房贷贷款周期是房屋交易成功后最关心的问题之一。一般情况下，银行放款周期需要4-12个工作日不等，但也有特殊情况可以延长贷款周期。
1、银行审核流程是关键
先来简要认识一下银行审核流程。银行审核流程可以分为四个步骤，分别是审核资料完整性，审核资料真实性，评估房产价值，授信审批。一般来说，房贷放款周期较快的主要是因为银行审核流程相对简单，贷款人提供的资料齐全，且通过审核。但若是出现资料不全或有虚假资料，则需要经过多次补充和核查，导致放款周期延长。
2、个人征信状况是影响因素之一
还有一个因素是贷款人的个人征信状况。若是信用记录良好，有较高的征信评分，则有助于加快贷款放款周期，有时候放款可能会更加快速。但若是出现逾期还款、欠款、违约等情况，则贷款发放周期可能会受到直接影响。
3、细节决定放款速度
还有一个影响因素是申请人提供的资料和配合度。如果贷款人提供的资料真实、准确齐全，符合银行要求及要求的范畴，能够帮助银行工作人员更快的完成审核流程，从而提高放款速度。此外，贷款人需要及时提供所需的相关文件证明材料，并积极配合银行完成各项手续，如按规定时间提交还款清单、收入证明等。
4、房贷放款周期的延长因素
虽然大多数情况下，银行放款周期需要4-12个工作日不等。但也有特殊情况，如小银行放款可能在半个月甚至更长时间内才放款；公积金贷款保障政策较好，但需要较长时间去审批；另外房屋产权交易流程繁多，从中间环节到拿到证照需要大约1-2个月的时间，这些都将直接影响贷款时效。感到不可思议的是，还有一种情况就是贷款人拥有足够的抵押物价值，银行工作人员会加快放款周期，通常在4个工作日内就能完成贷款发放。
综上所述，房贷放款周期受到多种因素的影响。不过，准备充分的资料能够帮助贷款发放时间加快，同时积极合作也是缩短房贷放款周期的关键。同时，贷款人还要注意对自己的征信记录有良好的管理，避免出现信用记录的问题。因为银行的审核只是保障资料的真实性和有效性，但是信用评分和信用记录有助于缩短房贷放款周期。