延期交房时间如何认，法律怎么规定的？在房屋买卖合同中，交房时间是一项重要的约定，它直接关系到买卖双方的利益。然而，由于种种原因，有时候开发商会延期交房，这就让购房者们很是担忧。那么，延期交房时间如何认，法律怎么规定的呢？本文将从多个角度进行分析。
一、开发商延期交房有哪些情况？
1. 建筑工程进度无法按照原计划完成，比如因为天气原因，施工进度受到了影响，或者施工队伍不足等原因。
2. 开发商需要进行相关的审批手续，例如规划审批等，这些程序耗时较长，导致交房时间延迟。
3. 开发商在售房时许下了一些不切实际的承诺，如开发商在合同中承诺了交房时间，但是实际上因为其他原因无法按时交房。
二、如何认定延期交房？
1. 看合同约定
在签订房屋买卖合同时，交房时间是必须明确约定的。如果合同中没有明确约定，那么就不能认定为延期交房。
2. 看开发商是否有正当理由
如果开发商延期交房有正当理由，可以通过法律程序来解决。但如果开发商没有正当理由，那么购房者可以要求开发商赔偿违约金，并要求开发商按时交房。
三、法律如何规定延期交房？
1. 违约金
如果开发商违反了合同规定，导致延期交房，那么购房者可以要求开发商支付违约金。违约金的数额应该依据合同的约定来确定，通常是按照每天1%的标准来计算。
2. 赔偿损失
如果因为开发商延期交房导致购房者遭受了损失，那么购房者可以要求开发商赔偿相应的损失。损失的具体数额需要通过法律程序来确定。
3. 解除合同
如果开发商无法按照合同规定交付房屋，而购房者不想继续履行合同，那么购房者可以向法院申请解除合同，并要求开发商退还已经支付的款项。
综上所述，延期交房是一种常见的情况，但是需要注意的是，购房者需要在签订合同时约定交房时间，并且要求开发商在合同中加入违约条款。如果开发商无正当理由延期交房，那么购房者有权要求开发商支付违约金、赔偿损失或者解除合同。购房者需要了解法律规定并依据法律程序来维护自己的权益。