁)导致该房屋销毁或灭失而不能继续租赁的,则任何一方可解除本合同,且互不承担违约责任。甲方按实际租期收取租金,保证金予以退还。
第九条:
物业及设施的交回。
如因乙方违约而导致甲方单方解除合同,或合同租赁期满而又不续租,乙方应在接到甲方解除合同通知之日或合同期满之日起15日内搬出此房产,同时结清费用。乙方交回物业时应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。且验收时双方共同参与,对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。
第十条:本合同经甲乙双方签字后生效。本合同一式两份,一份两页,甲、乙各执一份,各份均具同等法律效力。
第十一条:本合同附件是本合同不可分割的一部分,与本合同有同等的法律效力。
第十二条:本合同签订后,甲乙双方当事人应该按照国家相关规定进行备案。
甲方(签章):________________乙方(签章):________________
委托代理人:________________委托代理人:________________
签约日期:________________签约日期:________________
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